台中法拍,台中法拍屋,台中法拍代標-(House-Info會員)-www.法拍屋便宜買.tw,2797

目前位置:

法拍屋,法拍代標,法拍屋代標,法拍資訊,法拍屋資訊,台中法拍,彰化法拍,南投法拍,台中法拍屋,彰化法拍屋,南投法拍屋,苗栗法拍屋,新竹法拍屋,桃園法拍屋,雲林法拍屋,嘉義法拍屋,台南法拍屋,台中法拍代標,彰化法拍代標,南投法拍代標,台中火車站,台中法拍屋代標,彰化法拍屋代標,南投法拍屋代標,國家歌劇院,台中地方法院法拍,台中地院法拍,彰化地院法拍,彰化地方法院法拍,南投地院法拍,南投地方法院法拍,法拍投資,投資法拍,套房法拍,法拍套房,投資法拍套房,店面法拍,法拍店面,透天法拍,法拍透天,一中商圈法拍,逢甲商圈法拍,逢甲大學法拍,中國醫法拍,中山醫法拍,台中捷運法拍

第1頁 279727982799 最後頁

共28156筆/共2816頁

各地打房新華社：新一輪收緊調控開始	2016/10/04發佈
為抑制不斷上漲的房價，大陸各城市近日相繼推出打房措施，昨（3）日武漢也推出房市新政，將第2套房的首付款提高至50％。鄭州繼日前推出限購令之後，昨又傳祭出限貸令，將第2套房的首付比例提高至40％。蘇州昨也進一步收緊限購限貸政策，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭和擁有3套及以上的本市戶籍居民出售新建商品住房和二手住房。二套房最低首付款比例不低於40％。新華社昨報導，近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出樓市調控政策，並突出「因城施策」「一城一策」的特點，注重差異化和精准化。專家表示，目前推出的調控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表一輪收緊調控的開始。武漢昨公布實行住房限購限貸措施的通知，新政昨起施行。首套房商業貸款最低比例為25％，2套房最低首付比例提高到50％；有2套及以上住房的武漢戶籍家庭，將暫停發放貸款；在武漢已有1套住房的非武漢籍居民家庭，將暫停發放貸款；在武漢有2套住房的非武漢籍居民家庭，暫不能繼續購買。鄭州人民廣播電台昨報導，在日前頒布限購令之後，鄭州又祭出限貸令。根據人行鄭州中心支行和中國銀監會河南監管局關於進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關通知，要求2套房貸款首付40％，首套房首付30％。中國房地產業協會原副會長朱中一指出，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現，房價上漲的速度會有所放緩。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

各地打房新華社：新一輪收緊調控開始

2016/10/04發佈

為抑制不斷上漲的房價，大陸各城市近日相繼推出打房措施，昨（3）日武漢也推出房市新政，將第2套房的首付款提高至50％。鄭州繼日前推出限購令之後，昨又傳祭出限貸令，將第2套房的首付比例提高至40％。
蘇州昨也進一步收緊限購限貸政策，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭和擁有3套及以上的本市戶籍居民出售新建商品住房和二手住房。二套房最低首付款比例不低於40％。
新華社昨報導，近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出樓市調控政策，並突出「因城施策」「一城一策」的特點，注重差異化和精准化。專家表示，目前推出的調控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表一輪收緊調控的開始。
武漢昨公布實行住房限購限貸措施的通知，新政昨起施行。首套房商業貸款最低比例為25％，2套房最低首付比例提高到50％；有2套及以上住房的武漢戶籍家庭，將暫停發放貸款；在武漢已有1套住房的非武漢籍居民家庭，將暫停發放貸款；在武漢有2套住房的非武漢籍居民家庭，暫不能繼續購買。
鄭州人民廣播電台昨報導，在日前頒布限購令之後，鄭州又祭出限貸令。根據人行鄭州中心支行和中國銀監會河南監管局關於進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關通知，要求2套房貸款首付40％，首套房首付30％。
中國房地產業協會原副會長朱中一指出，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現，房價上漲的速度會有所放緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

千億規模租屋市場淪為地下化	2016/10/04發佈
10月份第一個星期一是「世界人居日」，崔媽媽基金會、內政部昨（3）日舉辦「2016年台日住宅租賃國際研討會」，與會專家針對每年市場規模高達1,000億元的租屋市場指出，台灣龐大的租屋市場儼然已淪為地下經濟，根本無法可管，甚至長期存在租屋市場地下化導致政府課不到房東族租賃所得等7大問題，呼籲政府儘快研擬「住宅租賃管理條例」，保障弱勢者的居住正義。學者專家推估，現在全台租屋市場規模，全台應有100萬戶，以每戶年租金平均10萬元估計，符合內政部次長花敬群估計的每年1,000億元市場規模。不過半世紀以來，台灣租屋市場充滿著居住不正義。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租屋環境正面臨7大問題，包括：小房東出租制、租屋地下化導致政府課不到房東族租賃所得、品質不佳、投報率偏低、租賃合約由房東掌控導致房客權益保障不足、弱勢家庭租屋受排斥，以及租賃政策被忽略等。呂秉怡表示，調查發現，台灣現行租屋市場，房東族裡面，有高達9成是用自用住宅名義出租，小房東出租制的結果，造成房東不必被強制實價登錄租金，最後大多數房東都可用非常低的稅率，申報地價稅、房屋稅，甚至避繳個人綜合所得稅。結果政府對於龐大的租屋市場，不論數量、屋況、出租行為等基本數據，根本無法掌握。在租賃契約方面，也有不少漏洞。呂秉怡表示，早年訂的租賃契約，都是偏向房東族、對於房客反而不利，直到今年6月23日內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新版本的定型化契約之後，才獲得改善。呂秉怡表示，當前我國住宅租賃存在三大障礙，不利租賃市場朝專業發展。第一個障礙是權利義務規範不周，住宅租賃法律規範散見民法、土地法，及相關細則辦法或判例，一般民眾不易認識和援引，部分條文也不符實務，致實務上窒礙難行，房東、房客頻生糾紛。據崔媽媽統計，每年逾1,000件租屋糾紛的法律服務案件中，「押租金返回」、「修繕問題」、「終止租約」分列前三大糾紛類型，占總體案件數近5成。第二個障礙是糾紛處理冗長、費時，令雙方卻步。第三個障礙，是住宅租賃市場品質低劣化，產業化程度遠落後於世界先進各國。致和法律事務所主持律師陳君漢表示，台灣的住宅租賃，並未制定專法，只有民法、土地法，不過住宅租賃是有其特殊性，房屋價值又高，長期不易維持，單靠民法、土地法來規範，對於住宅租賃市場的需求和變化，已不足以因素，建議政府實有制定專法的必要。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

千億規模租屋市場淪為地下化

2016/10/04發佈

10月份第一個星期一是「世界人居日」，崔媽媽基金會、內政部昨（3）日舉辦「2016年台日住宅租賃國際研討會」，與會專家針對每年市場規模高達1,000億元的租屋市場指出，台灣龐大的租屋市場儼然已淪為地下經濟，根本無法可管，甚至長期存在租屋市場地下化導致政府課不到房東族租賃所得等7大問題，呼籲政府儘快研擬「住宅租賃管理條例」，保障弱勢者的居住正義。
學者專家推估，現在全台租屋市場規模，全台應有100萬戶，以每戶年租金平均10萬元估計，符合內政部次長花敬群估計的每年1,000億元市場規模。不過半世紀以來，台灣租屋市場充滿著居住不正義。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租屋環境正面臨7大問題，包括：小房東出租制、租屋地下化導致政府課不到房東族租賃所得、品質不佳、投報率偏低、租賃合約由房東掌控導致房客權益保障不足、弱勢家庭租屋受排斥，以及租賃政策被忽略等。
呂秉怡表示，調查發現，台灣現行租屋市場，房東族裡面，有高達9成是用自用住宅名義出租，小房東出租制的結果，造成房東不必被強制實價登錄租金，最後大多數房東都可用非常低的稅率，申報地價稅、房屋稅，甚至避繳個人綜合所得稅。結果政府對於龐大的租屋市場，不論數量、屋況、出租行為等基本數據，根本無法掌握。
在租賃契約方面，也有不少漏洞。呂秉怡表示，早年訂的租賃契約，都是偏向房東族、對於房客反而不利，直到今年6月23日內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新版本的定型化契約之後，才獲得改善。
呂秉怡表示，當前我國住宅租賃存在三大障礙，不利租賃市場朝專業發展。第一個障礙是權利義務規範不周，住宅租賃法律規範散見民法、土地法，及相關細則辦法或判例，一般民眾不易認識和援引，部分條文也不符實務，致實務上窒礙難行，房東、房客頻生糾紛。
據崔媽媽統計，每年逾1,000件租屋糾紛的法律服務案件中，「押租金返回」、「修繕問題」、「終止租約」分列前三大糾紛類型，占總體案件數近5成。
第二個障礙是糾紛處理冗長、費時，令雙方卻步。第三個障礙，是住宅租賃市場品質低劣化，產業化程度遠落後於世界先進各國。
致和法律事務所主持律師陳君漢表示，台灣的住宅租賃，並未制定專法，只有民法、土地法，不過住宅租賃是有其特殊性，房屋價值又高，長期不易維持，單靠民法、土地法來規範，對於住宅租賃市場的需求和變化，已不足以因素，建議政府實有制定專法的必要。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

9月六都移轉棟數新北第一	2016/10/04發佈
六都9月買賣移轉棟數出爐，新北市在交屋潮帶動下月增8.1％表現最佳，台中也小增1.2％，其餘各都則衰退3.4％∼18.9％，六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，累計今年前9月六都交易量約13萬棟、年減12.2％；以此推估，今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局，恐將進入24萬棟保衛戰。六都地政局昨（3）日同步公布9月建物買賣移轉棟數，交易量最大的為新北市4,148棟、月增8.1％、年增28.7％，表現最為亮眼；台中市為2,694棟、月增1.2％、年增4.9％。交易量最少為台南市的1,273棟、月減18.9％，衰退幅度居六都之冠；至於首善之都的台北市，9月移轉量1,895棟，雖僅較上月小幅下滑3.4％，但較去年同期則大幅衰退21.7％。永慶房產集團協理林泰隆分析，觀察北市9月各行政區，中山區與內湖區交易量為排名前2名，但實際交易量僅是全北市唯二超過200戶的區域，分別為269戶與211戶，北市房市況受到買方市場期待價跌影響而觀望，交易量仍難見回溫。東森房屋副理于靜芳表示，新北市表現亮眼主要為新案交屋潮帶動，9月移轉熱區在淡水區415棟，其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟；其中，土城受惠建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶，新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋潮。南部地區除受部分民俗月影響，台南市也因宣布明年將大幅調漲房屋稅，並回溯到2001年取得使照的房屋，影響量縮僅剩1,273棟，比台南地震後的買氣還慘。全國不動產企研室主任張?勻指出，9月移轉量部分來自8月買賣量，除民俗月傳統淡季，受到持有稅、遺贈稅預計調高，以及預售新成屋持續讓利，使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉，購屋腳步放慢。六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，而今年前8月全台移轉量為15萬4295棟，加計9月六都移轉量，累計目前交易量為16萬9,235萬棟，以此推估，今年全年移轉棟數創歷史新低已成定局，全台恐將進入24萬棟保衛戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

9月六都移轉棟數新北第一

2016/10/04發佈

六都9月買賣移轉棟數出爐，新北市在交屋潮帶動下月增8.1％表現最佳，台中也小增1.2％，其餘各都則衰退3.4％∼18.9％，六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，累計今年前9月六都交易量約13萬棟、年減12.2％；以此推估，今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局，恐將進入24萬棟保衛戰。
六都地政局昨（3）日同步公布9月建物買賣移轉棟數，交易量最大的為新北市4,148棟、月增8.1％、年增28.7％，表現最為亮眼；台中市為2,694棟、月增1.2％、年增4.9％。
交易量最少為台南市的1,273棟、月減18.9％，衰退幅度居六都之冠；至於首善之都的台北市，9月移轉量1,895棟，雖僅較上月小幅下滑3.4％，但較去年同期則大幅衰退21.7％。
永慶房產集團協理林泰隆分析，觀察北市9月各行政區，中山區與內湖區交易量為排名前2名，但實際交易量僅是全北市唯二超過200戶的區域，分別為269戶與211戶，北市房市況受到買方市場期待價跌影響而觀望，交易量仍難見回溫。
東森房屋副理于靜芳表示，新北市表現亮眼主要為新案交屋潮帶動，9月移轉熱區在淡水區415棟，其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟；其中，土城受惠建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶，新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋潮。
南部地區除受部分民俗月影響，台南市也因宣布明年將大幅調漲房屋稅，並回溯到2001年取得使照的房屋，影響量縮僅剩1,273棟，比台南地震後的買氣還慘。
全國不動產企研室主任張?勻指出，9月移轉量部分來自8月買賣量，除民俗月傳統淡季，受到持有稅、遺贈稅預計調高，以及預售新成屋持續讓利，使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉，購屋腳步放慢。
六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，而今年前8月全台移轉量為15萬4295棟，加計9月六都移轉量，累計目前交易量為16萬9,235萬棟，以此推估，今年全年移轉棟數創歷史新低已成定局，全台恐將進入24萬棟保衛戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不動產市場新藍海－產婦高齡化月子中心紅	2016/10/04發佈
房市近年來日顯寂寥，但商用不動產市場儼然出現新藍海，坐月子中心已躍居兩岸未來明星產業，以台灣來說，全台六都總家數占全台8成5，估計每年需求成長空間，可達15％。近年來台灣受到少子化的影響，坐月子中心的需求反而逐年提高，主因許多產婦逐漸高齡化，都想在專業的坐月子中心坐月子，以致口碑好的月子中心，一床難求，往往得在預產期的6∼7個月前，事先預訂。欣元商仲調查，產後護理機構，即俗稱的坐月子中心，全台2009年只有94家，但到2015年增加到201家，大幅成長113％。六都就占84.5％、共170家。其中北市64家最多、新北市37家居次。至於中國大陸，去年底開放二胎政策，月子中心的需求呈現大幅成長，未來將成為兩岸的明星產業。欣元商仲總經理焦文華表示，月子中心目前是少數能持續成長的產業；近1年來欣元商仲已促成3筆交易，地點包括台北市松山區、內湖區及新北市的板橋區。焦文華說，現階段委託欣元進行展店的月子中心業者，高達10家之多；展店熱門區域以雙北市為主，桃園、新竹次之，中南部則集中於台中、台南、高雄等大都會區。至於需求坪數，以中大型規模為主，中型規模（300∼800坪）約15∼25床、大型規模（1,000∼2,000坪）約30∼60床。焦文華表示，生產坐月子是女人一生的大事。近幾年成立的月子中心，都標榜五星、六星，甚至七星級的規模；具知名度、口碑佳的業者，住房率可達8∼9成，營運利潤超過2成，「利潤率明顯高於飯店」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不動產市場新藍海－產婦高齡化月子中心紅

2016/10/04發佈

房市近年來日顯寂寥，但商用不動產市場儼然出現新藍海，坐月子中心已躍居兩岸未來明星產業，以台灣來說，全台六都總家數占全台8成5，估計每年需求成長空間，可達15％。
近年來台灣受到少子化的影響，坐月子中心的需求反而逐年提高，主因許多產婦逐漸高齡化，都想在專業的坐月子中心坐月子，以致口碑好的月子中心，一床難求，往往得在預產期的6∼7個月前，事先預訂。
欣元商仲調查，產後護理機構，即俗稱的坐月子中心，全台2009年只有94家，但到2015年增加到201家，大幅成長113％。六都就占84.5％、共170家。其中北市64家最多、新北市37家居次。
至於中國大陸，去年底開放二胎政策，月子中心的需求呈現大幅成長，未來將成為兩岸的明星產業。
欣元商仲總經理焦文華表示，月子中心目前是少數能持續成長的產業；近1年來欣元商仲已促成3筆交易，地點包括台北市松山區、內湖區及新北市的板橋區。
焦文華說，現階段委託欣元進行展店的月子中心業者，高達10家之多；展店熱門區域以雙北市為主，桃園、新竹次之，中南部則集中於台中、台南、高雄等大都會區。至於需求坪數，以中大型規模為主，中型規模（300∼800坪）約15∼25床、大型規模（1,000∼2,000坪）約30∼60床。
焦文華表示，生產坐月子是女人一生的大事。近幾年成立的月子中心，都標榜五星、六星，甚至七星級的規模；具知名度、口碑佳的業者，住房率可達8∼9成，營運利潤超過2成，「利潤率明顯高於飯店」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

恆大超越萬科成陸房企老大	2016/10/04發佈
據中國專業房地產諮詢機構克而瑞資訊集團（CRIC）最新數據，今年前3季，中國恆大以2,805.6億元人民幣（下同）銷售額，高過原房地產龍頭萬科企業，躍居大陸房地產首位。萬科企業近期因股權紛爭，影響房地產銷售，退居第2位。在港股上市的中國恆大，近日旗下的凱隆置業借殼在A股上市的深深房A（深圳經濟特區房地產集團），昨（3）日處於暫停交易狀態，預計今恢復交易；而香港及深圳上市的萬科，昨股價收紅，A股上漲0.18元，漲幅0.69％，收在26.17元；H股上揚0.18港元，漲幅0.74％收盤為20.25港元。路透報導，據克而瑞資訊預估，今年全年大陸房地產企業的銷售業績明顯提升，營收逾千億元的房地產業，可能達11家，去年為7家。其中，中國恆大與萬科兩家今年可望跨越3,000億元門檻，直接叩關年銷量4,000億元水準，而碧桂園亦可望挑戰3,000億元大關，去年大陸排名前3位的房地產業，僅有2,000多億元水準。據克而瑞統計，今年前3季，萬科與碧桂園的銷售金額，分別為2,630.2億元與2,139.3億元；綠地集團1,720億元、保利地產1,570.6億元，中國海外地產1,349.4億元，位居第4至第6位；而華夏幸福、融創中國、華潤置地及萬達集團，則躋身前10位之列。克而瑞預計，綠地與保利全年銷售額可達到2,000億元，中國海外地產在購併中信地產後，全年完成2,000億元業績的可能性甚大。綠城前9月已實現銷售額687億元，預計年底前將集團代建業務納入銷售業績以後，全年將超過1,000億元。另外，華夏幸福、華潤置地、萬達集團，預期都能突破千億元大關。展望第4季，克而瑞認為，大陸大部分的房地產業要完成年初制定的銷售目標不成問題，大幅折扣降價業績的情況預計不會發生。當前核心城市土地競爭激烈、供應不定，房地產業本身則現金回款充裕，融資管道暢通，惜售能否增加獲利，是房者目前考慮的問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

恆大超越萬科成陸房企老大

2016/10/04發佈

據中國專業房地產諮詢機構克而瑞資訊集團（CRIC）最新數據，今年前3季，中國恆大以2,805.6億元人民幣（下同）銷售額，高過原房地產龍頭萬科企業，躍居大陸房地產首位。萬科企業近期因股權紛爭，影響房地產銷售，退居第2位。
在港股上市的中國恆大，近日旗下的凱隆置業借殼在A股上市的深深房A（深圳經濟特區房地產集團），昨（3）日處於暫停交易狀態，預計今恢復交易；而香港及深圳上市的萬科，昨股價收紅，A股上漲0.18元，漲幅0.69％，收在26.17元；H股上揚0.18港元，漲幅0.74％收盤為20.25港元。
路透報導，據克而瑞資訊預估，今年全年大陸房地產企業的銷售業績明顯提升，營收逾千億元的房地產業，可能達11家，去年為7家。
其中，中國恆大與萬科兩家今年可望跨越3,000億元門檻，直接叩關年銷量4,000億元水準，而碧桂園亦可望挑戰3,000億元大關，去年大陸排名前3位的房地產業，僅有2,000多億元水準。
據克而瑞統計，今年前3季，萬科與碧桂園的銷售金額，分別為2,630.2億元與2,139.3億元；綠地集團1,720億元、保利地產1,570.6億元，中國海外地產1,349.4億元，位居第4至第6位；而華夏幸福、融創中國、華潤置地及萬達集團，則躋身前10位之列。
克而瑞預計，綠地與保利全年銷售額可達到2,000億元，中國海外地產在購併中信地產後，全年完成2,000億元業績的可能性甚大。
綠城前9月已實現銷售額687億元，預計年底前將集團代建業務納入銷售業績以後，全年將超過1,000億元。另外，華夏幸福、華潤置地、萬達集團，預期都能突破千億元大關。展望第4季，克而瑞認為，大陸大部分的房地產業要完成年初制定的銷售目標不成問題，大幅折扣降價業績的情況預計不會發生。
當前核心城市土地競爭激烈、供應不定，房地產業本身則現金回款充裕，融資管道暢通，惜售能否增加獲利，是房者目前考慮的問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

現存違建不應以綠化或安全無虞為由緩拆！	2016/10/04發佈
最近林全內閣不少決策，由於和先前宣示有不小出入，因此被戲稱是大轉彎政策『髮夾彎』。不過轉髮夾彎肯定不是中央專利，北市柯市府似乎也頗善於此道。原來根據報導，北市兩名陳姓市議員建議比照高雄市府做法，1995至2012年期間的違建，只要取得安全證明或做屋頂綠化，就可緩拆；結果建管處長竟回應「原則朝此方向進行」，且一個月內將簽報給柯P決定。結果消息一出，果然引發外界議論紛紛，直指這是否等於讓現有1萬餘戶違建就地合法，還質疑柯P上任時「違建是國恥」的宣言，是否已經大轉彎。北市府副發言人因此急忙跳出來滅火，澄清市府相關政策並無任何變動或調整。其實提出上述建議的某議員說法也沒錯，違建也是歷史及社會問題。然而住展房屋網企研室需提醒，這仍和都更或區段徵收造成的迫遷情況不同，多數情況是案主知情而為，本質上還是違法；平心而論，情理法三項，大概只有情稍稍站得住腳。而自知法理都說不通，難怪北市及高雄相關官員都先後跳出來澄清。相關提議的另一項理由，說是綠化或裝設太陽能板，算是提高社會貢獻、改善市容所以可緩拆，則更是本末倒置。住展房屋網企研室認為，違建本身無論再怎樣優化，對都市景觀或居住品質，都還是弊大於利；只要綠化或裝個太陽能板，就能由黑翻紅？實在令人費解。通過或檢附安全認證可緩拆，住展房屋網企研室則更無法認同。違建本身已是都市及建築安全一大疏漏，甚至不定時炸彈。實在無法想像有哪個專業技師會賭上專業，打包票說違建真的都沒有安全問題。就連北市建築公會也不認同，指出北市老舊建物比例偏高，面對近年愈來愈嚴格的建築耐震係數等安全標準，恐怕不會有建築師敢認證，有違建的房屋安全無虞。然撇開以上疑義，市府相關人員對市議員建議，回應竟是如此理所當然？這部分才更需檢討！住展房屋網企研室認為，這代表柯市府內部針對違建之處理，可說全無共識，且不只是搞髮夾彎，根本是昨是今非、毫無原則！甚至，兩位市議員的建議，也很難不讓人和護航、關說聯想在一起。還有，綠化或安全的標準又是什麼？事實是，針對違建問題，因為經費或人力問題，無法立即拆除、必須延緩，外界尚可理解；但住展房屋網企研室仍需指出，儘管違建也是歷史共業，但不合法就是不合法，緩拆只是權宜之計，最終手段還是必需拆除。甚至，一些不合都計規範的建物使用狀況，情結等同違建，一樣都不該以任何其他因素為由緩拆或就地合法。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

現存違建不應以綠化或安全無虞為由緩拆！

2016/10/04發佈

最近林全內閣不少決策，由於和先前宣示有不小出入，因此被戲稱是大轉彎政策『髮夾彎』。不過轉髮夾彎肯定不是中央專利，北市柯市府似乎也頗善於此道。

原來根據報導，北市兩名陳姓市議員建議比照高雄市府做法，1995至2012年期間的違建，只要取得安全證明或做屋頂綠化，就可緩拆；結果建管處長竟回應「原則朝此方向進行」，且一個月內將簽報給柯P決定。

結果消息一出，果然引發外界議論紛紛，直指這是否等於讓現有1萬餘戶違建就地合法，還質疑柯P上任時「違建是國恥」的宣言，是否已經大轉彎。北市府副發言人因此急忙跳出來滅火，澄清市府相關政策並無任何變動或調整。

其實提出上述建議的某議員說法也沒錯，違建也是歷史及社會問題。然而住展房屋網企研室需提醒，這仍和都更或區段徵收造成的迫遷情況不同，多數情況是案主知情而為，本質上還是違法；平心而論，情理法三項，大概只有情稍稍站得住腳。而自知法理都說不通，難怪北市及高雄相關官員都先後跳出來澄清。

相關提議的另一項理由，說是綠化或裝設太陽能板，算是提高社會貢獻、改善市容所以可緩拆，則更是本末倒置。住展房屋網企研室認為，違建本身無論再怎樣優化，對都市景觀或居住品質，都還是弊大於利；只要綠化或裝個太陽能板，就能由黑翻紅？實在令人費解。

通過或檢附安全認證可緩拆，住展房屋網企研室則更無法認同。違建本身已是都市及建築安全一大疏漏，甚至不定時炸彈。實在無法想像有哪個專業技師會賭上專業，打包票說違建真的都沒有安全問題。就連北市建築公會也不認同，指出北市老舊建物比例偏高，面對近年愈來愈嚴格的建築耐震係數等安全標準，恐怕不會有建築師敢認證，有違建的房屋安全無虞。

然撇開以上疑義，市府相關人員對市議員建議，回應竟是如此理所當然？這部分才更需檢討！住展房屋網企研室認為，這代表柯市府內部針對違建之處理，可說全無共識，且不只是搞髮夾彎，根本是昨是今非、毫無原則！甚至，兩位市議員的建議，也很難不讓人和護航、關說聯想在一起。還有，綠化或安全的標準又是什麼？

事實是，針對違建問題，因為經費或人力問題，無法立即拆除、必須延緩，外界尚可理解；但住展房屋網企研室仍需指出，儘管違建也是歷史共業，但不合法就是不合法，緩拆只是權宜之計，最終手段還是必需拆除。甚至，一些不合都計規範的建物使用狀況，情結等同違建，一樣都不該以任何其他因素為由緩拆或就地合法。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷定檢納入輕軌協助衝高運量	2016/10/04發佈
高雄市政府指出，105年度捷運監理業務除了捷運外，今年也首次把輕軌納入年度定期檢查。市府日前並邀集15位專家學者實施捷運年度定期檢查，共同為高捷及輕軌的經營和安全把關。市府交通局表示，今年高捷年度定期檢查共開出12項改善事項與19項建議，包含為維持輕軌行駛安全，請相關單位及捷運公司評估高風險的平交路口及時段，研商因應對策，以及針對重點車站評估與沿線周邊大型企業及機關合作的可行性。而高捷岡山路竹延伸線第一階段已獲交通部審查通過，預計109年完工通車，輕軌第二階段建設亦將於今年9月與中鋼簽約，提升便利性。市府指出，高捷與高醫正式簽約，讓高醫岡山醫院計畫進駐北機廠開發區，大寮機廠舊振南文創園區開發案也正進行大型餐飲開發，長期皆有助於高捷公司提升運量，彌補累積虧損。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷定檢納入輕軌協助衝高運量

2016/10/04發佈

高雄市政府指出，105年度捷運監理業務除了捷運外，今年也首次把輕軌納入年度定期檢查。市府日前並邀集15位專家學者實施捷運年度定期檢查，共同為高捷及輕軌的經營和安全把關。

市府交通局表示，今年高捷年度定期檢查共開出12項改善事項與19項建議，包含為維持輕軌行駛安全，請相關單位及捷運公司評估高風險的平交路口及時段，研商因應對策，以及針對重點車站評估與沿線周邊大型企業及機關合作的可行性。而高捷岡山路竹延伸線第一階段已獲交通部審查通過，預計109年完工通車，輕軌第二階段建設亦將於今年9月與中鋼簽約，提升便利性。

市府指出，高捷與高醫正式簽約，讓高醫岡山醫院計畫進駐北機廠開發區，大寮機廠舊振南文創園區開發案也正進行大型餐飲開發，長期皆有助於高捷公司提升運量，彌補累積虧損。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北建物補強遭疑過慢市府搬數據澄清	2016/10/04發佈
民進黨立委高志鵬日前於臉書針對新北市建築物耐震補強進度提出質疑，他指出，新北市的建物補強進度已是全台最慢，完工率僅30.75%。對此市府回應澄清，所有高震損風險校舍，均已於年初全數補助學校共44億1千萬辦理補強工程，投入金額為全國最多，且各級公立學校校舍補強比率也已達五成，全市需拆除校舍拆除率也達六成五以上。教育局副局長黃靜怡進一步強調，早在104年度之前，新北市就已投入6.1億完成所有校舍的耐震力評估。據耐震力詳評結果，本市共有959棟校舍需補強，至目前為止共有479棟校舍補強，已完成50%；而179棟建議拆除的校舍，也已拆除117棟，完成度65.4%，其餘尚未完成的62棟，則將分類為其他方式。市府強調，預計將於108年底完成所有補強工程、拆除、重建等工作；除了補強工程之外，為了給師生更好的學習環境，從100年起，教育局也以5年52億完成36校整建老舊校舍。相關補強工程與整建老舊校舍經費與期程均已妥善規劃，投入經費均為全國之冠。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北建物補強遭疑過慢市府搬數據澄清

2016/10/04發佈

民進黨立委高志鵬日前於臉書針對新北市建築物耐震補強進度提出質疑，他指出，新北市的建物補強進度已是全台最慢，完工率僅30.75%。對此市府回應澄清，所有高震損風險校舍，均已於年初全數補助學校共44億1千萬辦理補強工程，投入金額為全國最多，且各級公立學校校舍補強比率也已達五成，全市需拆除校舍拆除率也達六成五以上。

教育局副局長黃靜怡進一步強調，早在104年度之前，新北市就已投入6.1億完成所有校舍的耐震力評估。據耐震力詳評結果，本市共有959棟校舍需補強，至目前為止共有479棟校舍補強，已完成50%；而179棟建議拆除的校舍，也已拆除117棟，完成度65.4%，其餘尚未完成的62棟，則將分類為其他方式。

市府強調，預計將於108年底完成所有補強工程、拆除、重建等工作；除了補強工程之外，為了給師生更好的學習環境，從100年起，教育局也以5年52億完成36校整建老舊校舍。相關補強工程與整建老舊校舍經費與期程均已妥善規劃，投入經費均為全國之冠。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原紙廠違法擴建市府將依規強拆	2016/10/04發佈
先前因排放廢氣、汙水、違建等問題的豐原東億紙廠，已遭民眾陳情檢舉達48次，經台中市政府環保局派員稽查後，查獲12次違反空汙法、水汙法與廢棄物清理法事證，裁罰134萬。環保局長白智榮日前表示，為釐清該紙廠違規狀況，市府在跨局處聯合稽查後，確認該廠違建有影響公安、衛生與交通安全之虞，因此將由都發局依規強拆。白局長說明，市府自104年起至105年8月止，共接獲民眾檢舉陳情東億紙廠48件，並分別查獲3次違法空氣汙染防制法、7次違反水汙染防治法與2次違反廢棄物清理法，共計12次違法事證，裁罰134萬。此外，該工廠也被檢舉工廠違法擴廠增建。市府經發局長呂曜志指出，對業者的合法相關權益，市府仍將予以保障，但業者若有涉及違反行政法令規定的部分，將依相關規定辦理。不過都發局長王俊傑強調，由於市府日前已通知業者自行拆除違建，但業者遲不拆除，故將由都發局強制執行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原紙廠違法擴建市府將依規強拆

2016/10/04發佈

先前因排放廢氣、汙水、違建等問題的豐原東億紙廠，已遭民眾陳情檢舉達48次，經台中市政府環保局派員稽查後，查獲12次違反空汙法、水汙法與廢棄物清理法事證，裁罰134萬。環保局長白智榮日前表示，為釐清該紙廠違規狀況，市府在跨局處聯合稽查後，確認該廠違建有影響公安、衛生與交通安全之虞，因此將由都發局依規強拆。

白局長說明，市府自104年起至105年8月止，共接獲民眾檢舉陳情東億紙廠48件，並分別查獲3次違法空氣汙染防制法、7次違反水汙染防治法與2次違反廢棄物清理法，共計12次違法事證，裁罰134萬。此外，該工廠也被檢舉工廠違法擴廠增建。

市府經發局長呂曜志指出，對業者的合法相關權益，市府仍將予以保障，但業者若有涉及違反行政法令規定的部分，將依相關規定辦理。不過都發局長王俊傑強調，由於市府日前已通知業者自行拆除違建，但業者遲不拆除，故將由都發局強制執行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宣導租屋權益新北協助製作『租屋懶人包』	2016/10/04發佈
近來租屋糾紛日益增多，新北市政府認為主要關鍵在於租賃雙方不瞭解與漠視權益。為此城鄉局除針對房東、房客、學生族群，舉辦系列講座及提供免費租屋法律諮詢外，也與「崔媽媽基金會」及「耕莘健康管理專科學校」數位媒體設計科師生共同製作租屋懶人包，希望藉由淺白易懂的圖文說明，讓民眾快速了解租屋大小事。耕莘專校老師王尊賢老師表示，透過學生們年輕、直率的特質，與懶人包明快傳達訊息的風格互相搭配，輔以資訊設計概念，讓懶人包不僅圖案簡白易懂，動態圖片、內容及旁白設計，都大大增加懶人包的可讀性。而這次的產學合作案更是別具教育意義，將可藉此培育下一代兼具創意與人文關懷的設計師。城鄉局長邱敬斌表示，市府因考量房東、房客租賃權利義務不盡相同，因此分別規劃了「房東放心出租篇」跟「房客安心居住篇」，一方面讓在新北市居住的房客或初次租屋的學生，學會如何看屋、簽約；另一方面也讓房東了解如何管理屋況及挑選房客，以減少租屋糾紛的發生。懶人包網路上線時，還將搭配新北市城鄉局「租屋常見問題」的網頁說明，便利民眾閱覽使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宣導租屋權益新北協助製作『租屋懶人包』

2016/10/04發佈

近來租屋糾紛日益增多，新北市政府認為主要關鍵在於租賃雙方不瞭解與漠視權益。為此城鄉局除針對房東、房客、學生族群，舉辦系列講座及提供免費租屋法律諮詢外，也與「崔媽媽基金會」及「耕莘健康管理專科學校」數位媒體設計科師生共同製作租屋懶人包，希望藉由淺白易懂的圖文說明，讓民眾快速了解租屋大小事。

耕莘專校老師王尊賢老師表示，透過學生們年輕、直率的特質，與懶人包明快傳達訊息的風格互相搭配，輔以資訊設計概念，讓懶人包不僅圖案簡白易懂，動態圖片、內容及旁白設計，都大大增加懶人包的可讀性。而這次的產學合作案更是別具教育意義，將可藉此培育下一代兼具創意與人文關懷的設計師。

城鄉局長邱敬斌表示，市府因考量房東、房客租賃權利義務不盡相同，因此分別規劃了「房東放心出租篇」跟「房客安心居住篇」，一方面讓在新北市居住的房客或初次租屋的學生，學會如何看屋、簽約；另一方面也讓房東了解如何管理屋況及挑選房客，以減少租屋糾紛的發生。懶人包網路上線時，還將搭配新北市城鄉局「租屋常見問題」的網頁說明，便利民眾閱覽使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 279727982799 最後頁

共28156筆/共2816頁

聯絡資訊