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地上權新制減地租求脫標國產署下月開標14筆土地	2016/10/17發佈
國產署17日公告今年度第4批設定地上權標售案，14筆土地分布於台北、桃園、花蓮、台中、台南、嘉義、高雄等地，預定11月21日開標，為國產署地上權案租金改採「部分固定、部分浮動」制後，首批適用的招標案，有望增加業者投標意願，化解先前脫標不易的窘境。這次地上權案標售較受矚目的有台北市中山區長春段二小段、北投區新民段一小段土地，前者為龍江路382坪的第二種商業區，權利金底價約10.56億元；後者為新民路795坪的休閒旅館住宅專用區，底價約4.97億元，先前都曾流標。另外，台中市有3筆商業用地都在東區練武段，土地介於840.6坪至2683坪，權利金底價約2.29~8.48億元；高雄市則有左營區興隆段552坪的第五種商業區，底價約1.62億元，以及鳳山區福誠段1458坪的第三之一種住宅區，底價約1.71億元。底價降4成近期投資風向球瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以龍江路土地來說，該案由2014年的底價17.56億元降至這次的10.56億元，調降幅度高達4成，推算容積單價每坪可在40萬元內，對照對面單價百萬的豪宅，真的便宜許多，有機會脫標，也是投資市場的風向球。至於其他標的，區位好的物件仍會吸引投資收益型的業主出手。根據國產署方案，地上權租金改採「部分固定、部分浮動」制，將地租拆為兩部分，一是按照決標當年的公告地價計算，另一是則按照地價稅調幅進行調整。新的地租計算方式可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也有限，可降低地方政府調漲公告地價對地上權案造成的衝擊，減低業者投資風險。商仲業者指出，對於「底價、地租」雙降的土地，投資人參與地上權標案的意願會大增。原本「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%~5%計算。新制實施後，假設地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%是按照決標當年的公告地價估算，另外1%的地價稅則按照公告地價調幅調整。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權新制減地租求脫標國產署下月開標14筆土地

2016/10/17發佈

國產署17日公告今年度第4批設定地上權標售案，14筆土地分布於台北、桃園、花蓮、台中、台南、嘉義、高雄等地，預定11月21日開標，為國產署地上權案租金改採「部分固定、部分浮動」制後，首批適用的招標案，有望增加業者投標意願，化解先前脫標不易的窘境。

這次地上權案標售較受矚目的有台北市中山區長春段二小段、北投區新民段一小段土地，前者為龍江路382坪的第二種商業區，權利金底價約10.56億元；後者為新民路795坪的休閒旅館住宅專用區，底價約4.97億元，先前都曾流標。另外，台中市有3筆商業用地都在東區練武段，土地介於840.6坪至2683坪，權利金底價約2.29~8.48億元；高雄市則有左營區興隆段552坪的第五種商業區，底價約1.62億元，以及鳳山區福誠段1458坪的第三之一種住宅區，底價約1.71億元。
底價降4成近期投資風向球
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以龍江路土地來說，該案由2014年的底價17.56億元降至這次的10.56億元，調降幅度高達4成，推算容積單價每坪可在40萬元內，對照對面單價百萬的豪宅，真的便宜許多，有機會脫標，也是投資市場的風向球。至於其他標的，區位好的物件仍會吸引投資收益型的業主出手。

根據國產署方案，地上權租金改採「部分固定、部分浮動」制，將地租拆為兩部分，一是按照決標當年的公告地價計算，另一是則按照地價稅調幅進行調整。新的地租計算方式可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也有限，可降低地方政府調漲公告地價對地上權案造成的衝擊，減低業者投資風險。商仲業者指出，對於「底價、地租」雙降的土地，投資人參與地上權標案的意願會大增。

原本「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%~5%計算。新制實施後，假設地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%是按照決標當年的公告地價估算，另外1%的地價稅則按照公告地價調幅調整。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市公宅進行式年底前6千戶達標	2016/10/17發佈
台北市府4年內將興建2萬戶公共住宅，都發局局長林洲民17日向媒體宣佈各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅發包興建，且興辦採取多軌併行縮短時程，今年底前就有6千戶施工或完成發包。其中，明倫公共住宅統包工程已在9月30日上網公告招標、11月15日截止投標。林洲民指出，興辦公宅需要跨域協調與合作，包含土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，不只實踐居住正義，服務項目也有托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙的高品質住宅為目標。林洲民表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程會如期如質進行外，今年都發局陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地的專案管理案或設計監造案招標，預計明年底將完成1萬1千多戶工程發包、2018年底完成約1萬9590戶工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，這是歷史的挑戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市公宅進行式年底前6千戶達標

2016/10/17發佈

台北市府4年內將興建2萬戶公共住宅，都發局局長林洲民17日向媒體宣佈各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅發包興建，且興辦採取多軌併行縮短時程，今年底前就有6千戶施工或完成發包。

其中，明倫公共住宅統包工程已在9月30日上網公告招標、11月15日截止投標。林洲民指出，興辦公宅需要跨域協調與合作，包含土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，不只實踐居住正義，服務項目也有托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙的高品質住宅為目標。

林洲民表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程會如期如質進行外，今年都發局陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地的專案管理案或設計監造案招標，預計明年底將完成1萬1千多戶工程發包、2018年底完成約1萬9590戶工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，這是歷史的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鐵路高架化帶動台中房價大漲	2016/10/17發佈
台中鐵路高架化，讓台中市的中區和東區房價，水漲船高，過去中古屋一坪7萬，現在超過15萬，新建案一坪更要28萬，市府將在舊鐵軌周圍，規劃自行車道和商圈，帶動區域經濟發展，但新的台中火車站啟用第二天，還是有民眾覺得動線混亂，大廳沒冷氣太熱，甚至手扶梯還因為太多人搭，天氣又熱，被操壞了。台中火車站新站才剛啟用，通往月台的南面手扶梯，太多人搭被操壞了，氣溫高手扶梯來不及散熱，把保險絲燒斷，民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱，台中火車站兩個出入口，新站舊站都能走，而且要是想搭公車接駁，還不是兩邊都有，公車總站聚集在舊站這邊，想搭公車就要兩邊跑，儘管有諸多不便，但鐵路高架化之後，也還是有優點，只要火車經過柵欄放下，警示音就響不停，沒人想住軌道旁邊，但現在高架化了，不再噹噹噹吵人，生活品質變好，房價跟著水漲船高，過去中區和東區的中古屋，一坪7萬多，現在都快超過15萬，新建案更是每坪25到28萬起跳，加上舊鐵軌附近，還會發展成自行車道和商店街，鐵路高架化又不再阻隔區域發展，交通更便利，未來房價還會有上漲空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鐵路高架化帶動台中房價大漲

2016/10/17發佈

台中鐵路高架化，讓台中市的中區和東區房價，水漲船高，過去中古屋一坪7萬，現在超過15萬，新建案一坪更要28萬，市府將在舊鐵軌周圍，規劃自行車道和商圈，帶動區域經濟發展，但新的台中火車站啟用第二天，還是有民眾覺得動線混亂，大廳沒冷氣太熱，甚至手扶梯還因為太多人搭，天氣又熱，被操壞了。
台中火車站新站才剛啟用，通往月台的南面手扶梯，太多人搭被操壞了，氣溫高手扶梯來不及散熱，把保險絲燒斷，民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱，台中火車站兩個出入口，新站舊站都能走，而且要是想搭公車接駁，還不是兩邊都有，公車總站聚集在舊站這邊，想搭公車就要兩邊跑，儘管有諸多不便，但鐵路高架化之後，也還是有優點，只要火車經過柵欄放下，警示音就響不停，沒人想住軌道旁邊，但現在高架化了，不再噹噹噹吵人，生活品質變好，房價跟著水漲船高，過去中區和東區的中古屋，一坪7萬多，現在都快超過15萬，新建案更是每坪25到28萬起跳，加上舊鐵軌附近，還會發展成自行車道和商店街，鐵路高架化又不再阻隔區域發展，交通更便利，未來房價還會有上漲空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一案賣3年...SARS以來最冷	2016/10/16發佈
房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。 2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也意味多數新案得有打「持久戰」的準備。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至法拍屋行情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一案賣3年...SARS以來最冷

2016/10/16發佈

房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。
根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。
2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。
何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也意味多數新案得有打「持久戰」的準備。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。
第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至法拍屋行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平均銷售剩3成業者：先降先贏	2016/10/16發佈
房市冷氣團揮之不去，預售新屋市場冷爆！根據最新統計發現，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場，平均銷售率剩下3成，是政府出手大力打房以來「連3降」，也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出，這代表一筆新案起碼要賣3年，才可能結案，因此「先降先贏」，此時不降價賣，更待何時！住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響，雖然處於低利環境，但現在買方觀望房價的心態依然濃厚，使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間，普遍拉長。根據住展統計，今年預售新屋市場冷爆，從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來，2009年54％，2010年攀升到72％；2012、2013年分別攀升到78％、79％的歷史最高峰，絕大多數新案，一推出就可以賣到將近80％，宣布完銷。不過，2014年年中，央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制，加上台北市房屋稅新制再出重手，使得當年平均銷售率瞬間急凍，降到43％；2015年再走下坡，平均銷售率剩下31.7％。 2016年總統大選落幕後，迄今平均銷售率持續往下掉，平均只剩下3成，每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼，平均1案要賣3年才可能結案。何世昌分析，新建案大概賣掉3成多，就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本，3成的銷售率，可說驚險守住代銷業的「成本線」；但值得注意的是，這3年銷售率「連3降」，未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，因此也意味一筆新案要完銷，勢必超過3年，得打「持久戰」。愛山林建設總經理張境在表示，有些建商已感受到市場的變化，願意配合「有感」讓利，像「江翠ONE」、「希望城市」等，都一次降足價格。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤之後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤波及區內的競爭建案；另外，降價骨牌效應將跨區往外擴大，最近讓利熱銷的板橋江翠北側案，每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城，預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平均銷售剩3成業者：先降先贏

2016/10/16發佈

房市冷氣團揮之不去，預售新屋市場冷爆！根據最新統計發現，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場，平均銷售率剩下3成，是政府出手大力打房以來「連3降」，也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出，這代表一筆新案起碼要賣3年，才可能結案，因此「先降先贏」，此時不降價賣，更待何時！
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響，雖然處於低利環境，但現在買方觀望房價的心態依然濃厚，使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間，普遍拉長。
根據住展統計，今年預售新屋市場冷爆，從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來，2009年54％，2010年攀升到72％；2012、2013年分別攀升到78％、79％的歷史最高峰，絕大多數新案，一推出就可以賣到將近80％，宣布完銷。
不過，2014年年中，央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制，加上台北市房屋稅新制再出重手，使得當年平均銷售率瞬間急凍，降到43％；2015年再走下坡，平均銷售率剩下31.7％。
2016年總統大選落幕後，迄今平均銷售率持續往下掉，平均只剩下3成，每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼，平均1案要賣3年才可能結案。
何世昌分析，新建案大概賣掉3成多，就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本，3成的銷售率，可說驚險守住代銷業的「成本線」；但值得注意的是，這3年銷售率「連3降」，未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，因此也意味一筆新案要完銷，勢必超過3年，得打「持久戰」。
愛山林建設總經理張境在表示，有些建商已感受到市場的變化，願意配合「有感」讓利，像「江翠ONE」、「希望城市」等，都一次降足價格。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤之後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤波及區內的競爭建案；另外，降價骨牌效應將跨區往外擴大，最近讓利熱銷的板橋江翠北側案，每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城，預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訂定內政部主管活動場所無障礙設計標準內容	2016/10/16發佈
內政部前於2015年10月22日台內營字第1040815134號令訂定「內政部主管活動場所無障礙設施設備設計標準」，該標準針對都市計畫內的公園、綠地、廣場及國家公園等活動場所中之出入口、通路、使用區域與建築及設施、標示等設施設備作規範，例如規定活動場所至少設置一處主要出入口，並視環境條件及場所面積增加，其人行淨高不得小2.1公尺，淨寬不得小於1.5公尺；鋪面材質應堅硬、平整及具防滑效能；坡道坡度不得大於1/20，但因地形限制，坡度不得大於1/12，並應加設扶手或公示應有輔助人員或輔具協助使用等，以提供民眾「有愛無礙」的生活空間，方便行動不便者及身心障礙者通行及使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訂定內政部主管活動場所無障礙設計標準內容

2016/10/16發佈

內政部前於2015年10月22日台內營字第1040815134號令訂定「內政部主管活動場所無障礙設施設備設計標準」，該標準針對都市計畫內的公園、綠地、廣場及國家公園等活動場所中之出入口、通路、使用區域與建築及設施、標示等設施設備作規範，例如規定活動場所至少設置一處主要出入口，並視環境條件及場所面積增加，其人行淨高不得小2.1公尺，淨寬不得小於1.5公尺；鋪面材質應堅硬、平整及具防滑效能；坡道坡度不得大於1/20，但因地形限制，坡度不得大於1/12，並應加設扶手或公示應有輔助人員或輔具協助使用等，以提供民眾「有愛無礙」的生活空間，方便行動不便者及身心障礙者通行及使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信託房屋可否適用自住用房屋稅率？	2016/10/16發佈
桃園市政府地方稅務局表示，個人所有的住家用房屋，需同時符合房屋無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方屬為自住使用房屋。如果委託人與受益人同一人屬於自益信託，與該房屋信託目的不相違背，該委託人視同房屋所有權人，如房屋供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，符合前述自住使用要件，仍准按自住之住家用稅率課徵房屋稅。稅務局進一步表示，但信託房屋如果委託人與受益人不同屬於他益信託，應無自住之住家用稅率適用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信託房屋可否適用自住用房屋稅率？

2016/10/16發佈

桃園市政府地方稅務局表示，個人所有的住家用房屋，需同時符合房屋無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方屬為自住使用房屋。如果委託人與受益人同一人屬於自益信託，與該房屋信託目的不相違背，該委託人視同房屋所有權人，如房屋供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，符合前述自住使用要件，仍准按自住之住家用稅率課徵房屋稅。

稅務局進一步表示，但信託房屋如果委託人與受益人不同屬於他益信託，應無自住之住家用稅率適用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全面推動總合治水策略，提升都市防洪能力	2016/10/16發佈
內政部營建署為提升雨水下水道建設之改善速度，以補助獎勵之計畫方式，持續協助地方政府加速辦理，以逐年減少都會區淹水災情。為因應氣候變遷之嚴峻挑戰，內政部營建署提出都市總合治水策略，依據都市計畫區人口密度、都市發展等因素權衡評估後，進行雨水下水道系統重新檢討，導入「逕流分擔」、「海綿城市」及「低衝擊開發」等概念，以「滯洪」、「減洪」及「分洪」等方式作為現階段之工作主軸。內政部營建署表示「流域綜合治理計畫」執行期間為2014～2019年，預計新建全國雨水下水道設施長度達136公里，增加98平方公里之保護面積，其中2016年預計施作雨水下水道長度20公里，將雨水下水道實施率提升至70.58％，增加保護面積14.13平方公里。內政部營建署指出除辦理傳統雨水下水道新建工程外，另推動「都市總合治水」策略，包含「逕流分擔」、「海綿都市」等，希冀藉由增加土地雨水涵養量、增建滯蓄洪池來減輕都市排洪壓力，於計畫第一期辦理「新北市泰山區大窠坑溪舊河道滯洪池新建工程含抽水站新建」、「雲林縣虎尾鎮大成滯洪池」、「高雄市鼓山區台泥廠區明渠及滯洪池工程」等滯洪池工程計共10案。低衝擊開發部分，內政部營建署於2015～2016年辦理之「新北市中和區國中小學低衝擊開發示範工程」現已完工，期能經由此示範案例之成功經驗，加速低衝擊開發之推廣。內政部營建署為能延續以往都市排水系統之效能，妥善經營管理各項雨水下水道系統，基本資料與維護管理不可或缺，將賡續辦理「雨水下水道普查及空間資料庫建置規劃應用」及「都市計畫區雨水抽水站管理平台及延壽健檢計畫委託專業服務案」等非工程措施，以工程與非工程手段，全面提升都市防洪能力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全面推動總合治水策略，提升都市防洪能力

2016/10/16發佈

內政部營建署為提升雨水下水道建設之改善速度，以補助獎勵之計畫方式，持續協助地方政府加速辦理，以逐年減少都會區淹水災情。為因應氣候變遷之嚴峻挑戰，內政部營建署提出都市總合治水策略，依據都市計畫區人口密度、都市發展等因素權衡評估後，進行雨水下水道系統重新檢討，導入「逕流分擔」、「海綿城市」及「低衝擊開發」等概念，以「滯洪」、「減洪」及「分洪」等方式作為現階段之工作主軸。

內政部營建署表示「流域綜合治理計畫」執行期間為2014～2019年，預計新建全國雨水下水道設施長度達136公里，增加98平方公里之保護面積，其中2016年預計施作雨水下水道長度20公里，將雨水下水道實施率提升至70.58％，增加保護面積14.13平方公里。

內政部營建署指出除辦理傳統雨水下水道新建工程外，另推動「都市總合治水」策略，包含「逕流分擔」、「海綿都市」等，希冀藉由增加土地雨水涵養量、增建滯蓄洪池來減輕都市排洪壓力，於計畫第一期辦理「新北市泰山區大窠坑溪舊河道滯洪池新建工程含抽水站新建」、「雲林縣虎尾鎮大成滯洪池」、「高雄市鼓山區台泥廠區明渠及滯洪池工程」等滯洪池工程計共10案。低衝擊開發部分，內政部營建署於2015～2016年辦理之「新北市中和區國中小學低衝擊開發示範工程」現已完工，期能經由此示範案例之成功經驗，加速低衝擊開發之推廣。

內政部營建署為能延續以往都市排水系統之效能，妥善經營管理各項雨水下水道系統，基本資料與維護管理不可或缺，將賡續辦理「雨水下水道普查及空間資料庫建置規劃應用」及「都市計畫區雨水抽水站管理平台及延壽健檢計畫委託專業服務案」等非工程措施，以工程與非工程手段，全面提升都市防洪能力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍營業登記之房屋，仍可按自住用房屋稅率	2016/10/16發佈
桃園市政府地方稅務局表示，近年來因網路市場交易蓬勃熱絡發展，有許多人利用網路平台創業，自行於家中從事網路銷售，但因有銷售貨物或勞務須辦理相關營業登記，進而將住家房屋辦理營業登記場所。但因實際交易都是於網路交易平台完成，且該住家房屋並未供辦公室使用或堆置待售貨物等其他營業使用物品，房屋實際上仍是供自住使用，仍准繼續按自住之住家用稅率課徵房屋稅。稅務局進一步表示，如房屋現場有供辦公營業、倉庫使用等非自住使用情形，納稅人應於房屋使用情形變更之日起30內，向房屋所在之地方稅捐機關申報變更房屋使用事宜。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍營業登記之房屋，仍可按自住用房屋稅率

2016/10/16發佈

桃園市政府地方稅務局表示，近年來因網路市場交易蓬勃熱絡發展，有許多人利用網路平台創業，自行於家中從事網路銷售，但因有銷售貨物或勞務須辦理相關營業登記，進而將住家房屋辦理營業登記場所。
但因實際交易都是於網路交易平台完成，且該住家房屋並未供辦公室使用或堆置待售貨物等其他營業使用物品，房屋實際上仍是供自住使用，仍准繼續按自住之住家用稅率課徵房屋稅。
稅務局進一步表示，如房屋現場有供辦公營業、倉庫使用等非自住使用情形，納稅人應於房屋使用情形變更之日起30內，向房屋所在之地方稅捐機關申報變更房屋使用事宜。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跨年度！公告現值調整，土增稅節稅小撇步	2016/10/16發佈
民眾張先生來電詢問，在年底訂立契約想要移轉土地，在申報土地增值稅的時候，有什麼需要注意嗎？桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為申報移轉現值核課土地增值稅；若逾30日才申報者，則以收件日當期之公告土地現值為申報移轉現值。該局進一步說明，如土地移轉訂立契約之日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，方可適用2016年度公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當期之公告現值即2017年度公告土地現值計課土地增值稅了。桃園市政府地方稅務局提醒民眾，桃園市近年公告土地現值逐年調漲，應特別留意跨年度土地移轉案件之申報期限，以維護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跨年度！公告現值調整，土增稅節稅小撇步

2016/10/16發佈

民眾張先生來電詢問，在年底訂立契約想要移轉土地，在申報土地增值稅的時候，有什麼需要注意嗎？

桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為申報移轉現值核課土地增值稅；若逾30日才申報者，則以收件日當期之公告土地現值為申報移轉現值。

該局進一步說明，如土地移轉訂立契約之日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，方可適用2016年度公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當期之公告現值即2017年度公告土地現值計課土地增值稅了。

桃園市政府地方稅務局提醒民眾，桃園市近年公告土地現值逐年調漲，應特別留意跨年度土地移轉案件之申報期限，以維護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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