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大學扛開發重任不務正業且離譜	2016/08/29發佈
過去十多年不動產飆漲的後遺症，就是許多公家機關/國營事業開始不務正業，紛紛投入房地產開發與建設計劃之中。最近，連中華郵政都打算與北市府合作在北門郵局附近興建兩棟超高大樓，連同早已跨足不動產板圖的中鋼、中油、台糖等單位。國營事業/公家機關投身房地產開發的程度，可說是既全面且積極。當然，國營事業終究是以營利為目的。若不動產好賺，對其採取積極態度擴充獲利也沒什麼不對；而公家機關本就肩負建設地方、擴大內需的重責大任，因此不斷擘劃開發計畫亦具備合理性；但住展房屋網企研室認為，眾多公部門/國營事業大舉投入土地開發都可以理解，唯獨大學背負開發重責，全然缺乏正當性。大學擴張校區、設立分校，根本目的在於滿足教學需求，帶動區域發展只是附屬價值；但在房地產大多頭時期，大學設立的利多功能被無限上綱。隨著房市景氣走弱，被賦予拉抬地方發展重任的大學開發計劃，更背負了不能失敗/退場的壓力，否則當初憑藉話題炒高的區域房價將失去支撐，因此各地政府/民眾便喪失理性，不論大學是否仍有擴張需求，都強求其將開發案繼續完成。包括中大八德校區、台科大竹北校區、台大竹北校區等地，就教學需求而言，其實都已無迫切開發的必要，校方對此也興致缺缺；但當地重劃區早就以大學城為號召，頭已經洗下去了，豈容許大專院校說不玩就不玩！使得這些大學開發案進退維谷。住展房屋網企研室認為，大學的本質，在於優化學術研究與提供精緻教育，並非為了區域開發而存在，因此大學應以提升學術為依歸，資源也應挹注在學術領域上，而非投入土地開發，故不該把繁榮地方的責任強加在大學身上。有鑑於此，住展房屋網企研室呼籲各界回歸理性，還給對於在學術、教學上已無擴張需求的大學開發案退場選項，否則為開發而開發，不僅浪費公共資源，且無益提升大學的學術品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大學扛開發重任不務正業且離譜

2016/08/29發佈

過去十多年不動產飆漲的後遺症，就是許多公家機關/國營事業開始不務正業，紛紛投入房地產開發與建設計劃之中。最近，連中華郵政都打算與北市府合作在北門郵局附近興建兩棟超高大樓，連同早已跨足不動產板圖的中鋼、中油、台糖等單位。國營事業/公家機關投身房地產開發的程度，可說是既全面且積極。

當然，國營事業終究是以營利為目的。若不動產好賺，對其採取積極態度擴充獲利也沒什麼不對；而公家機關本就肩負建設地方、擴大內需的重責大任，因此不斷擘劃開發計畫亦具備合理性；但住展房屋網企研室認為，眾多公部門/國營事業大舉投入土地開發都可以理解，唯獨大學背負開發重責，全然缺乏正當性。

大學擴張校區、設立分校，根本目的在於滿足教學需求，帶動區域發展只是附屬價值；但在房地產大多頭時期，大學設立的利多功能被無限上綱。隨著房市景氣走弱，被賦予拉抬地方發展重任的大學開發計劃，更背負了不能失敗/退場的壓力，否則當初憑藉話題炒高的區域房價將失去支撐，因此各地政府/民眾便喪失理性，不論大學是否仍有擴張需求，都強求其將開發案繼續完成。

包括中大八德校區、台科大竹北校區、台大竹北校區等地，就教學需求而言，其實都已無迫切開發的必要，校方對此也興致缺缺；但當地重劃區早就以大學城為號召，頭已經洗下去了，豈容許大專院校說不玩就不玩！使得這些大學開發案進退維谷。

住展房屋網企研室認為，大學的本質，在於優化學術研究與提供精緻教育，並非為了區域開發而存在，因此大學應以提升學術為依歸，資源也應挹注在學術領域上，而非投入土地開發，故不該把繁榮地方的責任強加在大學身上。

有鑑於此，住展房屋網企研室呼籲各界回歸理性，還給對於在學術、教學上已無擴張需求的大學開發案退場選項，否則為開發而開發，不僅浪費公共資源，且無益提升大學的學術品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都更＝拆除重建？官員腦袋搗毀城市記憶	2016/08/29發佈
雖然法源條例還躺在立院尚未修訂通過，但官方推動都市更新的腳步並未停止。只不過是把焦點先放在公辦上，畢竟公辦案參與地主多為公家機關，通常不至於發生類似文林苑這樣的爭議；而且如果開發項目不含住宅，大概也不會產生迫遷或仕紳化的疑慮。然而，參照最近一些相關消息，住展房屋網企研室認為，主事者似乎仍沒修正偏誤的出發點及心態；長此以往，對台灣都市發展來說，其實仍非善事。首先據報導，台北市長柯文哲競選期間承諾的改建舊市場政見，目前為止兌現成績完全不及格，東門市場就是其一。結果當地里長公開催促柯P盡快推動公辦更新；但柯P則坦言該案仍有私地主需整合，且須先找好中繼市場，否則很難推動。東門市場改建或許有其需要，但舊市場改建又干都市更新何事？住展房屋網企研室據此認為，這恐怕又是一個把都更和拆除重建劃上等號的情況。都更政策白紙黑字寫明，選項不只重建，還有整建及維護等。相關人士催促重建都更，當然有助於提升周邊環境品質；但也不排除和當中潛藏的巨大開發利益有關。況且透過都更，還可享增額容積。當然，私地主有如此想法，也不令人意外；但如果連官員腦子裡也是都更等於拆除重建，那麼推動起來自然加倍困難。這就更讓人擔心，都更能否達到促進公眾利益的基本宗旨？或者，繼續淪為私人牟取暴利的途徑或工具？再看北門郵局，情況則和東門市場不大相同。中華郵政公司的北門郵局更新案已箭在弦上；但同樣地，先前柯P也曾說要廢要拆北門郵局，還好後來被認定是國家三級古蹟，才得以保存。目前更新案規劃，將是郵局後方蓋兩棟商業大樓，現原址則整建變身為郵政博物館。具歷史意義的北門郵局能保存無疑是好事一樁；然而就在附近，同樣能見證台北舊城發展歷史的三井倉庫，據了解就成了犧牲品，就算文史團體極力奔走阻擋，看來都無法避免將面臨被拆的命運。基於同樣道理，住展房屋網企研室需質疑，北門郵局可透過整建保存，三井倉庫卻得拆除重建？合理懷疑北市和中華郵政此舉動機，和龐大的開發利益有關！然而，都更還有整建、維護等方式，包含三井倉庫等這類歷史實蹟，或可透過這類手段適當保存，舊有市容也還是能得到更新機會，這才是真正的都市更新啊！所以從東門市場及北門郵局的都更過程，都可清楚看到，整合門檻及困難度高，都不是造成都市更新推動牛步的主因，甚至不願參與民眾釘子戶的抗爭也非理由。實際上是官方將都更和拆除重建劃上等號，導致相關政策和房地開發利益掛鉤，從原本應該參與者皆贏，變成爭奪私利的殘酷零合遊戲，還間接摧毀城市發展的記憶與歷史。這才是都更政策至今，始終窒礙難推的根本及關鍵因素！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都更＝拆除重建？官員腦袋搗毀城市記憶

2016/08/29發佈

雖然法源條例還躺在立院尚未修訂通過，但官方推動都市更新的腳步並未停止。只不過是把焦點先放在公辦上，畢竟公辦案參與地主多為公家機關，通常不至於發生類似文林苑這樣的爭議；而且如果開發項目不含住宅，大概也不會產生迫遷或仕紳化的疑慮。

然而，參照最近一些相關消息，住展房屋網企研室認為，主事者似乎仍沒修正偏誤的出發點及心態；長此以往，對台灣都市發展來說，其實仍非善事。

首先據報導，台北市長柯文哲競選期間承諾的改建舊市場政見，目前為止兌現成績完全不及格，東門市場就是其一。結果當地里長公開催促柯P盡快推動公辦更新；但柯P則坦言該案仍有私地主需整合，且須先找好中繼市場，否則很難推動。

東門市場改建或許有其需要，但舊市場改建又干都市更新何事？住展房屋網企研室據此認為，這恐怕又是一個把都更和拆除重建劃上等號的情況。

都更政策白紙黑字寫明，選項不只重建，還有整建及維護等。相關人士催促重建都更，當然有助於提升周邊環境品質；但也不排除和當中潛藏的巨大開發利益有關。況且透過都更，還可享增額容積。

當然，私地主有如此想法，也不令人意外；但如果連官員腦子裡也是都更等於拆除重建，那麼推動起來自然加倍困難。這就更讓人擔心，都更能否達到促進公眾利益的基本宗旨？或者，繼續淪為私人牟取暴利的途徑或工具？

再看北門郵局，情況則和東門市場不大相同。中華郵政公司的北門郵局更新案已箭在弦上；但同樣地，先前柯P也曾說要廢要拆北門郵局，還好後來被認定是國家三級古蹟，才得以保存。目前更新案規劃，將是郵局後方蓋兩棟商業大樓，現原址則整建變身為郵政博物館。

具歷史意義的北門郵局能保存無疑是好事一樁；然而就在附近，同樣能見證台北舊城發展歷史的三井倉庫，據了解就成了犧牲品，就算文史團體極力奔走阻擋，看來都無法避免將面臨被拆的命運。

基於同樣道理，住展房屋網企研室需質疑，北門郵局可透過整建保存，三井倉庫卻得拆除重建？合理懷疑北市和中華郵政此舉動機，和龐大的開發利益有關！然而，都更還有整建、維護等方式，包含三井倉庫等這類歷史實蹟，或可透過這類手段適當保存，舊有市容也還是能得到更新機會，這才是真正的都市更新啊！

所以從東門市場及北門郵局的都更過程，都可清楚看到，整合門檻及困難度高，都不是造成都市更新推動牛步的主因，甚至不願參與民眾釘子戶的抗爭也非理由。

實際上是官方將都更和拆除重建劃上等號，導致相關政策和房地開發利益掛鉤，從原本應該參與者皆贏，變成爭奪私利的殘酷零合遊戲，還間接摧毀城市發展的記憶與歷史。這才是都更政策至今，始終窒礙難推的根本及關鍵因素！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房產開價紊亂實價登錄形同虛設	2016/08/29發佈
近十年網路科技發展一日千里，相關科技應用早就滲入人們日常生活中，就連房地產業也是如此。然而，科技讓房地產銷售行為產生某些改變的同時，另一項要素缺失卻至今仍未改變善，那就是資訊透明度。近日研發某款比房價程式的機構就指出，目前全台竟有高達4萬多筆待售物件，出現不同平台開價不同的情況，而且這不是零頭的差異，有些差價甚至近千萬！消費者購買商品時，通常會貨比三家，畢竟各店家的售價不見得相同；但一般來說差異不會太大。同理，如果同棟房在不同平台上開售價不同，其實也不算太奇怪的事，況且房屋價格確實會因景氣波動或供需狀況產生變化。然而，如果價差太大，則又另當別論；更別說該機構還指出，甚至有超過兩千筆物件竟有四種以上開價，這顯然已超過一般認知，實非常態或正常現象。對此，住展房屋網企研室認為，或許是屋主決定降價求售，但沒及時更改所有平台的資訊；但換個角度想，也可能是仲介人員未提供準確可信的價格資訊。無論真實原因為何，這都讓原本就居於相對弱勢的購屋者，權益更沒有保障。這時或許有人會問，實價登錄制度不是上路四、五年了？照理說價格資訊應該已經逐漸透明啦！住展房屋網企研室則需提醒，基於諸多技術面問題，使得實價登錄根本沒發揮該有效果，進而讓現今房地產價格仍相當紊亂，賣方還是可以漫天開價，買方則依然無所適從。為何實價登錄無法發揮既定功能？首先是揭露形式有問題，也就是揭露的規格並沒有統一；也就是，有些價格可能是含車位，有些卻不含。這些相關資訊，理論上都是呈現在所謂備註欄裡，然官方並沒有硬性規定該欄位的填寫方式或明細，因此同一個區段的相似物件，可能因為車位有無併入計算揭露，進而出現單價落差的情況；如果備註欄沒寫清楚，或查價者沒看清楚，都會造成資訊失真。但更大的癥結，則在登錄時間點及登錄者。目前的方式是，在產權登記過戶30日內，由地政士或銷售相關人員中古屋是仲介人員，新建案則是代銷業負責登錄資料據了解實際上九成都是地政士登錄。之所以如此訂定，根據住展房屋網企研室了解，是當時立法委員認為，有專業人士負責登錄，比較不會出問題。然而諷刺的是，這正給了有心人士時間和空間操弄，如做假交易契約來製造不實行情。再者，也有把價格資訊透明化的責任丟給業者的疑慮。其實在產權移轉時就做價格登錄，不是更單純？這時買賣雙方都在場，且除了官方相關單位人員外，還有第三方人士見證如法律專業人士、代書或地政士，出錯或人為操弄的可能性其實更低，登錄資訊也更具可參考性。況且房市資訊透明化，本來就是官方的責任！對此問題，新任內政部花敬群政次曾向住展房屋網企研室表示，未來實價登錄制度，就將朝『產權登記即登錄』的方向修正，也期待未來相關制度能更加完善，發揮揭露正確資訊的功能，讓以上的房產開價亂象逐漸消失，還給消費者一個健康的購屋環境！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房產開價紊亂實價登錄形同虛設

2016/08/29發佈

近十年網路科技發展一日千里，相關科技應用早就滲入人們日常生活中，就連房地產業也是如此。然而，科技讓房地產銷售行為產生某些改變的同時，另一項要素缺失卻至今仍未改變善，那就是資訊透明度。

近日研發某款比房價程式的機構就指出，目前全台竟有高達4萬多筆待售物件，出現不同平台開價不同的情況，而且這不是零頭的差異，有些差價甚至近千萬！

消費者購買商品時，通常會貨比三家，畢竟各店家的售價不見得相同；但一般來說差異不會太大。同理，如果同棟房在不同平台上開售價不同，其實也不算太奇怪的事，況且房屋價格確實會因景氣波動或供需狀況產生變化。然而，如果價差太大，則又另當別論；更別說該機構還指出，甚至有超過兩千筆物件竟有四種以上開價，這顯然已超過一般認知，實非常態或正常現象。

對此，住展房屋網企研室認為，或許是屋主決定降價求售，但沒及時更改所有平台的資訊；但換個角度想，也可能是仲介人員未提供準確可信的價格資訊。無論真實原因為何，這都讓原本就居於相對弱勢的購屋者，權益更沒有保障。

這時或許有人會問，實價登錄制度不是上路四、五年了？照理說價格資訊應該已經逐漸透明啦！住展房屋網企研室則需提醒，基於諸多技術面問題，使得實價登錄根本沒發揮該有效果，進而讓現今房地產價格仍相當紊亂，賣方還是可以漫天開價，買方則依然無所適從。

為何實價登錄無法發揮既定功能？首先是揭露形式有問題，也就是揭露的規格並沒有統一；也就是，有些價格可能是含車位，有些卻不含。這些相關資訊，理論上都是呈現在所謂備註欄裡，然官方並沒有硬性規定該欄位的填寫方式或明細，因此同一個區段的相似物件，可能因為車位有無併入計算揭露，進而出現單價落差的情況；如果備註欄沒寫清楚，或查價者沒看清楚，都會造成資訊失真。

但更大的癥結，則在登錄時間點及登錄者。目前的方式是，在產權登記過戶30日內，由地政士或銷售相關人員中古屋是仲介人員，新建案則是代銷業負責登錄資料據了解實際上九成都是地政士登錄。

之所以如此訂定，根據住展房屋網企研室了解，是當時立法委員認為，有專業人士負責登錄，比較不會出問題。然而諷刺的是，這正給了有心人士時間和空間操弄，如做假交易契約來製造不實行情。再者，也有把價格資訊透明化的責任丟給業者的疑慮。

其實在產權移轉時就做價格登錄，不是更單純？這時買賣雙方都在場，且除了官方相關單位人員外，還有第三方人士見證如法律專業人士、代書或地政士，出錯或人為操弄的可能性其實更低，登錄資訊也更具可參考性。況且房市資訊透明化，本來就是官方的責任！

對此問題，新任內政部花敬群政次曾向住展房屋網企研室表示，未來實價登錄制度，就將朝『產權登記即登錄』的方向修正，也期待未來相關制度能更加完善，發揮揭露正確資訊的功能，讓以上的房產開價亂象逐漸消失，還給消費者一個健康的購屋環境！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合建分屋！交易所得「新制、舊制」要分清楚	2016/08/29發佈
財政部國稅局表示，房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施。個人如提供土地與營利事業合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅，說明如下：一房屋、土地於2016年1月1日以後出售者，如果土地是2015年12月31日以前取得，且持有期間超過2年，該土地交易所得仍適用舊制規定，免徵所得稅，房屋如於2016年1月1日以後取得，該房屋適用新制課稅規定，得以土地持有期間認定房屋交易所得的適用稅率。二土地在2016年1月1日以後取得者，合建分得之房屋、土地均適用新制課稅規定，出售時以土地持有期間，認定房屋及土地交易所得所適用的稅率。該局提醒，納稅人出售與營利事業合建分得之房屋，如依上開規定認屬新制課稅範圍，應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內填寫申報書，如有應納稅額應先繳納後，再檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合建分屋！交易所得「新制、舊制」要分清楚

2016/08/29發佈

財政部國稅局表示，房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施。個人如提供土地與營利事業合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅，說明如下：

一房屋、土地於2016年1月1日以後出售者，如果土地是2015年12月31日以前取得，且持有期間超過2年，該土地交易所得仍適用舊制規定，免徵所得稅，房屋如於2016年1月1日以後取得，該房屋適用新制課稅規定，得以土地持有期間認定房屋交易所得的適用稅率。

二土地在2016年1月1日以後取得者，合建分得之房屋、土地均適用新制課稅規定，出售時以土地持有期間，認定房屋及土地交易所得所適用的稅率。

該局提醒，納稅人出售與營利事業合建分得之房屋，如依上開規定認屬新制課稅範圍，應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內填寫申報書，如有應納稅額應先繳納後，再檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多加利用！登記案件常用簽註事項表	2016/08/29發佈
想要瞭解申辦登記案件時，須要簽註哪些切結用語嗎？板橋地政事務所整理一系列「登記案件常用簽註事項表」置於該所網站及臨櫃補正駁回櫃檯，內容包含應簽註時機、法令依據、簽註內容等，歡迎您多加利用！依該所業務量統計顯示，民眾自行送登記案件比例與地政士送件比例幾乎呈現1比1，且有越來越多的趨勢，該所前已整理民眾及地政士較常辦理之登記案件常見補正事項供申請人申辦案件時參考；現在更新增「登記案件常用簽註事項表」，內容羅列各種不同時機、不同身分申請人等所需於案件上切結之用語，期能有效降低補正率，讓申請人可以一次送件、一次領件，免除因補正來回奔波所需耗費的時間與金錢！板橋地政事務所表示，該常用簽註事項內容僅供參考，倘因相關法令依據增、修或刪除致簽註內容變動時，仍依實際法令規定為準，惟本所亦會持續定期更新，以提供民眾更完善的服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多加利用！登記案件常用簽註事項表

2016/08/29發佈

想要瞭解申辦登記案件時，須要簽註哪些切結用語嗎？板橋地政事務所整理一系列「登記案件常用簽註事項表」置於該所網站及臨櫃補正駁回櫃檯，內容包含應簽註時機、法令依據、簽註內容等，歡迎您多加利用！

依該所業務量統計顯示，民眾自行送登記案件比例與地政士送件比例幾乎呈現1比1，且有越來越多的趨勢，該所前已整理民眾及地政士較常辦理之登記案件常見補正事項供申請人申辦案件時參考；現在更新增「登記案件常用簽註事項表」，內容羅列各種不同時機、不同身分申請人等所需於案件上切結之用語，期能有效降低補正率，讓申請人可以一次送件、一次領件，免除因補正來回奔波所需耗費的時間與金錢！

板橋地政事務所表示，該常用簽註事項內容僅供參考，倘因相關法令依據增、修或刪除致簽註內容變動時，仍依實際法令規定為準，惟本所亦會持續定期更新，以提供民眾更完善的服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

未辦繼承列冊管理報你知！甭驚！來辦就對啦	2016/08/29發佈
蝦咪！2016年板橋地政事務所將轄區內板橋、土城總價值逾43億元的土地列冊管理了，聽說其中有一位被繼承人名下的9筆土地市值就逼近3億元了，此外在板橋區府中段精華地區土地，單筆公告現值每平方公尺更高達54萬元！「但是列冊管理是什麼東西，對我的權利有沒有影響！」「辦理繼承感覺好困難，有誰能跟我說我該怎麼辦？」……當您有這些問題時，不用緊張不用煩惱，您的問題新北市板橋地政事務所都知道，只要您來電或到所諮詢，該所人員皆會竭心盡力地為您服務。此外，該所亦有提供「未辦繼承相關業務諮詢網站線上預約服務」，開放諮詢服務時間為週一至週五8：00至17：30，可先上網預約您要諮詢的時段，有需求的民眾歡迎多加利用。依照現行法令規定，繼承登記應自被繼承人過世後6個月內辦理，逾期限不僅會被處以罰鍰，過世超過1年者，並會公告3個月，於公告期間內未提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理者，公告期滿後將由縣市政府開始列冊管理15年，經列冊管理15年後仍未辦理繼承登記者，則移財政部國有財產署公開標售。但是，在列冊管理期間，家中如有仍未辦理繼承登記之不動產，繼承者們皆不用擔心，這段期間仍是可以辦理繼承，這攸關您的權益，請多加留意，儘速提出申請，別讓自己的權益睡著了。板橋地政事務所主任莊月桂進一步指出，現今已是兩性平等的時代，繼承權並無性別之差異，女男均有繼承權！若是繼承人未能全體會同申請登記，亦可由其中一人或數人就全體繼承人之利益，申請公同共有登記，避免先人辛勤奮鬥而來的成果，遭到標售！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

未辦繼承列冊管理報你知！甭驚！來辦就對啦

2016/08/29發佈

蝦咪！2016年板橋地政事務所將轄區內板橋、土城總價值逾43億元的土地列冊管理了，聽說其中有一位被繼承人名下的9筆土地市值就逼近3億元了，此外在板橋區府中段精華地區土地，單筆公告現值每平方公尺更高達54萬元！

「但是列冊管理是什麼東西，對我的權利有沒有影響！」「辦理繼承感覺好困難，有誰能跟我說我該怎麼辦？」……當您有這些問題時，不用緊張不用煩惱，您的問題新北市板橋地政事務所都知道，只要您來電或到所諮詢，該所人員皆會竭心盡力地為您服務。此外，該所亦有提供「未辦繼承相關業務諮詢網站線上預約服務」，開放諮詢服務時間為週一至週五8：00至17：30，可先上網預約您要諮詢的時段，有需求的民眾歡迎多加利用。

依照現行法令規定，繼承登記應自被繼承人過世後6個月內辦理，逾期限不僅會被處以罰鍰，過世超過1年者，並會公告3個月，於公告期間內未提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理者，公告期滿後將由縣市政府開始列冊管理15年，經列冊管理15年後仍未辦理繼承登記者，則移財政部國有財產署公開標售。但是，在列冊管理期間，家中如有仍未辦理繼承登記之不動產，繼承者們皆不用擔心，這段期間仍是可以辦理繼承，這攸關您的權益，請多加留意，儘速提出申請，別讓自己的權益睡著了。

板橋地政事務所主任莊月桂進一步指出，現今已是兩性平等的時代，繼承權並無性別之差異，女男均有繼承權！若是繼承人未能全體會同申請登記，亦可由其中一人或數人就全體繼承人之利益，申請公同共有登記，避免先人辛勤奮鬥而來的成果，遭到標售！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溫哥華嚴管外國屋主	2016/08/28發佈
來自中國及其他國家的熱錢不斷湧入加拿大房市，使溫哥華政府不得不針對外籍購屋者課徵額外稅項，希望抑制當地房價飆漲。 ■The new tax is the latest move by governments from Singapore to Australia to try to limit the amount of foreign money coming into local real-estate markets to keep home prices from rising further. 華爾街日報報導，住在北京的李先生在一家美商科技公司上班，與太太育有一子。去年兩夫妻為了讓12歲兒子到海外求學，決定讓太太辭職帶兒子遠赴溫哥華居住，而李先生則留在北京賺錢養家。夫妻倆為了讓兒子能在溫哥華有個安穩的住處，在今年初決定投資40萬加元（約台幣1千萬元）在當地買下一戶公寓預售屋，不料溫哥華所屬的卑詩省政府自8月2日起針對外籍購屋者課徵房屋總價15％的房屋交易稅，導致李先生必須多付6萬加元。李先生無奈表示：「我了解當地政府針對外籍購屋者課稅的原因，畢竟中國房市過熱也對國內造成許多問題，但我們不是投資客。」市場質疑增稅成效近來包括新加坡、澳洲等國已陸續針對外籍購屋者課徵房屋交易稅，目的無非是希望抑制海外熱錢湧入國內房市，造成房價繼續飆漲。然而，部分人士質疑這類增稅措施不見得能解決問題，因為低利率環境大幅降低房貸門檻，再加上人民幣貶值與中國政府反腐政策，使不少中國人急於將資金移往海外。華盛頓智庫Brookings Institution國際經濟部主任普拉薩德（Eswar Prasad）表示：「就算現在在溫哥華購屋得負擔15％交易稅好了，對有錢的中國富商或官員來說恐怕只是零頭，畢竟他們在中國的資金岌岌可危。」況且，外籍購屋者只要以當地親戚的名義購屋，或是選擇在其他尚未開徵類似稅項的城市置產就能避免額外開銷，因此不少人擔心卑詩省政府的做法只會把海外熱錢轉向多倫多房市，使多倫多房價更加昂貴。香港與新加坡政府先後在2012及2013年針對外籍購屋者課徵15％房屋交易稅，同時搭配其他措施抑制房市過熱。以香港為例，政府不但提高頭期款門檻，還針對豪宅提高房屋交易稅，成功讓房價在6個月內下跌70％，但隨後又開始飆漲。香港政府又以更多增稅措施來打房，無奈今年英國脫歐再度助長香港房價漲勢。房價1年內飆漲33% 據大溫哥華房地產局統計，截至今年7月為止1年內溫哥華基準房價上漲33％至93萬加元。卑詩省省長簡蕙芝（Christy Clark）強調，除了針對外籍購屋者課稅之外還加徵空屋稅，但部分人士認為政府不該針對購屋者國籍，而是針對購屋者是否對地方經濟有所貢獻來鎖定課稅對象。溫哥華民間團體「本地納稅人房屋行動」成員Justin Fung就建議，政府應不分國籍對所有購屋者課徵房屋交易稅，再依照購屋者在當地繳納的所得稅來提供稅務減免。他表示自己與妻小住在自購的兩房公寓，最近幾年曾想換到較大的公寓，但得知目前房價後立刻打消念頭。至於遠在北京賺錢的李先生則因夫妻倆已經付了頭期款，只好硬著頭皮提高房貸金額以負擔稅金。李先生表示：「我只求我兒子有地方住好讓他完成學業。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溫哥華嚴管外國屋主

2016/08/28發佈

來自中國及其他國家的熱錢不斷湧入加拿大房市，使溫哥華政府不得不針對外籍購屋者課徵額外稅項，希望抑制當地房價飆漲。
■The new tax is the latest move by governments from Singapore to Australia to try to limit the amount of foreign money coming into local real-estate markets to keep home prices from rising further.
華爾街日報報導，住在北京的李先生在一家美商科技公司上班，與太太育有一子。去年兩夫妻為了讓12歲兒子到海外求學，決定讓太太辭職帶兒子遠赴溫哥華居住，而李先生則留在北京賺錢養家。
夫妻倆為了讓兒子能在溫哥華有個安穩的住處，在今年初決定投資40萬加元（約台幣1千萬元）在當地買下一戶公寓預售屋，不料溫哥華所屬的卑詩省政府自8月2日起針對外籍購屋者課徵房屋總價15％的房屋交易稅，導致李先生必須多付6萬加元。
李先生無奈表示：「我了解當地政府針對外籍購屋者課稅的原因，畢竟中國房市過熱也對國內造成許多問題，但我們不是投資客。」
市場質疑增稅成效
近來包括新加坡、澳洲等國已陸續針對外籍購屋者課徵房屋交易稅，目的無非是希望抑制海外熱錢湧入國內房市，造成房價繼續飆漲。然而，部分人士質疑這類增稅措施不見得能解決問題，因為低利率環境大幅降低房貸門檻，再加上人民幣貶值與中國政府反腐政策，使不少中國人急於將資金移往海外。
華盛頓智庫Brookings Institution國際經濟部主任普拉薩德（Eswar Prasad）表示：「就算現在在溫哥華購屋得負擔15％交易稅好了，對有錢的中國富商或官員來說恐怕只是零頭，畢竟他們在中國的資金岌岌可危。」
況且，外籍購屋者只要以當地親戚的名義購屋，或是選擇在其他尚未開徵類似稅項的城市置產就能避免額外開銷，因此不少人擔心卑詩省政府的做法只會把海外熱錢轉向多倫多房市，使多倫多房價更加昂貴。
香港與新加坡政府先後在2012及2013年針對外籍購屋者課徵15％房屋交易稅，同時搭配其他措施抑制房市過熱。以香港為例，政府不但提高頭期款門檻，還針對豪宅提高房屋交易稅，成功讓房價在6個月內下跌70％，但隨後又開始飆漲。香港政府又以更多增稅措施來打房，無奈今年英國脫歐再度助長香港房價漲勢。
房價1年內飆漲33%
據大溫哥華房地產局統計，截至今年7月為止1年內溫哥華基準房價上漲33％至93萬加元。卑詩省省長簡蕙芝（Christy Clark）強調，除了針對外籍購屋者課稅之外還加徵空屋稅，但部分人士認為政府不該針對購屋者國籍，而是針對購屋者是否對地方經濟有所貢獻來鎖定課稅對象。
溫哥華民間團體「本地納稅人房屋行動」成員Justin Fung就建議，政府應不分國籍對所有購屋者課徵房屋交易稅，再依照購屋者在當地繳納的所得稅來提供稅務減免。
他表示自己與妻小住在自購的兩房公寓，最近幾年曾想換到較大的公寓，但得知目前房價後立刻打消念頭。至於遠在北京賺錢的李先生則因夫妻倆已經付了頭期款，只好硬著頭皮提高房貸金額以負擔稅金。李先生表示：「我只求我兒子有地方住好讓他完成學業。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文林苑下月交屋房價漲3倍	2016/08/28發佈
史上最具爭議性、引起最激烈抗爭的指標都更案「文林苑」，最近終於要交屋了，都更戶距離歡喜「回家」只剩最後1哩路！而開發商樂揚建設也即將二度銷售，每坪開價直逼百萬大關，較都更前大漲近3倍，一切似乎都有了完美的ending。儘管經歷風風雨雨，目前15層樓高的「文林苑」已嶄新落成，並於5月17日取得使用執照，實施者樂揚建設和38戶都更戶最近正忙進忙出，就像辦喜事一樣，迎接9月即將交屋入厝的喜悅。「文林苑」都更自救會會長謝春嬌說：「從96年簽字同意參與都更，一直等到現在快10年了，我好感動好感動！終於可以搬回家了！」她很感謝樂揚建設不離不棄，付了好多年利息幫住戶信託，從當初拆除舊屋一片廢墟，一直到現在大樓完工落成，心裡實在很感動。謝春嬌表示，「回頭來看，過程有很多辛酸、波折，住戶也走了3位，我自己的弟弟也因重病過世；我們這些都更同意戶的聲音，一度沒人理會、沒有人鳥我們，中間更感覺到是不是不能回家了？但是，基於要給媽媽、外婆和家人一個不必再爬樓梯，更安全、方便的家，也為了對其他鄰居們的承諾和使命感，我儘管一度家裡、自救會蠟燭兩頭燒，但始終沒有放棄。」樂揚建設開發部經理戴昇益表示，他進入職場第一份工作就進樂揚，剛好一路參與「文林苑」都更案，相處久了，他發現「文林苑」的住戶都非常nice、非常有人情味，絕對跟一般趾高氣揚的地主完全不同，大家只單純的希望未來的家，有更安全舒適的居住空間。公司也很有誠意，主動加碼、升級很多建材，包括一樓lobby和地下室，就追加近8,000萬元打造更棒的交誼室、兒童遊戲空間與社區「共餐」廚房等。最近樂揚建設的銷售人員也進場、準備二度銷售「文林苑」，回顧整合初期房價僅30幾萬；2009年預售時每坪開價63萬、成交價落在5字頭；目前剩下14戶每坪開價95萬元，身價已三級跳。樂揚表示，希望在住戶歡喜「入厝」後，年底之前邀請所有住戶聚餐，畢竟這棟大樓就像自家女兒一樣，嫁出去了還是會永遠寶貝她，也期待所有原都更戶、新購的鄰居，彼此守護大家共同的家。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文林苑下月交屋房價漲3倍

2016/08/28發佈

史上最具爭議性、引起最激烈抗爭的指標都更案「文林苑」，最近終於要交屋了，都更戶距離歡喜「回家」只剩最後1哩路！而開發商樂揚建設也即將二度銷售，每坪開價直逼百萬大關，較都更前大漲近3倍，一切似乎都有了完美的ending。
儘管經歷風風雨雨，目前15層樓高的「文林苑」已嶄新落成，並於5月17日取得使用執照，實施者樂揚建設和38戶都更戶最近正忙進忙出，就像辦喜事一樣，迎接9月即將交屋入厝的喜悅。
「文林苑」都更自救會會長謝春嬌說：「從96年簽字同意參與都更，一直等到現在快10年了，我好感動好感動！終於可以搬回家了！」她很感謝樂揚建設不離不棄，付了好多年利息幫住戶信託，從當初拆除舊屋一片廢墟，一直到現在大樓完工落成，心裡實在很感動。
謝春嬌表示，「回頭來看，過程有很多辛酸、波折，住戶也走了3位，我自己的弟弟也因重病過世；我們這些都更同意戶的聲音，一度沒人理會、沒有人鳥我們，中間更感覺到是不是不能回家了？但是，基於要給媽媽、外婆和家人一個不必再爬樓梯，更安全、方便的家，也為了對其他鄰居們的承諾和使命感，我儘管一度家裡、自救會蠟燭兩頭燒，但始終沒有放棄。」
樂揚建設開發部經理戴昇益表示，他進入職場第一份工作就進樂揚，剛好一路參與「文林苑」都更案，相處久了，他發現「文林苑」的住戶都非常nice、非常有人情味，絕對跟一般趾高氣揚的地主完全不同，大家只單純的希望未來的家，有更安全舒適的居住空間。公司也很有誠意，主動加碼、升級很多建材，包括一樓lobby和地下室，就追加近8,000萬元打造更棒的交誼室、兒童遊戲空間與社區「共餐」廚房等。
最近樂揚建設的銷售人員也進場、準備二度銷售「文林苑」，回顧整合初期房價僅30幾萬；2009年預售時每坪開價63萬、成交價落在5字頭；目前剩下14戶每坪開價95萬元，身價已三級跳。
樂揚表示，希望在住戶歡喜「入厝」後，年底之前邀請所有住戶聚餐，畢竟這棟大樓就像自家女兒一樣，嫁出去了還是會永遠寶貝她，也期待所有原都更戶、新購的鄰居，彼此守護大家共同的家。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市東勇重劃區公園宅抗跌	2016/08/27發佈
房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5∼10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。江怡慧指出，重劃區內的指標建案如中、大坪數的豪宅產品的「君臨天下」，如今每坪約20萬元，高檔裝潢單價更上看23萬元，相較數年前以每坪14萬元推案的漲幅約40％。對於預算有限的民眾，王群政建議可考慮周邊的中古屋，例如忠勇街、義勇街上的20年屋，依據實登最新資料，不含車位的平均購屋單價14萬元至15.5萬元，大約每坪15萬元就能入住東勇重劃區公園宅，或是總價650萬元就能買到8年內屋齡、約36坪的房子。至於東勇重劃區內的中古透天社區，以屋齡約8年、建坪介於70坪至100坪而言，總價約1,550萬元、2,300萬元上下。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市東勇重劃區公園宅抗跌

2016/08/27發佈

房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。
台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。
桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。
台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。
王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5∼10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。
台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。
江怡慧指出，重劃區內的指標建案如中、大坪數的豪宅產品的「君臨天下」，如今每坪約20萬元，高檔裝潢單價更上看23萬元，相較數年前以每坪14萬元推案的漲幅約40％。
對於預算有限的民眾，王群政建議可考慮周邊的中古屋，例如忠勇街、義勇街上的20年屋，依據實登最新資料，不含車位的平均購屋單價14萬元至15.5萬元，大約每坪15萬元就能入住東勇重劃區公園宅，或是總價650萬元就能買到8年內屋齡、約36坪的房子。
至於東勇重劃區內的中古透天社區，以屋齡約8年、建坪介於70坪至100坪而言，總價約1,550萬元、2,300萬元上下。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新壽、華固敲定合建分屋	2016/08/27發佈
新光人壽投資的內湖陽光街土地，昨（26）日宣布將與華固建設聯手，由新壽出土地、華固出資興建，預計興建146戶、35或45坪的中坪數高級住宅。這也是新壽不動產投資首次與建商合作，採取「合建分屋」模式。華固表示，將藉由雙品牌加持附加價值，開發總銷約60億元、年輕人買得起的住宅大樓，目標是蓋出內湖的新地標。完成後新壽和華固各可分得65％、35％的部位。昨天新壽和華固建設正式簽訂台北市內湖區文德段二小段都市更新開發契約書，雙方攜手在這塊佔地988.57坪的土地，依65％、35％的比率，進行合建。華固建設董事長鍾榮昌表示，這塊地已經取得建照。由於華固和新壽，過去有幾次合作關係，新壽向華固買過3棟廠辦大樓，因此彼此已熟悉建築品質和風格。由於華固評估這塊地鄰近碧湖、捷運站，土地面積又達千坪，又是三面臨路，因此開發價值高，雙方拍板敲定合建。鍾榮昌表示，目前華固評估，將進行變更設計，調整坪數為大約30、40、50坪的住宅大樓，樓高規劃為地上25樓、地下3層的高層住宅大樓，全棟採鋼骨結構、花岡石外觀，預期會是內湖未來的住宅新地標大樓。依該區域行情，每坪售價80萬元估計，全案總銷上看約60億元。內湖陽光街是新壽2012年投資，且中間還花極大心力收購週邊土地，整合出989坪的完整街廓，要推動都更案。新光金財務長徐順鋆表示，目前不動產市場的行情，只有建商最清楚，因此與華固建設合作，由華固重新規劃最符合目前市場需求的建案，將由大坪數轉為中小坪數，符合一般家庭或小家庭使用。由於都更案時間較長，可能要4∼5年才能興建完成，這次合作新壽以土地出資，華固約花27.48億元興建，之後新壽分65％，華固取得35％，新壽手中唯二的二塊素地，內湖陽光街及福州街口土地都已委由建商開始興建，未來3∼5年即可進入回收期。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新壽、華固敲定合建分屋

2016/08/27發佈

新光人壽投資的內湖陽光街土地，昨（26）日宣布將與華固建設聯手，由新壽出土地、華固出資興建，預計興建146戶、35或45坪的中坪數高級住宅。這也是新壽不動產投資首次與建商合作，採取「合建分屋」模式。華固表示，將藉由雙品牌加持附加價值，開發總銷約60億元、年輕人買得起的住宅大樓，目標是蓋出內湖的新地標。完成後新壽和華固各可分得65％、35％的部位。
昨天新壽和華固建設正式簽訂台北市內湖區文德段二小段都市更新開發契約書，雙方攜手在這塊佔地988.57坪的土地，依65％、35％的比率，進行合建。
華固建設董事長鍾榮昌表示，這塊地已經取得建照。由於華固和新壽，過去有幾次合作關係，新壽向華固買過3棟廠辦大樓，因此彼此已熟悉建築品質和風格。由於華固評估這塊地鄰近碧湖、捷運站，土地面積又達千坪，又是三面臨路，因此開發價值高，雙方拍板敲定合建。
鍾榮昌表示，目前華固評估，將進行變更設計，調整坪數為大約30、40、50坪的住宅大樓，樓高規劃為地上25樓、地下3層的高層住宅大樓，全棟採鋼骨結構、花岡石外觀，預期會是內湖未來的住宅新地標大樓。
依該區域行情，每坪售價80萬元估計，全案總銷上看約60億元。
內湖陽光街是新壽2012年投資，且中間還花極大心力收購週邊土地，整合出989坪的完整街廓，要推動都更案。新光金財務長徐順鋆表示，目前不動產市場的行情，只有建商最清楚，因此與華固建設合作，由華固重新規劃最符合目前市場需求的建案，將由大坪數轉為中小坪數，符合一般家庭或小家庭使用。
由於都更案時間較長，可能要4∼5年才能興建完成，這次合作新壽以土地出資，華固約花27.48億元興建，之後新壽分65％，華固取得35％，新壽手中唯二的二塊素地，內湖陽光街及福州街口土地都已委由建商開始興建，未來3∼5年即可進入回收期。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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