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量縮價漲！9月房市新北價漲5％最多	2016/10/02發佈
台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年9月房市價量變化，交易量部份，七都較上月全面量縮，整體平均量縮4.3％，其中以高雄量縮7％最多；價格部份，因交易量少，價格變動不大，七都持平甚至出現緩漲，以新北價漲5.8％最多。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，9月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最為明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，都讓交易量持續烏雲罩頂。葉立敏指出，以往度過8月傳統民俗月後，交易量可望回溫，但顯然2016年9月購屋意願受天氣與話題影響而減弱，七都平均月減4.3％。最有感的是高雄月減-7％，再來是新北月減-5.6％、北市月減-5.％、台南也月減-5.1％，量能疲弱。觀察北市交易主要集中在內湖、松山與萬華區；新北則是汐止與中、永和持續有自住買盤，進一步觀察產品類型，本月以電梯大樓產品最受青睞。葉立敏表示，目前市場非主流產品若要能脫手，只有降價才能較快成交，反之自用需求強勁的產品，本月價格不減反增，七都平均價漲2.7％，價增最多的是新北月增5.8％、其次為新竹月增4.9％以及高雄4.2％，量縮價漲讓盤整僵局持續擴大。量縮價漲！9月房市新北價漲5％最多桃園市房價較上月下修0.3％，交易量則縮3.8％；新竹地區平均房價較上個月增4.9％，交易量減少1.7％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區前三名分別為桃園區第一、楊梅區第二以及八德市第三，景氣似有回溫跡象，房價部分明顯趨穩，購屋量體減少幅度也縮小了。新竹房市整體交易量則是房價緩升量微跌，平均購屋總價增加到1483萬元明顯為換屋族群為主，換屋喜好則傾向喜來登商圈及新竹市中心民富商圈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

量縮價漲！9月房市新北價漲5％最多

2016/10/02發佈

台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年9月房市價量變化，交易量部份，七都較上月全面量縮，整體平均量縮4.3％，其中以高雄量縮7％最多；價格部份，因交易量少，價格變動不大，七都持平甚至出現緩漲，以新北價漲5.8％最多。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，9月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最為明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，都讓交易量持續烏雲罩頂。

葉立敏指出，以往度過8月傳統民俗月後，交易量可望回溫，但顯然2016年9月購屋意願受天氣與話題影響而減弱，七都平均月減4.3％。最有感的是高雄月減-7％，再來是新北月減-5.6％、北市月減-5.％、台南也月減-5.1％，量能疲弱。

觀察北市交易主要集中在內湖、松山與萬華區；新北則是汐止與中、永和持續有自住買盤，進一步觀察產品類型，本月以電梯大樓產品最受青睞。葉立敏表示，目前市場非主流產品若要能脫手，只有降價才能較快成交，反之自用需求強勁的產品，本月價格不減反增，七都平均價漲2.7％，價增最多的是新北月增5.8％、其次為新竹月增4.9％以及高雄4.2％，量縮價漲讓盤整僵局持續擴大。
量縮價漲！9月房市新北價漲5％最多

桃園市房價較上月下修0.3％，交易量則縮3.8％；新竹地區平均房價較上個月增4.9％，交易量減少1.7％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區前三名分別為桃園區第一、楊梅區第二以及八德市第三，景氣似有回溫跡象，房價部分明顯趨穩，購屋量體減少幅度也縮小了。新竹房市整體交易量則是房價緩升量微跌，平均購屋總價增加到1483萬元明顯為換屋族群為主，換屋喜好則傾向喜來登商圈及新竹市中心民富商圈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預售聯查北市首日「雙案」全數有缺失	2016/10/02發佈
配合不動產市場「928」檔期-建商推案高峰的到來，台北市政府地政局聯合法務局、台北市建築管理工程處，並邀請財政部台北國稅局，於2016年9月29日開始進行為期5日之2016年第2次預售屋聯合稽查。預售聯查北市首日「雙案」全數有缺失查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、預售屋停車空間面積配置、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單，重點共30項。首日共稽查春風開發股份有限公司興建「云硯」及天立建設有限公司興建「162EAST」等2個建案，查核結果如附表。地政局表示資訊透明是健全房市的利器，本次查核結果將公布於地政局網站提醒市民注意。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預售聯查北市首日「雙案」全數有缺失

2016/10/02發佈

配合不動產市場「928」檔期-建商推案高峰的到來，台北市政府地政局聯合法務局、台北市建築管理工程處，並邀請財政部台北國稅局，於2016年9月29日開始進行為期5日之2016年第2次預售屋聯合稽查。
預售聯查北市首日「雙案」全數有缺失

查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、預售屋停車空間面積配置、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單，重點共30項。

首日共稽查春風開發股份有限公司興建「云硯」及天立建設有限公司興建「162EAST」等2個建案，查核結果如附表。

地政局表示資訊透明是健全房市的利器，本次查核結果將公布於地政局網站提醒市民注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

引發新一輪房市調控潮陸百城房價月增連漲17個月	2016/10/02發佈
中國指數研究院昨（1）日發布的數據顯示，今年9月，中國大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺12,617元人民幣（下同），月增率2.83％，漲幅較上月擴大0.66個百分點。這也是百城房價連續第17個月的月增率上漲。然而，面對熾熱情緒蔓延的一二線熱點城市，大陸各地正密集祭出調控政策，限購、限貸等不斷推出，新一輪調控收緊潮正在襲來。中新網報導，中國指數研究院的數據顯示，從漲跌城市個數看，81個城市月增上漲，18個城市出現月減，1個城市與上月持平。與8月相比，9月價格月增上漲的城市數量增加13個。 100個城市新建住宅均價較去年同期上漲16.64％，漲幅較8月擴大2.89個百分點；北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺24,372元，年增21.49％，漲幅較8月擴大3.43個百分點，月增3.41％，漲幅較上月擴大0.69個百分點。為壓抑房市過熱，9月30日，北京、天津、蘇州等地不約而同推出新政，收緊房市調控。譬如，北京加碼限貸，要求首套首付比例不低於35％，二套最高首付比例達70％；天津10月起實施區域化限購和差別化信貸；蘇州則是要求進一步加強商品住房價格監管。至此，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、昆山等房價上漲較快的地方均推出了力度不同的限制性新政。其中，台商居住最多的城市之一：昆山，更成為首個重啟限購的三線城市。報導稱，近月來，大陸多地房市漲幅刷新歷史記錄，「一天漲價10萬」，甚至更多的新聞屢見報端，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被房市蒸發，市場熾熱投資情緒蔓延。情況就連大陸首富、萬達集團董事長王健林在內的地產大亨也搖頭。報導指出，信貸超發被視為本輪房市上漲的主要推手之一。數據顯示，7月份大陸新增貸款超過98％是房貸。在「首付貸」產品被監管層叫停之後，現在所謂的「消費貸」、P2P、居民短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的房貸。居民部分槓桿率不斷提高，這與去年在股市活躍的場外配資十分類似。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

引發新一輪房市調控潮陸百城房價月增連漲17個月

2016/10/02發佈

中國指數研究院昨（1）日發布的數據顯示，今年9月，中國大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺12,617元人民幣（下同），月增率2.83％，漲幅較上月擴大0.66個百分點。這也是百城房價連續第17個月的月增率上漲。
然而，面對熾熱情緒蔓延的一二線熱點城市，大陸各地正密集祭出調控政策，限購、限貸等不斷推出，新一輪調控收緊潮正在襲來。
中新網報導，中國指數研究院的數據顯示，從漲跌城市個數看，81個城市月增上漲，18個城市出現月減，1個城市與上月持平。與8月相比，9月價格月增上漲的城市數量增加13個。
100個城市新建住宅均價較去年同期上漲16.64％，漲幅較8月擴大2.89個百分點；北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺24,372元，年增21.49％，漲幅較8月擴大3.43個百分點，月增3.41％，漲幅較上月擴大0.69個百分點。
為壓抑房市過熱，9月30日，北京、天津、蘇州等地不約而同推出新政，收緊房市調控。譬如，北京加碼限貸，要求首套首付比例不低於35％，二套最高首付比例達70％；天津10月起實施區域化限購和差別化信貸；蘇州則是要求進一步加強商品住房價格監管。
至此，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、昆山等房價上漲較快的地方均推出了力度不同的限制性新政。其中，台商居住最多的城市之一：昆山，更成為首個重啟限購的三線城市。
報導稱，近月來，大陸多地房市漲幅刷新歷史記錄，「一天漲價10萬」，甚至更多的新聞屢見報端，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被房市蒸發，市場熾熱投資情緒蔓延。情況就連大陸首富、萬達集團董事長王健林在內的地產大亨也搖頭。
報導指出，信貸超發被視為本輪房市上漲的主要推手之一。數據顯示，7月份大陸新增貸款超過98％是房貸。在「首付貸」產品被監管層叫停之後，現在所謂的「消費貸」、P2P、居民短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的房貸。居民部分槓桿率不斷提高，這與去年在股市活躍的場外配資十分類似。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市首創！強制自動樓梯需設置防墜落設施	2016/10/02發佈
近來偶傳民眾搭乘電扶梯而發生意外事件，為強化公共安全，高雄市政府工務局已於全國首創加強建築物公共安全管理自治條例中明訂，要求百貨公司及大賣場等場所之自動樓梯需於兩側扶手前端及側邊應設置防墜落設施之規定，並加強宣導搭乘注意事項。工務局表示，昇降設備需申請年度安全檢查，市府為保障設備使用安全，委託高雄市機械安全協會、中華民國昇降設備安全檢查協會、中華民國建築物昇降暨機械停車設備協會等三家協會辦理抽驗作業，並委請協會對所屬專業廠商會員及場所督促落實自動樓梯扶手側邊設置防墜落設施。工務局建管處指出，民眾習慣於右側站立左側通行，但人潮眾多時，因乘客於行進中的自動樓梯上行走，容易發生跌倒及受傷意外。搭乘人員全數集中在右側時，會造成不當使用導致機件損壞率和故障率提高，大幅增加維修費的負擔，傳動鍊條因承受較大重力導致鏈條張力異常容易損壞。為了防止以上狀況發生，目前已加強宣導「緊握扶手，站穩踏階，乘客平均站立」。工務局呼籲，民眾搭乘自動樓梯快速便利，但請市民注意乘用自動樓梯之安全：請遵守場所自動樓梯搭乘指示，搭乘至盡頭時請踏出適當的步伐離開並且預留空間讓下一位乘客搭乘，請勿嬉戲玩耍，孩童需有成人的陪伴以及緊握扶手，避免發生孩童攀爬墜落意外。當發生突發事件時，得按壓緊急停止按鈕設置於每部自動樓梯之上、下兩端。遵守簡單的安全守則，減少意外的發生。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市首創！強制自動樓梯需設置防墜落設施

2016/10/02發佈

近來偶傳民眾搭乘電扶梯而發生意外事件，為強化公共安全，高雄市政府工務局已於全國首創加強建築物公共安全管理自治條例中明訂，要求百貨公司及大賣場等場所之自動樓梯需於兩側扶手前端及側邊應設置防墜落設施之規定，並加強宣導搭乘注意事項。

工務局表示，昇降設備需申請年度安全檢查，市府為保障設備使用安全，委託高雄市機械安全協會、中華民國昇降設備安全檢查協會、中華民國建築物昇降暨機械停車設備協會等三家協會辦理抽驗作業，並委請協會對所屬專業廠商會員及場所督促落實自動樓梯扶手側邊設置防墜落設施。

工務局建管處指出，民眾習慣於右側站立左側通行，但人潮眾多時，因乘客於行進中的自動樓梯上行走，容易發生跌倒及受傷意外。搭乘人員全數集中在右側時，會造成不當使用導致機件損壞率和故障率提高，大幅增加維修費的負擔，傳動鍊條因承受較大重力導致鏈條張力異常容易損壞。為了防止以上狀況發生，目前已加強宣導「緊握扶手，站穩踏階，乘客平均站立」。

工務局呼籲，民眾搭乘自動樓梯快速便利，但請市民注意乘用自動樓梯之安全：請遵守場所自動樓梯搭乘指示，搭乘至盡頭時請踏出適當的步伐離開並且預留空間讓下一位乘客搭乘，請勿嬉戲玩耍，孩童需有成人的陪伴以及緊握扶手，避免發生孩童攀爬墜落意外。當發生突發事件時，得按壓緊急停止按鈕設置於每部自動樓梯之上、下兩端。遵守簡單的安全守則，減少意外的發生。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市山坡地自主防災社區「茁壯成長」	2016/10/02發佈
為協助山坡地社區民眾深入瞭解居住環境潛在風險及強化災害應對能力，台北市政府工務局大地工程處2016年持續輔導8處山坡地社區建立自主防災體系，過程包含水土保持防災教育宣導、成立社區防災組織及兵棋推演，以提升山坡地社區居民自主維護水土保持設施能力及安全意識。大地處說，目前已輔導18處山坡地社區建立自主防災體系，包含2016年新增北投區、南港區、內湖區、信義區及文山區等8處自主防災社區；同時關懷追蹤過去2年輔導成立自主防災社區，瞭解越來越多市民重視預防災害觀念與作為，逐步形成山坡地自主防災網絡。台北市山坡地自主防災社區住戶藉由現地踏勘、教育訓練，建立防災知能，妥善維護水土保持設施，模擬社區可能發生災害情境進行兵棋推演及實兵演練；遇有颱風、豪雨警報，即能提高警覺，發生緊急應變能力。暨南大學土木工程系劉家男教授說，2016年輔導自主防災社區的居民參與踴躍，反映近來全球暖化氣候變遷，屢傳天災使得山坡地社區環境越來越受到重視，紛紛請教防災專員加強維護社區環境的方法；兵棋推演時，也認真投入模擬災害發生情境扮演腳色，熟悉社區防災機制，達到保障自身安全的目的。大地處預定於2016年10月底擇士林區福林里社區一帶，辦理山坡地實兵演練，集合2016年新成立自主防災社區成員模擬演練颱風可能造成山坡地災害情境，驗收居民學習動員、疏散的成果，建立「防災重於救災，離災優於防災」的觀念與共識。演練過程將結合民間團體、里鄰長、地方熱心人士，共同組織災害防救疏散編組；萬一災害發生，即能立即動員、迅速疏散，保障居民的生命安全。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市山坡地自主防災社區「茁壯成長」

2016/10/02發佈

為協助山坡地社區民眾深入瞭解居住環境潛在風險及強化災害應對能力，台北市政府工務局大地工程處2016年持續輔導8處山坡地社區建立自主防災體系，過程包含水土保持防災教育宣導、成立社區防災組織及兵棋推演，以提升山坡地社區居民自主維護水土保持設施能力及安全意識。

大地處說，目前已輔導18處山坡地社區建立自主防災體系，包含2016年新增北投區、南港區、內湖區、信義區及文山區等8處自主防災社區；同時關懷追蹤過去2年輔導成立自主防災社區，瞭解越來越多市民重視預防災害觀念與作為，逐步形成山坡地自主防災網絡。

台北市山坡地自主防災社區住戶藉由現地踏勘、教育訓練，建立防災知能，妥善維護水土保持設施，模擬社區可能發生災害情境進行兵棋推演及實兵演練；遇有颱風、豪雨警報，即能提高警覺，發生緊急應變能力。

暨南大學土木工程系劉家男教授說，2016年輔導自主防災社區的居民參與踴躍，反映近來全球暖化氣候變遷，屢傳天災使得山坡地社區環境越來越受到重視，紛紛請教防災專員加強維護社區環境的方法；兵棋推演時，也認真投入模擬災害發生情境扮演腳色，熟悉社區防災機制，達到保障自身安全的目的。

大地處預定於2016年10月底擇士林區福林里社區一帶，辦理山坡地實兵演練，集合2016年新成立自主防災社區成員模擬演練颱風可能造成山坡地災害情境，驗收居民學習動員、疏散的成果，建立「防災重於救災，離災優於防災」的觀念與共識。演練過程將結合民間團體、里鄰長、地方熱心人士，共同組織災害防救疏散編組；萬一災害發生，即能立即動員、迅速疏散，保障居民的生命安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市政策並未轉彎或改變	2016/10/02發佈
台北市府現行違建處理政策，係依陳水扁擔任市長所訂之處理原則辦理，即1995年以後新違建優先查報拆除，1994年以前之既存違建在無危害公共安全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻等情形，列入分類分期處理，暫免查報處分；而違建經查報處分後之執行順序，於馬英九擔任市長期間，訂定三軌執行原則，亦即屬施工中違建、2005年以後違建或200平方公尺以上之新違建優先執行拆除，柯文哲擔任市長後之違建處理政策仍依循上述處理原則辦理，並於2015年9月1日公布遏止新違建措施，台北市府於違建處理政策並未有任何轉彎或改變，亦未有任何指示要求調整。台北市議會議員於議會質詢時，建議市政府參考高雄市做法，對於結構安全無虞並做綠美化或太陽能板之屋頂違建，研議緩拆；建管處表示，為因應議會的建議，該處將參考中央及高雄市設置太陽能板的相關政策及法規後，進行研議，目前無具體方案，也不會改變違建處理政策。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市政策並未轉彎或改變

2016/10/02發佈

台北市府現行違建處理政策，係依陳水扁擔任市長所訂之處理原則辦理，即1995年以後新違建優先查報拆除，1994年以前之既存違建在無危害公共安全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻等情形，列入分類分期處理，暫免查報處分；而違建經查報處分後之執行順序，於馬英九擔任市長期間，訂定三軌執行原則，亦即屬施工中違建、2005年以後違建或200平方公尺以上之新違建優先執行拆除，柯文哲擔任市長後之違建處理政策仍依循上述處理原則辦理，並於2015年9月1日公布遏止新違建措施，台北市府於違建處理政策並未有任何轉彎或改變，亦未有任何指示要求調整。

台北市議會議員於議會質詢時，建議市政府參考高雄市做法，對於結構安全無虞並做綠美化或太陽能板之屋頂違建，研議緩拆；建管處表示，為因應議會的建議，該處將參考中央及高雄市設置太陽能板的相關政策及法規後，進行研議，目前無具體方案，也不會改變違建處理政策。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

贈與稅申報逾期「加計利息」	2016/10/02發佈
目前贈與稅免稅額為每人每年220萬元，稅率為10％，贈與人倘若逾期申報贈與稅，且屬未經檢舉、調查前自動補報者，經計算在一年內贈與他人之財產總值已超過免稅額時，除應繳納贈與稅外，還要另外加計利息，利息依郵局一年期定期存款利率按日計算。財政部高雄國稅局進一步提醒：該筆贈與稅款若於稽徵機關開始進行調查或經人檢舉後，始補申報者，除補稅外尚須處以罰鍰，不可不慎。另贈與稅之申報期限為超過免稅額之贈與行為發生後30日內，千萬別逾期了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

贈與稅申報逾期「加計利息」

2016/10/02發佈

目前贈與稅免稅額為每人每年220萬元，稅率為10％，贈與人倘若逾期申報贈與稅，且屬未經檢舉、調查前自動補報者，經計算在一年內贈與他人之財產總值已超過免稅額時，除應繳納贈與稅外，還要另外加計利息，利息依郵局一年期定期存款利率按日計算。

財政部高雄國稅局進一步提醒：該筆贈與稅款若於稽徵機關開始進行調查或經人檢舉後，始補申報者，除補稅外尚須處以罰鍰，不可不慎。另贈與稅之申報期限為超過免稅額之贈與行為發生後30日內，千萬別逾期了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋設立營業商號但未實際使用，房屋稅如何課徵？	2016/10/02發佈
住家用房屋設立營業商號登記，且僅作為營業聯絡地址，實際上未作營業使用，應如何課徵房屋稅？住家用房屋，若僅作為營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，稅捐稽徵機關會按該層樓面積六分之一按營業用稅率核課房屋稅。稅捐機關表示，依據房屋稅條例第5條第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋設立營業商號但未實際使用，房屋稅如何課徵？

2016/10/02發佈

住家用房屋設立營業商號登記，且僅作為營業聯絡地址，實際上未作營業使用，應如何課徵房屋稅？

住家用房屋，若僅作為營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，稅捐稽徵機關會按該層樓面積六分之一按營業用稅率核課房屋稅。

稅捐機關表示，依據房屋稅條例第5條第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地交易損失，應如何認列？	2016/10/02發佈
財政部中區國稅局表示，2016年1月1日實施房地合一課稅新制，個人交易房屋、土地，係以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用計算所得，其餘額為負數者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額不得再減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額。該局指出，倘個人在上開交易日以後3年內交易其他也屬新制課稅範圍的房屋、土地，計算結果如有交易所得，得先減除上開房屋、土地交易損失金額，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，計算該次課稅所得額，按規定稅率計算繳納應納稅額。該局舉例，甲君2016年1月1日買進A房地，成本1,200萬元2017年1月1日出售，售價1,300萬元，取得、改良及移轉費用共150萬元，土地漲價總數額100萬元，A房地的交易所得金額為損失50萬元成交價額1,300萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用150萬元=損失50萬元。甲君另於2017年6月30日購進B房地，2018年1月1日出售，成本1,200萬元，售價1,600萬元，取得、改良及移轉費用共100萬元，土地漲價總數額110萬元，B房地的交易所得金額為300萬元成交價額1,600萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用100萬元=交易所得300萬元，課稅所得金額為140萬元交易所得300萬元-A房地交易損失50萬元-土地漲價總數額110萬元=課稅所得140萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地交易損失，應如何認列？

2016/10/02發佈

財政部中區國稅局表示，2016年1月1日實施房地合一課稅新制，個人交易房屋、土地，係以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用計算所得，其餘額為負數者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額不得再減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額。

該局指出，倘個人在上開交易日以後3年內交易其他也屬新制課稅範圍的房屋、土地，計算結果如有交易所得，得先減除上開房屋、土地交易損失金額，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，計算該次課稅所得額，按規定稅率計算繳納應納稅額。

該局舉例，甲君2016年1月1日買進A房地，成本1,200萬元2017年1月1日出售，售價1,300萬元，取得、改良及移轉費用共150萬元，土地漲價總數額100萬元，A房地的交易所得金額為損失50萬元成交價額1,300萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用150萬元=損失50萬元。

甲君另於2017年6月30日購進B房地，2018年1月1日出售，成本1,200萬元，售價1,600萬元，取得、改良及移轉費用共100萬元，土地漲價總數額110萬元，B房地的交易所得金額為300萬元成交價額1,600萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用100萬元=交易所得300萬元，課稅所得金額為140萬元交易所得300萬元-A房地交易損失50萬元-土地漲價總數額110萬元=課稅所得140萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

終於鬆綁社子島都市計劃案通過	2016/09/30發佈
限制開發達46年的社子島，都市計劃案通過了！北市府昨日發布，終於通過社子島地區主要、細部計劃案，島內人口從3萬4000人下修為3萬2000人，修正重點包括調整學校用地、公園位置修正、科技產業專用區等規劃，以實現社子島為海線城市為目標。社子島位基隆河與淡水河交界，早期為防洪禁建至今，2011年市府雖公告發布社子島主要計劃案，但因全區填土近1625萬立方，時程長且財務計劃虧損達200多億，環評審議爭議多致使細部計劃無法繼續執行，也讓社子島開發利用延宕至今，此次公布都市計劃案，具有劃時代的歷史意義。昨日由都委會主席和北市副市長林欽榮裁示全案通過，包括島內將新增鄰里公園，科技產業專用區允許生技農業和智慧農業使用等，原本區段徵收後分隔兩處的國中、國小用地，將改為集中設置在社子島東側、住宅區旁，讓學校共享資源、方便接送。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

終於鬆綁社子島都市計劃案通過

2016/09/30發佈

限制開發達46年的社子島，都市計劃案通過了！北市府昨日發布，終於通過社子島地區主要、細部計劃案，島內人口從3萬4000人下修為3萬2000人，修正重點包括調整學校用地、公園位置修正、科技產業專用區等規劃，以實現社子島為海線城市為目標。

社子島位基隆河與淡水河交界，早期為防洪禁建至今，2011年市府雖公告發布社子島主要計劃案，但因全區填土近1625萬立方，時程長且財務計劃虧損達200多億，環評審議爭議多致使細部計劃無法繼續執行，也讓社子島開發利用延宕至今，此次公布都市計劃案，具有劃時代的歷史意義。

昨日由都委會主席和北市副市長林欽榮裁示全案通過，包括島內將新增鄰里公園，科技產業專用區允許生技農業和智慧農業使用等，原本區段徵收後分隔兩處的國中、國小用地，將改為集中設置在社子島東側、住宅區旁，讓學校共享資源、方便接送。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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