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新北建物補強遭疑過慢市府搬數據澄清	2016/10/04發佈
民進黨立委高志鵬日前於臉書針對新北市建築物耐震補強進度提出質疑，他指出，新北市的建物補強進度已是全台最慢，完工率僅30.75%。對此市府回應澄清，所有高震損風險校舍，均已於年初全數補助學校共44億1千萬辦理補強工程，投入金額為全國最多，且各級公立學校校舍補強比率也已達五成，全市需拆除校舍拆除率也達六成五以上。教育局副局長黃靜怡進一步強調，早在104年度之前，新北市就已投入6.1億完成所有校舍的耐震力評估。據耐震力詳評結果，本市共有959棟校舍需補強，至目前為止共有479棟校舍補強，已完成50%；而179棟建議拆除的校舍，也已拆除117棟，完成度65.4%，其餘尚未完成的62棟，則將分類為其他方式。市府強調，預計將於108年底完成所有補強工程、拆除、重建等工作；除了補強工程之外，為了給師生更好的學習環境，從100年起，教育局也以5年52億完成36校整建老舊校舍。相關補強工程與整建老舊校舍經費與期程均已妥善規劃，投入經費均為全國之冠。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北建物補強遭疑過慢市府搬數據澄清

2016/10/04發佈

民進黨立委高志鵬日前於臉書針對新北市建築物耐震補強進度提出質疑，他指出，新北市的建物補強進度已是全台最慢，完工率僅30.75%。對此市府回應澄清，所有高震損風險校舍，均已於年初全數補助學校共44億1千萬辦理補強工程，投入金額為全國最多，且各級公立學校校舍補強比率也已達五成，全市需拆除校舍拆除率也達六成五以上。

教育局副局長黃靜怡進一步強調，早在104年度之前，新北市就已投入6.1億完成所有校舍的耐震力評估。據耐震力詳評結果，本市共有959棟校舍需補強，至目前為止共有479棟校舍補強，已完成50%；而179棟建議拆除的校舍，也已拆除117棟，完成度65.4%，其餘尚未完成的62棟，則將分類為其他方式。

市府強調，預計將於108年底完成所有補強工程、拆除、重建等工作；除了補強工程之外，為了給師生更好的學習環境，從100年起，教育局也以5年52億完成36校整建老舊校舍。相關補強工程與整建老舊校舍經費與期程均已妥善規劃，投入經費均為全國之冠。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原紙廠違法擴建市府將依規強拆	2016/10/04發佈
先前因排放廢氣、汙水、違建等問題的豐原東億紙廠，已遭民眾陳情檢舉達48次，經台中市政府環保局派員稽查後，查獲12次違反空汙法、水汙法與廢棄物清理法事證，裁罰134萬。環保局長白智榮日前表示，為釐清該紙廠違規狀況，市府在跨局處聯合稽查後，確認該廠違建有影響公安、衛生與交通安全之虞，因此將由都發局依規強拆。白局長說明，市府自104年起至105年8月止，共接獲民眾檢舉陳情東億紙廠48件，並分別查獲3次違法空氣汙染防制法、7次違反水汙染防治法與2次違反廢棄物清理法，共計12次違法事證，裁罰134萬。此外，該工廠也被檢舉工廠違法擴廠增建。市府經發局長呂曜志指出，對業者的合法相關權益，市府仍將予以保障，但業者若有涉及違反行政法令規定的部分，將依相關規定辦理。不過都發局長王俊傑強調，由於市府日前已通知業者自行拆除違建，但業者遲不拆除，故將由都發局強制執行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原紙廠違法擴建市府將依規強拆

2016/10/04發佈

先前因排放廢氣、汙水、違建等問題的豐原東億紙廠，已遭民眾陳情檢舉達48次，經台中市政府環保局派員稽查後，查獲12次違反空汙法、水汙法與廢棄物清理法事證，裁罰134萬。環保局長白智榮日前表示，為釐清該紙廠違規狀況，市府在跨局處聯合稽查後，確認該廠違建有影響公安、衛生與交通安全之虞，因此將由都發局依規強拆。

白局長說明，市府自104年起至105年8月止，共接獲民眾檢舉陳情東億紙廠48件，並分別查獲3次違法空氣汙染防制法、7次違反水汙染防治法與2次違反廢棄物清理法，共計12次違法事證，裁罰134萬。此外，該工廠也被檢舉工廠違法擴廠增建。

市府經發局長呂曜志指出，對業者的合法相關權益，市府仍將予以保障，但業者若有涉及違反行政法令規定的部分，將依相關規定辦理。不過都發局長王俊傑強調，由於市府日前已通知業者自行拆除違建，但業者遲不拆除，故將由都發局強制執行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宣導租屋權益新北協助製作『租屋懶人包』	2016/10/04發佈
近來租屋糾紛日益增多，新北市政府認為主要關鍵在於租賃雙方不瞭解與漠視權益。為此城鄉局除針對房東、房客、學生族群，舉辦系列講座及提供免費租屋法律諮詢外，也與「崔媽媽基金會」及「耕莘健康管理專科學校」數位媒體設計科師生共同製作租屋懶人包，希望藉由淺白易懂的圖文說明，讓民眾快速了解租屋大小事。耕莘專校老師王尊賢老師表示，透過學生們年輕、直率的特質，與懶人包明快傳達訊息的風格互相搭配，輔以資訊設計概念，讓懶人包不僅圖案簡白易懂，動態圖片、內容及旁白設計，都大大增加懶人包的可讀性。而這次的產學合作案更是別具教育意義，將可藉此培育下一代兼具創意與人文關懷的設計師。城鄉局長邱敬斌表示，市府因考量房東、房客租賃權利義務不盡相同，因此分別規劃了「房東放心出租篇」跟「房客安心居住篇」，一方面讓在新北市居住的房客或初次租屋的學生，學會如何看屋、簽約；另一方面也讓房東了解如何管理屋況及挑選房客，以減少租屋糾紛的發生。懶人包網路上線時，還將搭配新北市城鄉局「租屋常見問題」的網頁說明，便利民眾閱覽使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宣導租屋權益新北協助製作『租屋懶人包』

2016/10/04發佈

近來租屋糾紛日益增多，新北市政府認為主要關鍵在於租賃雙方不瞭解與漠視權益。為此城鄉局除針對房東、房客、學生族群，舉辦系列講座及提供免費租屋法律諮詢外，也與「崔媽媽基金會」及「耕莘健康管理專科學校」數位媒體設計科師生共同製作租屋懶人包，希望藉由淺白易懂的圖文說明，讓民眾快速了解租屋大小事。

耕莘專校老師王尊賢老師表示，透過學生們年輕、直率的特質，與懶人包明快傳達訊息的風格互相搭配，輔以資訊設計概念，讓懶人包不僅圖案簡白易懂，動態圖片、內容及旁白設計，都大大增加懶人包的可讀性。而這次的產學合作案更是別具教育意義，將可藉此培育下一代兼具創意與人文關懷的設計師。

城鄉局長邱敬斌表示，市府因考量房東、房客租賃權利義務不盡相同，因此分別規劃了「房東放心出租篇」跟「房客安心居住篇」，一方面讓在新北市居住的房客或初次租屋的學生，學會如何看屋、簽約；另一方面也讓房東了解如何管理屋況及挑選房客，以減少租屋糾紛的發生。懶人包網路上線時，還將搭配新北市城鄉局「租屋常見問題」的網頁說明，便利民眾閱覽使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最大交屋潮來臨	2016/10/03發佈
史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017∼2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大等考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往年高。華固建設董事長鍾榮昌表示，今年是「交屋年」，把房子蓋好、完美交屋，才是華固今年的營運重點；現在是現金為王的時代，以「回收現金」為上策，先適度降價讓利求現金，才能衝成交量、銷售率。長虹建設董事長李文造也不諱言，今年對於建商來說，最大的困難，是怎麼交屋給客戶、怎麼銷售餘屋；尤其要等新完工新屋都交屋給客戶之後，才能再處理餘屋價錢怎麼定？怎麼賣？住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年房市，還算是相對安全的一年，因為今年的重點，不是看新案銷售率如何、而是要看交屋率如何。以2016年來說，將是2013年北台灣歷年預售新屋最大推案量即將完工交屋的高峰期，估計當年有1.3兆元新案將陸續完工，形成今年的「交屋潮」。由於當年平均銷售率高達70∼80％，再加上承購戶不履行交屋的違約條款，要扣15％房地總價款，所以預期今、明年建商交屋，客戶配合交屋的成功率都還蠻高的。但2018年之後，恐怕交屋就是一大考驗，平均一案交屋時程，也可能會再拉長1∼2年。何世昌表示，2014年北台灣推案約1.16兆元，但平均銷售率大幅衰退到4成多；2015年案量約8,440億元，平均銷售率更掉到32％；2016年上半年新案再萎縮、至4,070億元，平均銷售率剩下3成。這波房價下修、餘屋去化慢的整理格局中，後年起交屋的新案，恐怕才真正面臨量大、價跌、稅增、和銷售率低等考驗，建商要拚全部完工入帳，將比往年要難。觀察當前房市，何世昌解讀，現在建商推案定價策略，是12個字「會降的、不會倒，會倒的、不會降。」因為現在利率很低，央行第3季理監事會議維持貨幣寬鬆政策，有些建商寧可趁著利息成本低的時候，儘量不降價、賭一賭撐過不景氣。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最大交屋潮來臨

2016/10/03發佈

史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017∼2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大等考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往年高。
華固建設董事長鍾榮昌表示，今年是「交屋年」，把房子蓋好、完美交屋，才是華固今年的營運重點；現在是現金為王的時代，以「回收現金」為上策，先適度降價讓利求現金，才能衝成交量、銷售率。
長虹建設董事長李文造也不諱言，今年對於建商來說，最大的困難，是怎麼交屋給客戶、怎麼銷售餘屋；尤其要等新完工新屋都交屋給客戶之後，才能再處理餘屋價錢怎麼定？怎麼賣？
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年房市，還算是相對安全的一年，因為今年的重點，不是看新案銷售率如何、而是要看交屋率如何。以2016年來說，將是2013年北台灣歷年預售新屋最大推案量即將完工交屋的高峰期，估計當年有1.3兆元新案將陸續完工，形成今年的「交屋潮」。
由於當年平均銷售率高達70∼80％，再加上承購戶不履行交屋的違約條款，要扣15％房地總價款，所以預期今、明年建商交屋，客戶配合交屋的成功率都還蠻高的。
但2018年之後，恐怕交屋就是一大考驗，平均一案交屋時程，也可能會再拉長1∼2年。
何世昌表示，2014年北台灣推案約1.16兆元，但平均銷售率大幅衰退到4成多；2015年案量約8,440億元，平均銷售率更掉到32％；2016年上半年新案再萎縮、至4,070億元，平均銷售率剩下3成。
這波房價下修、餘屋去化慢的整理格局中，後年起交屋的新案，恐怕才真正面臨量大、價跌、稅增、和銷售率低等考驗，建商要拚全部完工入帳，將比往年要難。
觀察當前房市，何世昌解讀，現在建商推案定價策略，是12個字「會降的、不會倒，會倒的、不會降。」因為現在利率很低，央行第3季理監事會議維持貨幣寬鬆政策，有些建商寧可趁著利息成本低的時候，儘量不降價、賭一賭撐過不景氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合肥、濟南房市調控出招	2016/10/03發佈
今年以來，大陸二、三線城市房價漲翻天，已有多個城市陸續祭出「限購令」，而「十一」長假剛開始，已有鄭州、成都、無錫、濟南、合肥宣布嚴格的調控政策；在坊間預言大陸房市即將泡沫化之際，能否控制漲勢，備受關注。每日經濟新聞報導，繼北京、天津分別於9月30日公布房市限購政策之後，10月1日和昨（2）日，包括鄭州、成都與無錫、濟南等城市也宣布限購政策。日前才公布「鄭九條」的鄭州，1日晚間又宣布更嚴厲的「限購令」，針對當地商品住宅實施限購，從管控需求來抑制當地高房價。該限購令主要「對擁有2戶及以上住屋的本市戶籍居民家庭，和擁有1戶及以上住屋的非本市戶籍居民家庭，限購180平方公尺以下的房屋」。成都也在1日晚間公布限購令，重點在於「同一身份自然人、法人，只能新購買1戶商品住房屋。嚴格執行住屋限購地區信貸政策，購買2戶房商業性個人住房貸款，頭期款比例不低於40％」。無錫昨發出「限購令」指出，居民家庭首次購屋，申請商業性個人房屋貸款的最低頭期款比例，保持20％不變；對已擁有1戶房子的居民家庭，最低頭期款比例不低於30％調整為40％。透過貸款額度調控房價。濟南昨公布加強房地產市場調控工作的通知。購買首套住房商業貸款最低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30％提高至40％。新華社昨引述專家指出，近期熱點城市政策收緊力道升級，有限購限貸，有限房價地價等，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱房市適當降溫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合肥、濟南房市調控出招

2016/10/03發佈

今年以來，大陸二、三線城市房價漲翻天，已有多個城市陸續祭出「限購令」，而「十一」長假剛開始，已有鄭州、成都、無錫、濟南、合肥宣布嚴格的調控政策；在坊間預言大陸房市即將泡沫化之際，能否控制漲勢，備受關注。
每日經濟新聞報導，繼北京、天津分別於9月30日公布房市限購政策之後，10月1日和昨（2）日，包括鄭州、成都與無錫、濟南等城市也宣布限購政策。
日前才公布「鄭九條」的鄭州，1日晚間又宣布更嚴厲的「限購令」，針對當地商品住宅實施限購，從管控需求來抑制當地高房價。
該限購令主要「對擁有2戶及以上住屋的本市戶籍居民家庭，和擁有1戶及以上住屋的非本市戶籍居民家庭，限購180平方公尺以下的房屋」。
成都也在1日晚間公布限購令，重點在於「同一身份自然人、法人，只能新購買1戶商品住房屋。嚴格執行住屋限購地區信貸政策，購買2戶房商業性個人住房貸款，頭期款比例不低於40％」。
無錫昨發出「限購令」指出，居民家庭首次購屋，申請商業性個人房屋貸款的最低頭期款比例，保持20％不變；對已擁有1戶房子的居民家庭，最低頭期款比例不低於30％調整為40％。透過貸款額度調控房價。
濟南昨公布加強房地產市場調控工作的通知。購買首套住房商業貸款最低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30％提高至40％。
新華社昨引述專家指出，近期熱點城市政策收緊力道升級，有限購限貸，有限房價地價等，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱房市適當降溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商拚交屋祭7大法寶	2016/10/03發佈
房市景氣歹歹，建商拚順利交屋，愈來愈給力！甚至使出渾身解數，從代繳契稅50％、提供A房換B房的「換約」服務、提供「A、B約」，一直到代辦銀行增貸成數、幫忙轉手、幫忙採買家具等，各種交屋禮，琳瑯滿目，就是要討好客戶，配合建商歡喜交屋。房價近年持續下修，建商交屋也愈來愈頭大，和往年房價一日三市、預售屋承購戶往往急著辦理交屋、早日坐享增值利益的情景，不可同日而語。因此為了拚圓滿交屋，讓客戶喜歡「入厝」，建商紛紛使出絕招，極力討好客戶，以縮短交屋時間。根據調查，現在的建商為了讓台北市中山區大直某棟豪宅大樓順利交屋，提供客戶代繳契稅50％的好康，以降低客戶在交屋時的抗性。這是從2014年7月1日起完工並取得使用執照，台北市大幅提高房屋標準單價，並且實施新制房屋稅、契稅相對激增之後，較罕為見的交屋禮。第二是提供A房換B房的「換約」服務，目前已有多家建商彈性提供。例如，興富發建設有提供承購「台北時代廣場」客戶，換約到「台北晶麒」的權宜作法；長虹建設提供「天璽」1戶店面承購戶，換約到「凌雲」3戶店面的案例。第三種是提供承購戶「A、B約」，取代直接降價。例如買價500萬元、A約簽訂500萬元，建商讓客戶先交屋、辦理實價登錄，之後再履行B約、退100萬元支票給承購戶，結果等於變相降價，但又毋需在實價登錄資訊中揭露。第四是建商幫承購戶代辦銀行增貸成數；第五種，則是建商幫忙想轉手的客戶，另尋買主脫手。第六種交屋特殊服務，則是幫忙客戶採買家具；第七種，則是最常見的贈送裝潢和家俱。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商拚交屋祭7大法寶

2016/10/03發佈

房市景氣歹歹，建商拚順利交屋，愈來愈給力！甚至使出渾身解數，從代繳契稅50％、提供A房換B房的「換約」服務、提供「A、B約」，一直到代辦銀行增貸成數、幫忙轉手、幫忙採買家具等，各種交屋禮，琳瑯滿目，就是要討好客戶，配合建商歡喜交屋。
房價近年持續下修，建商交屋也愈來愈頭大，和往年房價一日三市、預售屋承購戶往往急著辦理交屋、早日坐享增值利益的情景，不可同日而語。因此為了拚圓滿交屋，讓客戶喜歡「入厝」，建商紛紛使出絕招，極力討好客戶，以縮短交屋時間。
根據調查，現在的建商為了讓台北市中山區大直某棟豪宅大樓順利交屋，提供客戶代繳契稅50％的好康，以降低客戶在交屋時的抗性。這是從2014年7月1日起完工並取得使用執照，台北市大幅提高房屋標準單價，並且實施新制房屋稅、契稅相對激增之後，較罕為見的交屋禮。
第二是提供A房換B房的「換約」服務，目前已有多家建商彈性提供。例如，興富發建設有提供承購「台北時代廣場」客戶，換約到「台北晶麒」的權宜作法；長虹建設提供「天璽」1戶店面承購戶，換約到「凌雲」3戶店面的案例。
第三種是提供承購戶「A、B約」，取代直接降價。例如買價500萬元、A約簽訂500萬元，建商讓客戶先交屋、辦理實價登錄，之後再履行B約、退100萬元支票給承購戶，結果等於變相降價，但又毋需在實價登錄資訊中揭露。
第四是建商幫承購戶代辦銀行增貸成數；第五種，則是建商幫忙想轉手的客戶，另尋買主脫手。
第六種交屋特殊服務，則是幫忙客戶採買家具；第七種，則是最常見的贈送裝潢和家俱。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

只會打房和救市失控的政府與枯竭的產業政策	2016/10/03發佈
台灣房價高昂已是普天盡知的事，據國外統計機構調查，雖然台灣房價泡沫化程度並不在前十名之內，但住展房屋網企研室認為，房價泡沫化是經濟上的問題，只是表面上的危機；但台灣政府長年來提不出不動產與建築業的產業政策，才是台灣房市骨子裡最大的毛病。成天圍著房價打轉，已讓台灣不動產產業逐漸失去優勢，難與國際競爭，淪落在台灣這個小圈子裡汲汲營營。住展房屋網企研室進一步表示，一般市井小民與短視近利的建商只聚焦在房價上，這是極為正常的事。但政府站在最高的位階上，主事官員就不該只關心房價，而該提出具戰略性的產業政策。一個具備遠見的產業政策，應擘畫出產業前景與未來藍圖，清楚讓大家知道，要把這個產業帶向何方、未來政策發展重點是什麼、以及要如何協助並驅使產業創新、提升與轉型，為產業維繫競爭力與生命力。很可惜的，從近十幾、二十幾年來，政府幾乎未提出明確的不動產產業政策。過去的政策，少部份改動建築法規，大部份則圍繞在救房市、打房市這個重點上；房市差到極點就開始砸錢救、房市過熱就政策壓抑。然而，這都是政策干預手段，在干預手段之外，如果提不出好的產業政策，那麼救市與打房，都無法令不動產產業有成長的機會，更無益於國人。政府應該提出一個有高度的計畫，才能協助產業創新與升級；如果能夠成功，縱使房價崩盤，那起碼產業仍保有國際競爭力，不至於落後他國太多。目前國內不動產業對於創新與升級著力不深，政府也不在意。住展房屋網企研室分析，箇中原因在於，無論業者與政府都認為，不動產是個國內型的產業，就只是蓋房子、賣房子而已。但不動產業原可逐鹿國際，可惜在這種觀念的侷限下，不動產業自我限縮，真的變成國內型產業了。立國以來，台灣能夠走得出國門的建商屈指可數，能揚名國際的建築大師亦然，只落得原地打轉的地步。無論是建商、代銷、建築師，都是各自打拚，沒有政策奧援，你抄我、我抄你的。住展房屋網企研室須強調，這種固步自封的現象，比房價泡沫化更令人憂心。以中國來說，中國為了達到環保蓋房的目標，強力要求建築物採取「預製工法」（台灣稱為預鑄）；如果不預製，就不讓開發商拿地。同樣的，中國為了推動智慧建築，一樣採取政策手段，驅動建築物升級。雖然在台灣無法採取類似強制措施，但至少也該提出產業政策方向。否則，不動產業就真的完全被綁死在國內，越落後越多，僅有少數自力自強的業者能夠在走得出國際，那真是相當的可悲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

只會打房和救市失控的政府與枯竭的產業政策

2016/10/03發佈

台灣房價高昂已是普天盡知的事，據國外統計機構調查，雖然台灣房價泡沫化程度並不在前十名之內，但住展房屋網企研室認為，房價泡沫化是經濟上的問題，只是表面上的危機；但台灣政府長年來提不出不動產與建築業的產業政策，才是台灣房市骨子裡最大的毛病。成天圍著房價打轉，已讓台灣不動產產業逐漸失去優勢，難與國際競爭，淪落在台灣這個小圈子裡汲汲營營。

住展房屋網企研室進一步表示，一般市井小民與短視近利的建商只聚焦在房價上，這是極為正常的事。但政府站在最高的位階上，主事官員就不該只關心房價，而該提出具戰略性的產業政策。

一個具備遠見的產業政策，應擘畫出產業前景與未來藍圖，清楚讓大家知道，要把這個產業帶向何方、未來政策發展重點是什麼、以及要如何協助並驅使產業創新、提升與轉型，為產業維繫競爭力與生命力。

很可惜的，從近十幾、二十幾年來，政府幾乎未提出明確的不動產產業政策。過去的政策，少部份改動建築法規，大部份則圍繞在救房市、打房市這個重點上；房市差到極點就開始砸錢救、房市過熱就政策壓抑。

然而，這都是政策干預手段，在干預手段之外，如果提不出好的產業政策，那麼救市與打房，都無法令不動產產業有成長的機會，更無益於國人。政府應該提出一個有高度的計畫，才能協助產業創新與升級；如果能夠成功，縱使房價崩盤，那起碼產業仍保有國際競爭力，不至於落後他國太多。

目前國內不動產業對於創新與升級著力不深，政府也不在意。住展房屋網企研室分析，箇中原因在於，無論業者與政府都認為，不動產是個國內型的產業，就只是蓋房子、賣房子而已。

但不動產業原可逐鹿國際，可惜在這種觀念的侷限下，不動產業自我限縮，真的變成國內型產業了。立國以來，台灣能夠走得出國門的建商屈指可數，能揚名國際的建築大師亦然，只落得原地打轉的地步。無論是建商、代銷、建築師，都是各自打拚，沒有政策奧援，你抄我、我抄你的。住展房屋網企研室須強調，這種固步自封的現象，比房價泡沫化更令人憂心。

以中國來說，中國為了達到環保蓋房的目標，強力要求建築物採取「預製工法」（台灣稱為預鑄）；如果不預製，就不讓開發商拿地。同樣的，中國為了推動智慧建築，一樣採取政策手段，驅動建築物升級。

雖然在台灣無法採取類似強制措施，但至少也該提出產業政策方向。否則，不動產業就真的完全被綁死在國內，越落後越多，僅有少數自力自強的業者能夠在走得出國際，那真是相當的可悲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平議北市綠能新環評措施方向正確卻沒跳脫加法思維	2016/10/03發佈
趁著梅姬颱風前腳還沒到，北市環評委員會9/26就通過了《台北市推動宜居永續城市環境影響評估審議規範》，新增建物環評規範，包括推動友善電動車環境，明定汽機車停車位應安裝或留設充電系統，且應有自行車停車空間；其他還有新增用電大戶需自行設置或使用再生能源達5％以上、施工營運期間需減少溫室氣體達60％，還要有防治空污、噪音、光害等措施，且後續如未切實執行，最高還可裁罰150萬。全案預計一個月內公告實施。有關北市這項環評新措施，自然是因應近年氣候變遷，都市環境日益惡化、建築耗能問題嚴重之下的某種對策。不過住展房屋網企研室進一步檢視這些新增規範的內容後認為，似乎仍沒有跳脫過去的舊式思維或做法；其立意或許良善，方向或許正確，但推展到實務面上，不但可能面臨極大挑戰，到最後事倍功半的機率也很高。首先，這項新措施其實只針對『需進行環評』的大型開發案；然而住展房屋網企研室指出，在大型國有地禁售，都更整地又緩不濟急下，近年台北市的民間新建案開發規模普遍已愈來愈小。因此，究竟有多少開發案，大到必須通過環評，才能順利進行？就得先打個問號。在這樣的前提下，真正需要配備車輛充電線路系統、裝設再生能源配備的新建案，恐怕是鳳毛麟角；既是如此，所謂推動永續城市的初衷，可說還是很遙遠。再者，說到開發行為的永續概念，一般當然會想到節能減碳及綠建築。然從北市以上環評新規範來看，幾乎都還是加法概念；也就是，服膺詠續新建築，則必須加上或加入什麼什麼。然而住展房屋網企研室需指出，經過這些年的發展與反省，眾人應能認知，綠建築不該只是加法，不只是新增新設哪些所謂配備後達到節能、保水、綠化等等；而是從前段規劃設計，中端土開營造，到後端使用者概念及行為上，真正做到節能、減碳；這其實根本不是加法，而是相反的減法。因此，真正概念正確的綠建築，不是增加開發及使用成本，事實應該恰恰相反。所以說，北市推動永續城市環境而通過的新環評措施。儘管政策方向正確，但從實務面來看，如果建商考量成本增加，將影響未來銷售獲利，就可能採取縮減開發規模，以規避環評的方式應對。即便大型開發案都循規蹈矩、送交並通過環評，但也是相對少數，對推展永續城市而言，效果有限。住展房屋網企研室更認為，基於新環評規範本質仍是加法思維，到最後仍可能落得曲高和寡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平議北市綠能新環評措施方向正確卻沒跳脫加法思維

2016/10/03發佈

趁著梅姬颱風前腳還沒到，北市環評委員會9/26就通過了《台北市推動宜居永續城市環境影響評估審議規範》，新增建物環評規範，包括推動友善電動車環境，明定汽機車停車位應安裝或留設充電系統，且應有自行車停車空間；其他還有新增用電大戶需自行設置或使用再生能源達5％以上、施工營運期間需減少溫室氣體達60％，還要有防治空污、噪音、光害等措施，且後續如未切實執行，最高還可裁罰150萬。全案預計一個月內公告實施。

有關北市這項環評新措施，自然是因應近年氣候變遷，都市環境日益惡化、建築耗能問題嚴重之下的某種對策。不過住展房屋網企研室進一步檢視這些新增規範的內容後認為，似乎仍沒有跳脫過去的舊式思維或做法；其立意或許良善，方向或許正確，但推展到實務面上，不但可能面臨極大挑戰，到最後事倍功半的機率也很高。

首先，這項新措施其實只針對『需進行環評』的大型開發案；然而住展房屋網企研室指出，在大型國有地禁售，都更整地又緩不濟急下，近年台北市的民間新建案開發規模普遍已愈來愈小。因此，究竟有多少開發案，大到必須通過環評，才能順利進行？就得先打個問號。

在這樣的前提下，真正需要配備車輛充電線路系統、裝設再生能源配備的新建案，恐怕是鳳毛麟角；既是如此，所謂推動永續城市的初衷，可說還是很遙遠。

再者，說到開發行為的永續概念，一般當然會想到節能減碳及綠建築。然從北市以上環評新規範來看，幾乎都還是加法概念；也就是，服膺詠續新建築，則必須加上或加入什麼什麼。

然而住展房屋網企研室需指出，經過這些年的發展與反省，眾人應能認知，綠建築不該只是加法，不只是新增新設哪些所謂配備後達到節能、保水、綠化等等；而是從前段規劃設計，中端土開營造，到後端使用者概念及行為上，真正做到節能、減碳；這其實根本不是加法，而是相反的減法。因此，真正概念正確的綠建築，不是增加開發及使用成本，事實應該恰恰相反。

所以說，北市推動永續城市環境而通過的新環評措施。儘管政策方向正確，但從實務面來看，如果建商考量成本增加，將影響未來銷售獲利，就可能採取縮減開發規模，以規避環評的方式應對。

即便大型開發案都循規蹈矩、送交並通過環評，但也是相對少數，對推展永續城市而言，效果有限。住展房屋網企研室更認為，基於新環評規範本質仍是加法思維，到最後仍可能落得曲高和寡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上班族年薪67.5萬？官方統計淪笑柄	2016/10/03發佈
主計總處日前公佈受僱員工動向調查，調查數據指出，去年受僱員工每人平均獲得的總報酬為67.5萬元。不僅較前年增加1.6萬元，還創下19年新高；然而資訊才公佈，就遭大批民眾吐槽無法反應民間實情，數據淪為官方的自慰工具。網友對於官方以『平均統計』美化數據的技倆，可說是極盡嘲諷之能事，表示將一個月領22K的青年跟首富郭台銘的收入平均計算，每人年薪可能高達上百億，但事實上兩人的收入天差地遠，且隨著貧富差距不斷擴大，這種平均數統計也會愈來愈失真，因此鄉民也譏諷該統計毫無參考價值。住展房屋網企研室指出，不僅官方的收入調查數據淪為話柄，有關房地產的統計也常遭人白眼，最常被批評的就是住宅自有率。在2012年修正自有住宅定義前，只要房屋是戶內成員之一或戶內成員之一的直系親屬所有，就認定為自有住宅。由於標準寬鬆，使得我國住宅自有率高達88%，被認為過度美化數據。而定義修正後，非本人使用的直系親屬所有房屋，不認定為自有房屋，使數字稍稍下滑，但得出數據仍高達79.2%；而問題更大的是，住宅自有率是以『戶數』為單位，而非以『人口數』為單位。換言之，同一戶當中只要有人有房子，則該戶中的所有人都會被視為有房子，但你爸媽或其他家庭成員的房子，等於你的房子嗎？顯然不是！因此每當官員、業者引用該住宅自有率數據，表示有高達8成國人擁有房子，疾呼不應打壓房市、抑制房價時，總會被民眾冷眼以待，質疑有誤導之嫌。回來討論所得數據，該調查指出，雖然受雇人員年收入創新高，但經常性薪資占比僅68.8%，為歷年最低。簡而言之，就是民眾本薪縮水，必需靠不固定的加班及獎金所得才能提高收入，印證青貧族口中得『加班加到死』的不堪處境。住展房屋網企研室不禁感嘆，上班族為了增加收入徹夜加班，每天能待在家的時間遭大幅稀釋，這時『家』對他們而言不過是個旅館，試想他們又怎麼會甘願砸大錢，買一間根本無法充分享受的房子呢？長此以往，對房市的負面影響可想而知，因此與其發佈自慰統計，官方更因思考該如何改善這種不健康的現象。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上班族年薪67.5萬？官方統計淪笑柄

2016/10/03發佈

主計總處日前公佈受僱員工動向調查，調查數據指出，去年受僱員工每人平均獲得的總報酬為67.5萬元。不僅較前年增加1.6萬元，還創下19年新高；然而資訊才公佈，就遭大批民眾吐槽無法反應民間實情，數據淪為官方的自慰工具。

網友對於官方以『平均統計』美化數據的技倆，可說是極盡嘲諷之能事，表示將一個月領22K的青年跟首富郭台銘的收入平均計算，每人年薪可能高達上百億，但事實上兩人的收入天差地遠，且隨著貧富差距不斷擴大，這種平均數統計也會愈來愈失真，因此鄉民也譏諷該統計毫無參考價值。

住展房屋網企研室指出，不僅官方的收入調查數據淪為話柄，有關房地產的統計也常遭人白眼，最常被批評的就是住宅自有率。在2012年修正自有住宅定義前，只要房屋是戶內成員之一或戶內成員之一的直系親屬所有，就認定為自有住宅。由於標準寬鬆，使得我國住宅自有率高達88%，被認為過度美化數據。

而定義修正後，非本人使用的直系親屬所有房屋，不認定為自有房屋，使數字稍稍下滑，但得出數據仍高達79.2%；而問題更大的是，住宅自有率是以『戶數』為單位，而非以『人口數』為單位。換言之，同一戶當中只要有人有房子，則該戶中的所有人都會被視為有房子，但你爸媽或其他家庭成員的房子，等於你的房子嗎？顯然不是！

因此每當官員、業者引用該住宅自有率數據，表示有高達8成國人擁有房子，疾呼不應打壓房市、抑制房價時，總會被民眾冷眼以待，質疑有誤導之嫌。

回來討論所得數據，該調查指出，雖然受雇人員年收入創新高，但經常性薪資占比僅68.8%，為歷年最低。簡而言之，就是民眾本薪縮水，必需靠不固定的加班及獎金所得才能提高收入，印證青貧族口中得『加班加到死』的不堪處境。

住展房屋網企研室不禁感嘆，上班族為了增加收入徹夜加班，每天能待在家的時間遭大幅稀釋，這時『家』對他們而言不過是個旅館，試想他們又怎麼會甘願砸大錢，買一間根本無法充分享受的房子呢？長此以往，對房市的負面影響可想而知，因此與其發佈自慰統計，官方更因思考該如何改善這種不健康的現象。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

電扶梯意外頻傳高市規定加裝防墜落設施	2016/10/03發佈
由於近期偶傳民眾搭乘電扶梯時發生意外事件，為強化公共安全，高雄市工務局日前全國首創於加強建物公共安全管理自治條例中明訂，要求百貨公司及大賣場等場所的自動樓梯，需於兩側扶手前端及側邊設置防墜落設施，並加強宣導搭乘注意事項。高市工務局指出，昇降設備需申請年度安全檢查，市府為保障設備使用安全，委託三家協會辦理抽驗作業，並委請對所屬專業廠商會員及場所督促落實自動樓梯扶手側邊設置防墜落設施。建管處強調，因民眾習慣於右側站立，左側通行，導致人潮眾多時容易發生跌倒及受傷意外，因此目前已加強宣導「緊握扶手，站穩踏階，乘客平均站立」。該局呼籲，民眾搭乘自動樓梯快速便利，但請市民注意乘用自動樓梯的安全，並遵守場所自動樓梯搭乘指示。如搭乘至盡頭時，請踏出適當的步伐離開，並且預留空間讓下一位乘客搭乘。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

電扶梯意外頻傳高市規定加裝防墜落設施

2016/10/03發佈

由於近期偶傳民眾搭乘電扶梯時發生意外事件，為強化公共安全，高雄市工務局日前全國首創於加強建物公共安全管理自治條例中明訂，要求百貨公司及大賣場等場所的自動樓梯，需於兩側扶手前端及側邊設置防墜落設施，並加強宣導搭乘注意事項。

高市工務局指出，昇降設備需申請年度安全檢查，市府為保障設備使用安全，委託三家協會辦理抽驗作業，並委請對所屬專業廠商會員及場所督促落實自動樓梯扶手側邊設置防墜落設施。建管處強調，因民眾習慣於右側站立，左側通行，導致人潮眾多時容易發生跌倒及受傷意外，因此目前已加強宣導「緊握扶手，站穩踏階，乘客平均站立」。

該局呼籲，民眾搭乘自動樓梯快速便利，但請市民注意乘用自動樓梯的安全，並遵守場所自動樓梯搭乘指示。如搭乘至盡頭時，請踏出適當的步伐離開，並且預留空間讓下一位乘客搭乘。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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