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地價稅自用住宅用地優惠稅率應申請才能適用	2016/09/04發佈
常有民眾質疑，我的房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？桃園市政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前即2016年9月22日前向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件： 1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 2.無出租或供營業使用。 3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。 5.都市土地面積不超過300平方公尺約90.75坪或非都市土地面積不超過700平方公尺約211.75坪。稅務局籲請符合申請資格之土地所有權人，儘速於申請期限內提出申請，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅自用住宅用地優惠稅率應申請才能適用

2016/09/04發佈

常有民眾質疑，我的房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前即2016年9月22日前向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。

稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件：

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租或供營業使用。
3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。
5.都市土地面積不超過300平方公尺約90.75坪或非都市土地面積不超過700平方公尺約211.75坪。

稅務局籲請符合申請資格之土地所有權人，儘速於申請期限內提出申請，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產分割協議書貼用印花稅票「有規定」	2016/09/04發佈
基隆市稅務局表示，繼承人所持遺產分割協議書，如包括不動產分割在內，且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，該協議書就分割不動產部分，核屬印花稅法第5條第5款「典賣、讓受及分割不動產契據」，應就分割不動產部分按協議成立時價值之千分之一，由立約或立據人貼用印花稅票。稅務局進一步說明，繼承人依民法第1144條規定之應繼分繼承遺產，可直接向主管機關申請物權登記，若無書立遺產分割協議書，即可免納印花稅！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產分割協議書貼用印花稅票「有規定」

2016/09/04發佈

基隆市稅務局表示，繼承人所持遺產分割協議書，如包括不動產分割在內，且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，該協議書就分割不動產部分，核屬印花稅法第5條第5款「典賣、讓受及分割不動產契據」，應就分割不動產部分按協議成立時價值之千分之一，由立約或立據人貼用印花稅票。

稅務局進一步說明，繼承人依民法第1144條規定之應繼分繼承遺產，可直接向主管機關申請物權登記，若無書立遺產分割協議書，即可免納印花稅！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：打造桃園成為低碳綠色城市	2016/09/04發佈
桃園市長鄭文燦2016年9月1日在市府出席「一哩低碳、一里幸福計畫」記者會時表示，中華汽車與桃園市里長聯誼會共同推出「一哩低碳、一里幸福計畫」，免費提供桃園市市495位里長1台電動機車，使用2年，作為里民服務使用。桃園市2016年7月1日公布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，市府也推動電動公車、電動機車、公共自行車、太陽能光電、智慧停車場及氫能公車等，希望桃園在低碳綠色城市方面，交出一張漂亮的成績單，持續做台灣智慧城市的領先者。鄭文燦指出，桃園是全台灣汽車工業的重鎮，中華汽車的故鄉就在桃園楊梅。中華汽車推動電動機車不遺餘力，這次提供里長使用的「e-moving」車款，兼具美觀及耐用性，曾榮獲德國iF設計大獎，並且擁有44項專利。中華汽車結合地方，推出「一哩低碳、一里幸福計畫」，就從桃園市的495個里出發。鄭文燦說，桃園每年的工業產值約為3.2兆元，是全國第一；而桃園的用電量占全國的13.6％，為全國的七分之一，也因為工業基地集中在桃園，環境負擔相對較重，推動光電城市計畫有其必要。目前桃園約有2萬9,000輛電動機車，數量為全國之冠，電動機車補助也是全國最高，中央加上地方的補助，每輛新購電動機車補助2萬5,000元，二行程機車汰換為電動機車補助3萬1,000元，更換鋰電池則補助4,000元。桃園有許多電動車充電站，公有停車場也設置電動車充電站，將透過「一哩低碳、一里幸福計畫」，請各里長協助尋找各里合適的充電點，並由環保局協助設置，務必讓充電更加方便，吸引更多市民使用電動機車。鄭文燦表示，目前桃園市共設置34個YouBike公共自行車租賃站，中壢火車站前的租賃站，使用率更是全國第一。鄭文燦指出，市府推動停車場ROT活化計畫，讓公有停車場智慧化，將停車場的使用率，從平均5至6成提高至9成。此外，自2015年9月1日起推出「桃園市市民卡」至今，已發行70萬張，其功能包含借書證、員工卡、學生證、小額錢包、乘車優惠等，並有10多個社區已申請改用市民卡作為門禁卡使用。鄭文燦說，里長在第一線服務民眾、反映民意，市府會給里長更多支持，活化基層、簡化行政程序，讓里長力量大一點、負擔少一點，也非常感謝中華汽車提供每位里長電動機車做里民服務。導演吳念真指出，他自己試乘電動機車後，發現電動機車很安靜、馬力沒有問題、充電很方便，也不需要煩惱加油或是油錢。有人說，要減少台灣的機車量，才能降低機車廢氣的排放，但是機車在台灣是非常必要的交通工具，他認為，要讓台灣的空氣變好，不是減少機車，而是尋找替代方案，電動機車就是一個不錯的方案。里長每天在里內活動，與民眾直接接觸，幫忙解決生活大小事，是最好的電動機車宣傳者。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：打造桃園成為低碳綠色城市

2016/09/04發佈

桃園市長鄭文燦2016年9月1日在市府出席「一哩低碳、一里幸福計畫」記者會時表示，中華汽車與桃園市里長聯誼會共同推出「一哩低碳、一里幸福計畫」，免費提供桃園市市495位里長1台電動機車，使用2年，作為里民服務使用。桃園市2016年7月1日公布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，市府也推動電動公車、電動機車、公共自行車、太陽能光電、智慧停車場及氫能公車等，希望桃園在低碳綠色城市方面，交出一張漂亮的成績單，持續做台灣智慧城市的領先者。

鄭文燦指出，桃園是全台灣汽車工業的重鎮，中華汽車的故鄉就在桃園楊梅。中華汽車推動電動機車不遺餘力，這次提供里長使用的「e-moving」車款，兼具美觀及耐用性，曾榮獲德國iF設計大獎，並且擁有44項專利。中華汽車結合地方，推出「一哩低碳、一里幸福計畫」，就從桃園市的495個里出發。

鄭文燦說，桃園每年的工業產值約為3.2兆元，是全國第一；而桃園的用電量占全國的13.6％，為全國的七分之一，也因為工業基地集中在桃園，環境負擔相對較重，推動光電城市計畫有其必要。目前桃園約有2萬9,000輛電動機車，數量為全國之冠，電動機車補助也是全國最高，中央加上地方的補助，每輛新購電動機車補助2萬5,000元，二行程機車汰換為電動機車補助3萬1,000元，更換鋰電池則補助4,000元。

桃園有許多電動車充電站，公有停車場也設置電動車充電站，將透過「一哩低碳、一里幸福計畫」，請各里長協助尋找各里合適的充電點，並由環保局協助設置，務必讓充電更加方便，吸引更多市民使用電動機車。鄭文燦表示，目前桃園市共設置34個YouBike公共自行車租賃站，中壢火車站前的租賃站，使用率更是全國第一。

鄭文燦指出，市府推動停車場ROT活化計畫，讓公有停車場智慧化，將停車場的使用率，從平均5至6成提高至9成。此外，自2015年9月1日起推出「桃園市市民卡」至今，已發行70萬張，其功能包含借書證、員工卡、學生證、小額錢包、乘車優惠等，並有10多個社區已申請改用市民卡作為門禁卡使用。

鄭文燦說，里長在第一線服務民眾、反映民意，市府會給里長更多支持，活化基層、簡化行政程序，讓里長力量大一點、負擔少一點，也非常感謝中華汽車提供每位里長電動機車做里民服務。

導演吳念真指出，他自己試乘電動機車後，發現電動機車很安靜、馬力沒有問題、充電很方便，也不需要煩惱加油或是油錢。有人說，要減少台灣的機車量，才能降低機車廢氣的排放，但是機車在台灣是非常必要的交通工具，他認為，要讓台灣的空氣變好，不是減少機車，而是尋找替代方案，電動機車就是一個不錯的方案。里長每天在里內活動，與民眾直接接觸，幫忙解決生活大小事，是最好的電動機車宣傳者。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

修住宅法 3成社會宅留給弱勢	2016/09/03發佈
為了推動總統蔡英文20萬戶社會住宅承諾，行政院通過《住宅法》修法，除了社會住宅將保留給弱勢的比例、提高到30%，並且列為行政院優先審議法案。為了推動總統蔡英文20萬戶社會住宅承諾，行政院通過《住宅法》修法，除了社會住宅保留給弱勢的比例提高到30%，並列為行政院的優先審議法案。總統蔡英文，總統蔡英文在競選時，喊出8年蓋20萬戶社會住宅，行政院通過《住宅法》修法，把社會住宅保留給弱勢的比例提高到30%，房仲業者徐佳馨，內政部表示，社會住宅的租金分為三個等級，適用對象分別為經濟弱勢，社會弱勢和一般人，經濟或社會弱勢者包含，包括65歲以上，育有未成年子女3人以上等12種身份，未來社會住宅也提供非營利法人，承租公有社會住宅進行經營，也就是說，房東若以包租代管的方式參與社會住宅，租金所得稅可以減免，徐佳馨，政府一番美意，希望落實居住正義，但居住對象的控管，和包租制度的建立，還需要更詳盡的配套措施。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

修住宅法 3成社會宅留給弱勢

2016/09/03發佈

為了推動總統蔡英文20萬戶社會住宅承諾，行政院通過《住宅法》修法，除了社會住宅將保留給弱勢的比例、提高到30%，並且列為行政院優先審議法案。
為了推動總統蔡英文20萬戶社會住宅承諾，行政院通過《住宅法》修法，除了社會住宅保留給弱勢的比例提高到30%，並列為行政院的優先審議法案。總統蔡英文，總統蔡英文在競選時，喊出8年蓋20萬戶社會住宅，行政院通過《住宅法》修法，把社會住宅保留給弱勢的比例提高到30%，房仲業者徐佳馨，內政部表示，社會住宅的租金分為三個等級，適用對象分別為經濟弱勢，社會弱勢和一般人，經濟或社會弱勢者包含，包括65歲以上，育有未成年子女3人以上等12種身份，未來社會住宅也提供非營利法人，承租公有社會住宅進行經營，也就是說，房東若以包租代管的方式參與社會住宅，租金所得稅可以減免，徐佳馨，政府一番美意，希望落實居住正義，但居住對象的控管，和包租制度的建立，還需要更詳盡的配套措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

居住正義！行政院通過「住宅法」修正案	2016/09/03發佈
為達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，行政院院會於2016年9月1日通過「住宅法」修正草案，將送立法院審議，儘速完成修法，以協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。內政部表示，這次「住宅法」修法涉及社會住宅直接興建部分有4項重點。包括：第一、地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地的成本；第二、增訂中央及地方住宅基金來源，供推動社會住宅政策使用，並得自行或協助民間向中長期資金主管機關申請提供資金。第三、社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔；第四、明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，並結合民間專業能量與資源，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。內政部指出，「住宅法」修正草案行政院將儘速函送立法院審議，期望能於下會期順利通過，以利中央與地方政府致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，期許社會住宅能成為讓民眾住進去會驕傲的住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

居住正義！行政院通過「住宅法」修正案

2016/09/03發佈

為達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，行政院院會於2016年9月1日通過「住宅法」修正草案，將送立法院審議，儘速完成修法，以協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。

內政部表示，這次「住宅法」修法涉及社會住宅直接興建部分有4項重點。包括：第一、地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地的成本；第二、增訂中央及地方住宅基金來源，供推動社會住宅政策使用，並得自行或協助民間向中長期資金主管機關申請提供資金。

第三、社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔；第四、明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，並結合民間專業能量與資源，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。

內政部指出，「住宅法」修正草案行政院將儘速函送立法院審議，期望能於下會期順利通過，以利中央與地方政府致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，期許社會住宅能成為讓民眾住進去會驕傲的住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方資料！北市5月住宅價格指數小跌0.43％	2016/09/03發佈
為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，逐步健全房市，地政局以交易日期為2016年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，5月全市交易量共1,103件，較上月2016年4月續增19.5％；交易總金額隨交易量成長來到245.44億元，較上月增加9.24％；住宅價格指數109.25，較上月小跌0.43％，全市季線呈現微跌，半年線連9個月走低，然價格跌勢已有趨緩。全市交易量較上月續增19.5％，交易總額較上月增加9.24％ 2016年5月全市交易量共1,103件，較上月923件增加180件，增幅19.5％，較去年同期1,016件增加8.56％；另在交易量增加下，帶動5月不動產交易總金額245.44億元亦較上月增加20.76億元，增幅9.24％，較去年同期230.89億元增加14.55億元，增幅6.3％。套房交易比重增，公寓占比減幅大以建築型態區分，全市仍以住宅大樓6樓含以上有電梯為購屋主流，占總交易量52.86％，較上月減少0.44％；公寓占比23.84％，較上月減少1.84％；套房占比19.04％，較上月增加3.33％；商廠辦占比2.18％，較上月小幅減少0.64％；店面占總交易量比重最低為2.08％，較上月小幅減少0.4％。萬華區量增150％，增幅最多；內湖區量減10.08％，減幅最大 5月交易熱區由萬華區奪冠，交易件數170件，大同區連續2個月為交易件數最少的行政區，交易件數僅45件；12行政區交易量與上月相較，增幅最大為萬華區150％，減幅最大為內湖區-10.08％。中山區交易總額最高31.63億元，萬華區增幅最大179.7％ 5月各行政區交易總金額由中山區居首31.63億元；總額最低的行政區則為大同區，僅7.17億元，總額最高的中山區與最低的大同區，交易總金額相差4.41倍；交易總額增幅最大為萬華區179.7％，減幅最大為松山區-22.21％。全市5月指數小跌0.43％，房價回落至3年前水準 2016年5月全市住宅價格指數109.25，較上月小跌0.43％，較去年同期下跌6.37％，標準住宅總價1,367萬元，標準住宅單價每坪50.28萬元，房價回落至102年5月水準。大樓住宅價格指數114.49，較上月下跌2.51％，較去年同期下跌8.25％。公寓住宅價格指數106.83，較上月微漲0.02％，較去年同期下跌3.98％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方資料！北市5月住宅價格指數小跌0.43％

2016/09/03發佈

為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，逐步健全房市，地政局以交易日期為2016年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，5月全市交易量共1,103件，較上月2016年4月續增19.5％；交易總金額隨交易量成長來到245.44億元，較上月增加9.24％；住宅價格指數109.25，較上月小跌0.43％，全市季線呈現微跌，半年線連9個月走低，然價格跌勢已有趨緩。
全市交易量較上月續增19.5％，交易總額較上月增加9.24％
2016年5月全市交易量共1,103件，較上月923件增加180件，增幅19.5％，較去年同期1,016件增加8.56％；另在交易量增加下，帶動5月不動產交易總金額245.44億元亦較上月增加20.76億元，增幅9.24％，較去年同期230.89億元增加14.55億元，增幅6.3％。
套房交易比重增，公寓占比減幅大
以建築型態區分，全市仍以住宅大樓6樓含以上有電梯為購屋主流，占總交易量52.86％，較上月減少0.44％；公寓占比23.84％，較上月減少1.84％；套房占比19.04％，較上月增加3.33％；商廠辦占比2.18％，較上月小幅減少0.64％；店面占總交易量比重最低為2.08％，較上月小幅減少0.4％。
萬華區量增150％，增幅最多；內湖區量減10.08％，減幅最大
5月交易熱區由萬華區奪冠，交易件數170件，大同區連續2個月為交易件數最少的行政區，交易件數僅45件；12行政區交易量與上月相較，增幅最大為萬華區150％，減幅最大為內湖區-10.08％。
中山區交易總額最高31.63億元，萬華區增幅最大179.7％
5月各行政區交易總金額由中山區居首31.63億元；總額最低的行政區則為大同區，僅7.17億元，總額最高的中山區與最低的大同區，交易總金額相差4.41倍；交易總額增幅最大為萬華區179.7％，減幅最大為松山區-22.21％。
全市5月指數小跌0.43％，房價回落至3年前水準
2016年5月全市住宅價格指數109.25，較上月小跌0.43％，較去年同期下跌6.37％，標準住宅總價1,367萬元，標準住宅單價每坪50.28萬元，房價回落至102年5月水準。大樓住宅價格指數114.49，較上月下跌2.51％，較去年同期下跌8.25％。公寓住宅價格指數106.83，較上月微漲0.02％，較去年同期下跌3.98％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

直落近3！8月交易量台北市月減29.1％最多	2016/09/03發佈
六都8月建物買賣移轉棟數出爐，除了台南市月增5.3％以外，其餘五都均較7月減少5.2％~29.1％，台北市月減29.1％最多！此外，2016年1-7月全台交易量132,625棟，比2000年第一次政黨輪替、2003年SARS以及2008年金融海嘯後都還少，若照此態勢，全年移轉量預估為23萬棟，惟因9月起進入傳統購屋旺季，或有可能上看接近25萬棟！六都1日公布買賣移轉量，交易量最多的新北市移轉量3,836棟，月減幅為7％，若與2015年同期相比，增加2.3％；而月減幅最高的則為首善之都-台北市，量縮近三成，其次為桃園市月減28.2％，若與20156年同期相比，僅台中市呈現衰退趨勢，下滑超過一成！全國不動產企研室主任張瀞勻表示，在全球經濟情勢未明、兩岸膠著之下，有迫切自住需求的首購族會率先進場，此外價格已經盤整過的蛋黃區則受到置產族鎖定，像是近期就有長期置產族認為價格已降到進場時機，開始瞄準信義區店面，準備大膽搶進！目前出爐的直轄市中，台北市月減幅最高，全國不動產加盟總部資深經理林于欣指出，8月的移轉量反映7月交易狀況，受到老屋擬加稅及部分建商發動價格戰，消費者對價格及成本敏感度高因而觀望心態加濃，使得成交不易，預估未來成交與否，決勝關鍵在價格！而桃園月減幅居次、年增率最高，顯示在少了合宜住宅交屋潮挹注下，買盤仍有撐！全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出，民俗月影響越來越少，若有適合物件，首購族寧願先買，等民俗月後才開始裝璜及搬家，而新成屋破盤價也促使中古屋屋主降價，加上銀行衝刺房貸有利買方下決心購屋圓夢，中古屋去化速度明顯更快了！不過全國不動產加盟總部經理許智堯也分析，相較於首購族有迫切的自住需求，部分換屋族及投資買盤寧可不買也要等降價。至於中南部受到建商讓利，出現破壞市場之行情，屋主心態尚未調整，造成中古屋成交不易，而台南為內需市場，不受景氣影響，近四個月交易量均在1500棟上下震盪。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

直落近3！8月交易量台北市月減29.1％最多

2016/09/03發佈

六都8月建物買賣移轉棟數出爐，除了台南市月增5.3％以外，其餘五都均較7月減少5.2％~29.1％，台北市月減29.1％最多！此外，2016年1-7月全台交易量132,625棟，比2000年第一次政黨輪替、2003年SARS以及2008年金融海嘯後都還少，若照此態勢，全年移轉量預估為23萬棟，惟因9月起進入傳統購屋旺季，或有可能上看接近25萬棟！

六都1日公布買賣移轉量，交易量最多的新北市移轉量3,836棟，月減幅為7％，若與2015年同期相比，增加2.3％；而月減幅最高的則為首善之都-台北市，量縮近三成，其次為桃園市月減28.2％，若與20156年同期相比，僅台中市呈現衰退趨勢，下滑超過一成！

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，在全球經濟情勢未明、兩岸膠著之下，有迫切自住需求的首購族會率先進場，此外價格已經盤整過的蛋黃區則受到置產族鎖定，像是近期就有長期置產族認為價格已降到進場時機，開始瞄準信義區店面，準備大膽搶進！

目前出爐的直轄市中，台北市月減幅最高，全國不動產加盟總部資深經理林于欣指出，8月的移轉量反映7月交易狀況，受到老屋擬加稅及部分建商發動價格戰，消費者對價格及成本敏感度高因而觀望心態加濃，使得成交不易，預估未來成交與否，決勝關鍵在價格！
而桃園月減幅居次、年增率最高，顯示在少了合宜住宅交屋潮挹注下，買盤仍有撐！全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出，民俗月影響越來越少，若有適合物件，首購族寧願先買，等民俗月後才開始裝璜及搬家，而新成屋破盤價也促使中古屋屋主降價，加上銀行衝刺房貸有利買方下決心購屋圓夢，中古屋去化速度明顯更快了！

不過全國不動產加盟總部經理許智堯也分析，相較於首購族有迫切的自住需求，部分換屋族及投資買盤寧可不買也要等降價。

至於中南部受到建商讓利，出現破壞市場之行情，屋主心態尚未調整，造成中古屋成交不易，而台南為內需市場，不受景氣影響，近四個月交易量均在1500棟上下震盪。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰	2016/09/03發佈
六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉棟數，在新案交屋潮退去，以及受到農曆民俗月、經濟不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會交易量幾乎皆下滑，其中以台北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，台北市再度失守2千棟大關，高雄市也衰退近12％，新北市、台中市各月減7％、5％，僅台南市微增5％，六都8月移轉量合計1.56萬棟，月少2600棟，月縮逾14％，但整體相較去年同期1.51萬棟，年增2.86％。六都中，以台北市、桃園市月縮減將近3成最多，台北市8月移轉量1961棟，相較上月2766棟，月減29.10％，為六都月衰退最慘，至於桃園市8月交易2894棟，相比上月破4千棟，也大幅縮減28.2％，至於高雄交易2682棟，相比上月突破3千棟，也衰減11.75％，新北市也從上月4126棟掉到3836棟，月減約7％，台中市8月交易2662棟，月減5.23％，僅台南呈現正成長，8月交易1569棟，較上月1490棟，微增5.3％。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬至8月中的交易狀況，因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵，各都會交易多縮減，北市、桃園因上月移轉量表現亮眼，在北市排除掉萬華區新案交屋潮，桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後，回歸基本交易量，加上桃園區、中壢區熱區自600~700棟縮減至約500棟，導致雙雙月衰退近3成，打回原形，反觀台南市稍稍擺脫上半年地震陰霾，近期安南區、永康區自住客成交增多，推升交易量增長。不過，若相較2015年8月，觀察除台中之外，5都皆有成長趨勢，又以桃園8月交易2894棟，相較2015年8月2550棟，年增13.49％最亮眼，台南、高雄皆增加超過百棟，台南相較2015年同期1450棟，年增8.21％，高雄8月交易2682棟，也比2015年同期2515棟，年增有6.64％，台北市、新北市則小幅增0.82％、2.35％，只有台中市8月交易2662棟，不僅月縮5.23％，相較20156年同期2962棟，更年衰退超過1成。于靜芳指出，觀察2016年第1季買賣移轉量陷入低潮，在3月央行鬆綁後，看屋人潮提升，買氣卻沒有明顯上衝，上半年全台移轉量僅約10.8萬棟，觀察2016年下半年開始，移轉棟數已逐漸呈現年成長趨勢，目前來看，在自住客當道情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知能達成共識，第4季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續發酵，2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰

2016/09/03發佈

六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉棟數，在新案交屋潮退去，以及受到農曆民俗月、經濟不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會交易量幾乎皆下滑，其中以台北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，台北市再度失守2千棟大關，高雄市也衰退近12％，新北市、台中市各月減7％、5％，僅台南市微增5％，六都8月移轉量合計1.56萬棟，月少2600棟，月縮逾14％，但整體相較去年同期1.51萬棟，年增2.86％。

六都中，以台北市、桃園市月縮減將近3成最多，台北市8月移轉量1961棟，相較上月2766棟，月減29.10％，為六都月衰退最慘，至於桃園市8月交易2894棟，相比上月破4千棟，也大幅縮減28.2％，至於高雄交易2682棟，相比上月突破3千棟，也衰減11.75％，新北市也從上月4126棟掉到3836棟，月減約7％，台中市8月交易2662棟，月減5.23％，僅台南呈現正成長，8月交易1569棟，較上月1490棟，微增5.3％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬至8月中的交易狀況，因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵，各都會交易多縮減，北市、桃園因上月移轉量表現亮眼，在北市排除掉萬華區新案交屋潮，桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後，回歸基本交易量，加上桃園區、中壢區熱區自600~700棟縮減至約500棟，導致雙雙月衰退近3成，打回原形，反觀台南市稍稍擺脫上半年地震陰霾，近期安南區、永康區自住客成交增多，推升交易量增長。

不過，若相較2015年8月，觀察除台中之外，5都皆有成長趨勢，又以桃園8月交易2894棟，相較2015年8月2550棟，年增13.49％最亮眼，台南、高雄皆增加超過百棟，台南相較2015年同期1450棟，年增8.21％，高雄8月交易2682棟，也比2015年同期2515棟，年增有6.64％，台北市、新北市則小幅增0.82％、2.35％，只有台中市8月交易2662棟，不僅月縮5.23％，相較20156年同期2962棟，更年衰退超過1成。

于靜芳指出，觀察2016年第1季買賣移轉量陷入低潮，在3月央行鬆綁後，看屋人潮提升，買氣卻沒有明顯上衝，上半年全台移轉量僅約10.8萬棟，觀察2016年下半年開始，移轉棟數已逐漸呈現年成長趨勢，目前來看，在自住客當道情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知能達成共識，第4季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續發酵，2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8月全台，北桃減近三成，台南一枝獨秀增	2016/09/03發佈
六都地政局公布2016年8月建物買賣移轉，分別為台北市1961棟月減29.1％；年增0.8％、新北市3836棟月減7％；年增2.3％、桃園市2894棟月減28.2％；年增13.5％、台中市2662棟月減5.2％；年減10.1％、台南市1569棟月增5.4％；年增8.2％、高雄市2682棟月減11.7％；年增6.6％。台灣房屋召集人葉立敏表示，雖然僅台南月成長5.4％，但整體已經比往年傳統民俗月表現都好，跟2015年同期相較，五都交易量皆年增，僅台中年減一成，對比20156年買氣已開始走強，價格下修確立是成交關鍵。葉立敏分析，8月適逢傳統民俗月，買氣較7月減少是正常，且許多新建案交屋均趕在農曆七月前交屋完成，使得7月表現優於8月，但對照2015年同期已有明顯回溫態勢。北市8月為六都表現最弱區，月減近三成-29.1％，市場上投資客跑光，僅剩自住客等待降價，高房價持續拉鋸戰恐持續上演至年底。反觀中南部表現較好，本月表現最好的為台南月增5.4％，雖是先拋出房屋稅加稅議題的區域，但永康區、安平區、安南區與東區仍是推案熱區，低總、低單價優勢使自住客持續議價進場，為六都唯一「年」比與「月」比均呈量增的區域，此外，台中僅微幅月減5.2％，買氣熱區仍以北屯區為首，台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠表示，因北屯區內重劃區逐漸成熟，四期、十期與十一期交屋潮不斷，2017年底更有14期即將完工，北屯區已成人口移入最多的熱區。且首購族喜愛的低總價產品，在北屯區四期就能買到三房含車位，或是想要新房子，最受歡迎的還有在74線沿線，400-600萬就能購得。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8月全台，北桃減近三成，台南一枝獨秀增

2016/09/03發佈

六都地政局公布2016年8月建物買賣移轉，分別為台北市1961棟月減29.1％；年增0.8％、新北市3836棟月減7％；年增2.3％、桃園市2894棟月減28.2％；年增13.5％、台中市2662棟月減5.2％；年減10.1％、台南市1569棟月增5.4％；年增8.2％、高雄市2682棟月減11.7％；年增6.6％。台灣房屋召集人葉立敏表示，雖然僅台南月成長5.4％，但整體已經比往年傳統民俗月表現都好，跟2015年同期相較，五都交易量皆年增，僅台中年減一成，對比20156年買氣已開始走強，價格下修確立是成交關鍵。

葉立敏分析，8月適逢傳統民俗月，買氣較7月減少是正常，且許多新建案交屋均趕在農曆七月前交屋完成，使得7月表現優於8月，但對照2015年同期已有明顯回溫態勢。北市8月為六都表現最弱區，月減近三成-29.1％，市場上投資客跑光，僅剩自住客等待降價，高房價持續拉鋸戰恐持續上演至年底。反觀中南部表現較好，本月表現最好的為台南月增5.4％，雖是先拋出房屋稅加稅議題的區域，但永康區、安平區、安南區與東區仍是推案熱區，低總、低單價優勢使自住客持續議價進場，為六都唯一「年」比與「月」比均呈量增的區域，

此外，台中僅微幅月減5.2％，買氣熱區仍以北屯區為首，台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠表示，因北屯區內重劃區逐漸成熟，四期、十期與十一期交屋潮不斷，2017年底更有14期即將完工，北屯區已成人口移入最多的熱區。且首購族喜愛的低總價產品，在北屯區四期就能買到三房含車位，或是想要新房子，最受歡迎的還有在74線沿線，400-600萬就能購得。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

生命鬥士唐峰正，體驗新北社宅通用設計	2016/09/03發佈
自由空間教育基金會董事長唐峰正於2016年8月31日體驗新北市三重青年社會住宅通用設計成果，並透過360度影片線上介紹，帶領民眾一同體驗青年住宅室內外整體的貼心規劃，感受空間的無障礙及各項貼心設計。唐峰正董事長表示，「UD通用設計住宅認證在新北市青年社會住宅是玩真的，摸得到也看得到！」通用設計是一種同理心的設計概念，並非只針對特殊族群，而是可以解決「人」在生活中可能面對的不便，讓行動不便的朋友也能更安心自在的生活在其中，更能夠符合社會住宅全齡通用的基本特性。城鄉發展局局長邱敬斌表示，打造友善溫暖的居住環境是新北市社會住宅秉持的原則，三重青年住宅只是新北市的第一步，未來新北市社會住宅也會持續全面推廣通用化設計及認證，2019年也將穩建的完成7,000戶社會住宅的市府政策。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

生命鬥士唐峰正，體驗新北社宅通用設計

2016/09/03發佈

自由空間教育基金會董事長唐峰正於2016年8月31日體驗新北市三重青年社會住宅通用設計成果，並透過360度影片線上介紹，帶領民眾一同體驗青年住宅室內外整體的貼心規劃，感受空間的無障礙及各項貼心設計。

唐峰正董事長表示，「UD通用設計住宅認證在新北市青年社會住宅是玩真的，摸得到也看得到！」通用設計是一種同理心的設計概念，並非只針對特殊族群，而是可以解決「人」在生活中可能面對的不便，讓行動不便的朋友也能更安心自在的生活在其中，更能夠符合社會住宅全齡通用的基本特性。

城鄉發展局局長邱敬斌表示，打造友善溫暖的居住環境是新北市社會住宅秉持的原則，三重青年住宅只是新北市的第一步，未來新北市社會住宅也會持續全面推廣通用化設計及認證，2019年也將穩建的完成7,000戶社會住宅的市府政策。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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