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淡水10/03舉辦2017年地價作業說明會	2016/09/18發佈
新北市淡水地政事務所訂於2016年10月3日星期一上午10時於該所新北市淡水區市民聯合服務中心六樓會議室舉行淡水、八里、三芝、石門等4區2017年公告土地現值地價作業說明會，歡迎民眾或各界人士踴躍參加。淡水地政事務所主任陳素霞表示，每年公告土地現值送交地價評議委員會評議前，依規定應舉辦說明會，其目的係透過公開說明近一年來有關地價調查、區段劃分、地價估計等作業過程及轄區地價動態分析，使民眾能充分瞭解地政機關查定地價的作業方式，並透過與民眾雙向溝通，擷取民眾建議，使地價作業能更公開、透明，進而達到地價合理、稅賦公平之雙贏目的。陳主任特別提醒，歡迎土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加說明會，倘若對於公告土地現值作業有任何建議事項，可以言詞或書面提出，該所除於會中解答外，亦將彙整提送新北市地價及標準地價評議委員會作為評議公告土地現值之參考。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水10/03舉辦2017年地價作業說明會

2016/09/18發佈

新北市淡水地政事務所訂於2016年10月3日星期一上午10時於該所新北市淡水區市民聯合服務中心六樓會議室舉行淡水、八里、三芝、石門等4區2017年公告土地現值地價作業說明會，歡迎民眾或各界人士踴躍參加。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，每年公告土地現值送交地價評議委員會評議前，依規定應舉辦說明會，其目的係透過公開說明近一年來有關地價調查、區段劃分、地價估計等作業過程及轄區地價動態分析，使民眾能充分瞭解地政機關查定地價的作業方式，並透過與民眾雙向溝通，擷取民眾建議，使地價作業能更公開、透明，進而達到地價合理、稅賦公平之雙贏目的。

陳主任特別提醒，歡迎土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加說明會，倘若對於公告土地現值作業有任何建議事項，可以言詞或書面提出，該所除於會中解答外，亦將彙整提送新北市地價及標準地價評議委員會作為評議公告土地現值之參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

拉景氣？台北市建照及雜照期限增加1年	2016/09/18發佈
面對經濟景氣低迷，營造業勞力嚴重短缺，直接影響建築工程施工進度，為提振建築投資業環境，凡自2011年5月9日至2016年9月30日止，已領得台北市建造執照或雜項執照，准其自動增加建築期限1年，且無須另行申請。台北市政府表示，基層勞力短缺，有日益嚴重趨勢，除了衝擊相關產業發展之外，因房市低迷，建照核發量逐年遞減，建築業及營造業影響頗鉅，北市府依建築法第53條及台北市建築管理自治條例第12條之規定，自動增加建造執照及雜項執照工期期限1年，希望藉此為持續低迷的建築投資景氣，注入一劑強心劑，協助業者度過難關，並振興投資環境嘉惠全民。該項措施規定增加建築期限之案件，不限於應依建築法第53條第2項申請展期後始得適用，亦不限於已依法展期者不得適用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

拉景氣？台北市建照及雜照期限增加1年

2016/09/18發佈

面對經濟景氣低迷，營造業勞力嚴重短缺，直接影響建築工程施工進度，為提振建築投資業環境，凡自2011年5月9日至2016年9月30日止，已領得台北市建造執照或雜項執照，准其自動增加建築期限1年，且無須另行申請。

台北市政府表示，基層勞力短缺，有日益嚴重趨勢，除了衝擊相關產業發展之外，因房市低迷，建照核發量逐年遞減，建築業及營造業影響頗鉅，北市府依建築法第53條及台北市建築管理自治條例第12條之規定，自動增加建造執照及雜項執照工期期限1年，希望藉此為持續低迷的建築投資景氣，注入一劑強心劑，協助業者度過難關，並振興投資環境嘉惠全民。

該項措施規定增加建築期限之案件，不限於應依建築法第53條第2項申請展期後始得適用，亦不限於已依法展期者不得適用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸8月份城市住宅價預期堅挺	2016/09/18發佈
中國大陸8月份70個大中城市住宅銷售情況將於本月19日公布，儘管大陸各地方政府在政策上實施限購措施，但依過去經驗，8月份預期仍是漲多跌少。中國國家統計局認為，房地產市場的客觀規律仍將持續。中國國家統計局的資料顯示，今年5∼7月份，70個大中城市新建住宅的銷售狀況與上個月相較，價格上漲的城市依次為60、55、51個；持平的城市依次為6、5、3個；下跌的城市分別為4、10、16個。從數據觀察，房價上漲的城市數量呈遞減趨勢，下跌的城市有上升情況。而8月份，大陸房市又會呈怎樣的走勢？國家統計局稍早公布資料顯示，今年1∼8月份，中國大陸房地產開發投資6.44兆元人民幣（下同），增速比1∼7月份成長0.1％。其中，住宅投資成長4.8％。國家統計局指出，今年以來，尤其近2個月從大陸房地產市場的變化情況來看，房價還是在上漲，但漲幅在收窄，尤其在限購政策出來後，多數城市房價上漲的走勢初步獲得遏制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸8月份城市住宅價預期堅挺

2016/09/18發佈

中國大陸8月份70個大中城市住宅銷售情況將於本月19日公布，儘管大陸各地方政府在政策上實施限購措施，但依過去經驗，8月份預期仍是漲多跌少。中國國家統計局認為，房地產市場的客觀規律仍將持續。
中國國家統計局的資料顯示，今年5∼7月份，70個大中城市新建住宅的銷售狀況與上個月相較，價格上漲的城市依次為60、55、51個；持平的城市依次為6、5、3個；下跌的城市分別為4、10、16個。從數據觀察，房價上漲的城市數量呈遞減趨勢，下跌的城市有上升情況。
而8月份，大陸房市又會呈怎樣的走勢？國家統計局稍早公布資料顯示，今年1∼8月份，中國大陸房地產開發投資6.44兆元人民幣（下同），增速比1∼7月份成長0.1％。其中，住宅投資成長4.8％。
國家統計局指出，今年以來，尤其近2個月從大陸房地產市場的變化情況來看，房價還是在上漲，但漲幅在收窄，尤其在限購政策出來後，多數城市房價上漲的走勢初步獲得遏制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

購買非住宅毛胚屋自行施工，當心因小失大！	2016/09/17發佈
近年來因都會區人口激增，住宅用地有限，房價不斷高漲，於是有業者開始以較低之成本購入如乙等工業區等非住宅用地興建毛胚屋，並標榜低於住宅區1~2成的「正義價」販售給消費者自行施工及裝潢做為一般住宅使用，新北市政府法制局消保官提醒消費者，非住宅用地之毛胚屋價格雖略低，但實際上隱藏許多成本與風險，很可能賺了房價虧了裝潢價，購買這種房地產未必是划算的選擇。消保官指出，在早期因資訊不發達，建商隱瞞其所販售住宅座落於乙種工業區的情形屢見不鮮，但經多年下來所累積的消費糾紛，如今多數建商皆不得不充分告知消費者，以免有代客二次施工，責任歸屬於建商的情形，如今更是只以毛胚屋的形式交屋，之後住宅內的隔間、鋪地板、拉衛浴管線一直到裝潢的費用全部都要由買方承擔，雖然房價每坪可能少了3萬元，但裝潢費卻也使每坪多出2萬∼5萬元的預算，加總起來不見得划算。消保官也分析過去曾經發生的消費糾紛中，常見到消費者投訴買了工業區的建物後，發現同一棟建築物內有人按照使用分區規定設置工廠，整日產生噪音卻投訴無門的情形；此外，因建築物的設計上廠房之隔音及隱蔽性皆較差，也常見住戶間造成糾紛；且工業住宅附近環境也仍以工業區為主，也常有重型車輛進出造成噪音及塵土飛揚的情形。消保官呼籲，消費者除負擔施工費用外，往往忽略其他前述的潛在成本，且無法申請各項優惠貸款及補貼，仔細計算後，購屋成本未必划算，消費者實在不可不慎，倘有因此發生消費糾紛時，可向新北市府消保官提出申訴以維護權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

購買非住宅毛胚屋自行施工，當心因小失大！

2016/09/17發佈

近年來因都會區人口激增，住宅用地有限，房價不斷高漲，於是有業者開始以較低之成本購入如乙等工業區等非住宅用地興建毛胚屋，並標榜低於住宅區1~2成的「正義價」販售給消費者自行施工及裝潢做為一般住宅使用，新北市政府法制局消保官提醒消費者，非住宅用地之毛胚屋價格雖略低，但實際上隱藏許多成本與風險，很可能賺了房價虧了裝潢價，購買這種房地產未必是划算的選擇。

消保官指出，在早期因資訊不發達，建商隱瞞其所販售住宅座落於乙種工業區的情形屢見不鮮，但經多年下來所累積的消費糾紛，如今多數建商皆不得不充分告知消費者，以免有代客二次施工，責任歸屬於建商的情形，如今更是只以毛胚屋的形式交屋，之後住宅內的隔間、鋪地板、拉衛浴管線一直到裝潢的費用全部都要由買方承擔，雖然房價每坪可能少了3萬元，但裝潢費卻也使每坪多出2萬∼5萬元的預算，加總起來不見得划算。

消保官也分析過去曾經發生的消費糾紛中，常見到消費者投訴買了工業區的建物後，發現同一棟建築物內有人按照使用分區規定設置工廠，整日產生噪音卻投訴無門的情形；此外，因建築物的設計上廠房之隔音及隱蔽性皆較差，也常見住戶間造成糾紛；且工業住宅附近環境也仍以工業區為主，也常有重型車輛進出造成噪音及塵土飛揚的情形。

消保官呼籲，消費者除負擔施工費用外，往往忽略其他前述的潛在成本，且無法申請各項優惠貸款及補貼，仔細計算後，購屋成本未必划算，消費者實在不可不慎，倘有因此發生消費糾紛時，可向新北市府消保官提出申訴以維護權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋拆除即時申報即時停徵房屋稅	2016/09/17發佈
桃園市政府地方稅務局提醒，如您的房屋因老舊須原地新建、改建或重劃等而辦理拆除事宜，請於拆除發生之日起30日內，向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報拆除，因房屋稅為按月核課，經稅捐機關核定即於拆除當月停止課徵房屋稅，並註銷房屋稅籍資料，避免與新增建房屋重複課稅。如果超過30日申報，請檢附相關拆除資料如地政核發建物滅失證明等，以供稅捐機關審核停止課徵房屋稅時間點。稅務局進一步提醒，為維護您的權益，房屋拆除仍應即時向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以減少徵納雙方困擾。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋拆除即時申報即時停徵房屋稅

2016/09/17發佈

桃園市政府地方稅務局提醒，如您的房屋因老舊須原地新建、改建或重劃等而辦理拆除事宜，請於拆除發生之日起30日內，向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報拆除，因房屋稅為按月核課，經稅捐機關核定即於拆除當月停止課徵房屋稅，並註銷房屋稅籍資料，避免與新增建房屋重複課稅。如果超過30日申報，請檢附相關拆除資料如地政核發建物滅失證明等，以供稅捐機關審核停止課徵房屋稅時間點。

稅務局進一步提醒，為維護您的權益，房屋拆除仍應即時向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以減少徵納雙方困擾。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來！移轉財產規避執行，小心被限制出境	2016/09/17發佈
財政部南區國稅局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐，如有藉由隱匿或移轉財產來規避稅捐執行的情況，將依稅捐稽徵法第24條第3項規定辦理限制出境，以保全國家租稅債權。該局舉例說明，甲君因違奢侈稅條例規定，經裁處罰鍰約1百餘萬元逾繳納期限仍未繳納，在申請行政救濟期間，原依規定得暫免限制出境，但是甲君竟於國稅局啟動調查後移轉名下不動產，顯有處分財產規避稅捐執行之意圖，而甲君名下已無可供禁止處分之財產，該局乃於該罰鍰確定後限制甲君出境。該局進一步表示，為保障人民遷徙自由並兼顧稅捐債權之公共利益，依財政部頒訂「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境規範」規定，對於欠繳稅捐金額達稅捐稽徵法第24條第3項規定得限制出境之標準者，如稽徵機關對其財產辦理禁止處分後或向法院聲請假扣押之財產價值與欠稅金額仍不相當者，須依前揭規定就欠稅金額採分級裁量適用限制出境條件，惟如查獲欠稅人有隱匿或處分財產，有規避稅捐執行之虞者，則無分級金額限制，即得辦理限制出境。該局呼籲，納稅義務人有欠繳稅捐，請儘速繳清，切勿心存僥倖蓄意隱匿或處分財產規避稅捐執行，以免影響自身權益，得不償失。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來！移轉財產規避執行，小心被限制出境

2016/09/17發佈

財政部南區國稅局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐，如有藉由隱匿或移轉財產來規避稅捐執行的情況，將依稅捐稽徵法第24條第3項規定辦理限制出境，以保全國家租稅債權。

該局舉例說明，甲君因違奢侈稅條例規定，經裁處罰鍰約1百餘萬元逾繳納期限仍未繳納，在申請行政救濟期間，原依規定得暫免限制出境，但是甲君竟於國稅局啟動調查後移轉名下不動產，顯有處分財產規避稅捐執行之意圖，而甲君名下已無可供禁止處分之財產，該局乃於該罰鍰確定後限制甲君出境。

該局進一步表示，為保障人民遷徙自由並兼顧稅捐債權之公共利益，依財政部頒訂「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境規範」規定，對於欠繳稅捐金額達稅捐稽徵法第24條第3項規定得限制出境之標準者，如稽徵機關對其財產辦理禁止處分後或向法院聲請假扣押之財產價值與欠稅金額仍不相當者，須依前揭規定就欠稅金額採分級裁量適用限制出境條件，惟如查獲欠稅人有隱匿或處分財產，有規避稅捐執行之虞者，則無分級金額限制，即得辦理限制出境。

該局呼籲，納稅義務人有欠繳稅捐，請儘速繳清，切勿心存僥倖蓄意隱匿或處分財產規避稅捐執行，以免影響自身權益，得不償失。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016年地價稅適用特別稅率或減免規定者，應在9/22前提出申請	2016/09/17發佈
財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率例如：自用住宅用地、工業用地等或土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者例如：騎樓走廊用地等，土地所有權人或典權人應依上開稅法第41條及上開規則第24條規定，於地價稅開徵40日前即2016年9月22日提出申請，始得於今年起適用，逾期申請者，將從2017年開始適用特別稅率或減免地價稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限，在9月22日前提出申請，以維護自身權益。該署說明，已規定地價之土地，除依法應課徵田賦目前停徵者外，都應課徵地價稅；納稅義務基準日2016年8月31日土地登記簿上記載之土地所有權人或典權人，即負有繳納2016年地價稅之義務。2016年地價稅係以納稅義務人在各直轄市、縣市政府2016年重新規定地價後之公告地價計算徵收，基本稅率為10‰；如納稅義務人在同一直轄市、縣市擁有之土地地價總額超過該直轄市、縣市累進起點地價者，則依超過累進起點地價之倍數按累進稅率課徵。該署進一步說明，已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，如其適用特別稅率或減免之原因未變更者，免重新申請，但如其適用特別稅率或減免之原因、事實已消滅時例如原已核准自用住宅用地後全戶戶籍遷出、土地信託、夫妻贈與等，納稅義務人應即向土地坐落之地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅；如未申報而有逃漏稅或減少應納稅者，依土地稅法第54條第1項第1款規定，除追補應納稅款外，並將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016年地價稅適用特別稅率或減免規定者，應在9/22前提出申請

2016/09/17發佈

財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率例如：自用住宅用地、工業用地等或土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者例如：騎樓走廊用地等，土地所有權人或典權人應依上開稅法第41條及上開規則第24條規定，於地價稅開徵40日前即2016年9月22日提出申請，始得於今年起適用，逾期申請者，將從2017年開始適用特別稅率或減免地價稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限，在9月22日前提出申請，以維護自身權益。

該署說明，已規定地價之土地，除依法應課徵田賦目前停徵者外，都應課徵地價稅；納稅義務基準日2016年8月31日土地登記簿上記載之土地所有權人或典權人，即負有繳納2016年地價稅之義務。2016年地價稅係以納稅義務人在各直轄市、縣市政府2016年重新規定地價後之公告地價計算徵收，基本稅率為10‰；如納稅義務人在同一直轄市、縣市擁有之土地地價總額超過該直轄市、縣市累進起點地價者，則依超過累進起點地價之倍數按累進稅率課徵。

該署進一步說明，已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，如其適用特別稅率或減免之原因未變更者，免重新申請，但如其適用特別稅率或減免之原因、事實已消滅時例如原已核准自用住宅用地後全戶戶籍遷出、土地信託、夫妻贈與等，納稅義務人應即向土地坐落之地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅；如未申報而有逃漏稅或減少應納稅者，依土地稅法第54條第1項第1款規定，除追補應納稅款外，並將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來！這筆土地辦過容積移轉？分區證明告訴你	2016/09/17發佈
為了方便來新北市政府洽公的民眾，於2016年8月1日起，新北市政府聯合服務中心開放民眾申請土地使用分區證明書。同時為了更廣泛的服務民眾，同日起開放土地使用分區證明書29+129個區公所及市府聯合服務中心臨櫃跨區申請，新措施上路後，聯合服務中心每日都有民眾申請分區證明書，8月份累積的數量高達100件，佔所有申請量的4％，對於來市府洽公的民眾更方便貼心。城鄉發展局邱局長敬斌表示，過去來市府洽公的民眾，如果需要分區證明書，僅能先親臨申請地號轄區公所辦理或是線上申請。另外，本次為了方便民眾得知土地是否曾作為送出基地或接受基地辦理過容積移轉，自2015年作業程序修正後核准之容積移轉案件，民眾更只要透過申請使用分區證明書，即可迅速得知該筆土地之容積移轉相關資訊，亦提供核准之函文文號供民眾參考。新北市土地使用分區系統自開放線上申請分區證明書服務至今，線上申請案件逐年增加，目前每月的申請量已佔證明書申請的4成以上，且有逐年向上增長的趨勢，但依舊有5成多的民眾仍採臨櫃申請辦理，市府考量到民眾申請習慣、市府洽公及為了照顧無法或不便使用網路的群眾，本次推動開放分區證明書29+1臨櫃跨區申請服務，使新北市土地使用分區證明書申請管道多元便民及更加完善。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來！這筆土地辦過容積移轉？分區證明告訴你

2016/09/17發佈

為了方便來新北市政府洽公的民眾，於2016年8月1日起，新北市政府聯合服務中心開放民眾申請土地使用分區證明書。同時為了更廣泛的服務民眾，同日起開放土地使用分區證明書29+129個區公所及市府聯合服務中心臨櫃跨區申請，新措施上路後，聯合服務中心每日都有民眾申請分區證明書，8月份累積的數量高達100件，佔所有申請量的4％，對於來市府洽公的民眾更方便貼心。

城鄉發展局邱局長敬斌表示，過去來市府洽公的民眾，如果需要分區證明書，僅能先親臨申請地號轄區公所辦理或是線上申請。另外，本次為了方便民眾得知土地是否曾作為送出基地或接受基地辦理過容積移轉，自2015年作業程序修正後核准之容積移轉案件，民眾更只要透過申請使用分區證明書，即可迅速得知該筆土地之容積移轉相關資訊，亦提供核准之函文文號供民眾參考。

新北市土地使用分區系統自開放線上申請分區證明書服務至今，線上申請案件逐年增加，目前每月的申請量已佔證明書申請的4成以上，且有逐年向上增長的趨勢，但依舊有5成多的民眾仍採臨櫃申請辦理，市府考量到民眾申請習慣、市府洽公及為了照顧無法或不便使用網路的群眾，本次推動開放分區證明書29+1臨櫃跨區申請服務，使新北市土地使用分區證明書申請管道多元便民及更加完善。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

超狂的！「松濤苑」囊括豪宅冠亞軍「文華苑」也創今年新高	2016/09/17發佈
實價登錄又有新豪宅交易！根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」今年5月又有一筆成交資料，位於2樓的戶別成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價第2高；而同是指標豪宅松山區「文華苑」最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.117億元，也再創下今年來豪宅總價第2高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，感覺不出房市的不景氣，而同時期台北市房價已經修正10~15%，「松濤苑」實價並未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。至於「文華苑」，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，最新實價再揭露6月所成交的第2戶總價5.117億元，創今年來豪宅總價第2高，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，卻創下「文華苑」揭露新低紀錄，據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9%，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2%。于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

超狂的！「松濤苑」囊括豪宅冠亞軍「文華苑」也創今年新高

2016/09/17發佈

實價登錄又有新豪宅交易！根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」今年5月又有一筆成交資料，位於2樓的戶別成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價第2高；而同是指標豪宅松山區「文華苑」最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.117億元，也再創下今年來豪宅總價第2高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，感覺不出房市的不景氣，而同時期台北市房價已經修正10~15%，「松濤苑」實價並未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

至於「文華苑」，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，最新實價再揭露6月所成交的第2戶總價5.117億元，創今年來豪宅總價第2高，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，卻創下「文華苑」揭露新低紀錄，據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9%，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2%。

于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東注意！租賃新制寶貝球，easy收服惡房東	2016/09/17發佈
國內廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進房屋租賃契約合理公平，內政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，若租賃契約有違反應記載及不得記載事項規定之情形，最高將可處新台幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力之強制規定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定，如擔保金押金最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。這項新規定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。高雄市政府地政局黃進雄局長表示，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範。新制上路後，倘租約內容與內政部公告事項未合，將依消費者保護法第56條之1規定限期改正，屆期不改正者，可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，不可不慎！過去房屋租賃契約書常見許多不平等條款，使房客有苦難言，新制推行後，將有明確的法律保障及權利救濟的管道，幫助房客找到速配好房東，保障房屋租賃雙方權益，落實居住正義。黃進雄進一步表示，為推廣房屋租賃定型化契約之使用，地政局近期將會安排到大專院校進行宣導，並且會擇高密度出租住宅地區的房東及房客辦理說明會，消費者倘對於不動產租賃資訊越了解，對租賃安全就越有保障，也更能促進不動產租賃市場的健全發展。有關「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容可至內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/下載，另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，民眾租屋若有發生消費糾紛，可透過本市消費者服務中心提出消費爭議，或可電洽本局地籍科07336-8333分機2597，由專人為您提供諮詢服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東注意！租賃新制寶貝球，easy收服惡房東

2016/09/17發佈

國內廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進房屋租賃契約合理公平，內政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，若租賃契約有違反應記載及不得記載事項規定之情形，最高將可處新台幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力之強制規定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定，如擔保金押金最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。這項新規定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。

高雄市政府地政局黃進雄局長表示，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範。新制上路後，倘租約內容與內政部公告事項未合，將依消費者保護法第56條之1規定限期改正，屆期不改正者，可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，不可不慎！過去房屋租賃契約書常見許多不平等條款，使房客有苦難言，新制推行後，將有明確的法律保障及權利救濟的管道，幫助房客找到速配好房東，保障房屋租賃雙方權益，落實居住正義。

黃進雄進一步表示，為推廣房屋租賃定型化契約之使用，地政局近期將會安排到大專院校進行宣導，並且會擇高密度出租住宅地區的房東及房客辦理說明會，消費者倘對於不動產租賃資訊越了解，對租賃安全就越有保障，也更能促進不動產租賃市場的健全發展。

有關「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容可至內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/下載，另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，民眾租屋若有發生消費糾紛，可透過本市消費者服務中心提出消費爭議，或可電洽本局地籍科07336-8333分機2597，由專人為您提供諮詢服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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