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超實用！現在幾折開始出價最不虧	2016/08/24發佈
房市景氣反轉，在投資客退場後風向轉趨吹向買方市場，逢低殺低，究竟買方出價該從幾折開始談起，也出現眾說紛紜的講法。有人說6折有機會，還有人提出從5折開始跟賣方喊芭樂拳。但也有網友持相反意見，認為5折出價不如去買法拍屋，並且質疑：5折買到的房子你敢住？若不是凶宅鬼屋，也可能是結構管線問題修不完或緊鄰嫌惡設施的NG屋。預售、中古、蛋黃區、重劃區，幾折開始出價最Smart？對於購屋，究竟怎麼出價最不虧，也不會被買方認為是「來亂的」？大家房屋企研主任朗美囡分享實用的出價原則：中古屋依照區域最近的實價登錄單價行情打8折出價；如果是A級地段蛋黃區的物件，一樣是實登行情打8折出價；但若是碰上賣壓重的重劃區，其實可以區域最新實價登錄行情的7折開始談價；建商銷售的新成屋與預售屋，通常是依照未來建設利多到位的預估行情開出高價，建議消費者可以參考推案開價打7折出價。朗美囡補充說明，購屋者也可以考量自身的預算條件，依照自己心中購屋的總預算打8折開始出價，也是聰明談價的策略。消費者對賣方開出的價格打折還價，是價格談判的起點。她表示，購屋這出價不能讓自己當冤大頭，但也不能太離譜，才能讓雙方互相感受到交易的誠意。整個過程，賣方會一點一點的降，買方也會一點一點的加，直到磨合出價格的共識。對於不少民眾認為「房價還會跌，自住客幹嘛此時買屋？」朗美囡也提醒，按照房市下修趨勢，的確越晚買會越便宜，但若是好地段、好價格、好格局的物件釋出，消費者也要認知「就算房市低迷，好屋也是不等人的。」代銷業者創意家廣告副總柯仲武也建議，對自用購屋消費者來說，「在價格進入相對低檔的時機點，買不買得起，比未來會不會漲更重要；能否滿足需求，又比價格高低與否更為關鍵！」，因此「家人喜歡的居住機能」，遠比房價低點、漲跌等問題還重要。打折潮讓建商大嘆：寶寶心裡苦，但寶寶不說對此房市一片砍價聲，力麒董事長郭淑珍日前接受平面媒體專訪時則語重心長表示，雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」，但是這種折數預售屋跟進年的新成屋根本不能賣，畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大，陷入「麵粉比麵包還貴」的困境，他直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。代銷公會全聯會理事長王明成則預期下半年房價還會下挫，「今天的低價就是明天的高價」，他呼籲建商讓利出清存貨，才能帶動成交量。對於這波打折潮，住展企研室經理何世昌則提醒購屋客現階段看降價屋時要注意的現象：第一、原本讓利的多是已交屋的餘屋出清，但現在預售讓利的比例正在攀升；第二、因讓利開紅盤的個案，已有投資客的身影，同時業者也會評估銷況著手調漲價格，「讓利不一定是永久性。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

超實用！現在幾折開始出價最不虧

2016/08/24發佈

房市景氣反轉，在投資客退場後風向轉趨吹向買方市場，逢低殺低，究竟買方出價該從幾折開始談起，也出現眾說紛紜的講法。有人說6折有機會，還有人提出從5折開始跟賣方喊芭樂拳。但也有網友持相反意見，認為5折出價不如去買法拍屋，並且質疑：5折買到的房子你敢住？若不是凶宅鬼屋，也可能是結構管線問題修不完或緊鄰嫌惡設施的NG屋。

預售、中古、蛋黃區、重劃區，幾折開始出價最Smart？
對於購屋，究竟怎麼出價最不虧，也不會被買方認為是「來亂的」？大家房屋企研主任朗美囡分享實用的出價原則：中古屋依照區域最近的實價登錄單價行情打8折出價；如果是A級地段蛋黃區的物件，一樣是實登行情打8折出價；但若是碰上賣壓重的重劃區，其實可以區域最新實價登錄行情的7折開始談價；建商銷售的新成屋與預售屋，通常是依照未來建設利多到位的預估行情開出高價，建議消費者可以參考推案開價打7折出價。
朗美囡補充說明，購屋者也可以考量自身的預算條件，依照自己心中購屋的總預算打8折開始出價，也是聰明談價的策略。
消費者對賣方開出的價格打折還價，是價格談判的起點。她表示，購屋這出價不能讓自己當冤大頭，但也不能太離譜，才能讓雙方互相感受到交易的誠意。整個過程，賣方會一點一點的降，買方也會一點一點的加，直到磨合出價格的共識。

對於不少民眾認為「房價還會跌，自住客幹嘛此時買屋？」朗美囡也提醒，按照房市下修趨勢，的確越晚買會越便宜，但若是好地段、好價格、好格局的物件釋出，消費者也要認知「就算房市低迷，好屋也是不等人的。」

代銷業者創意家廣告副總柯仲武也建議，對自用購屋消費者來說，「在價格進入相對低檔的時機點，買不買得起，比未來會不會漲更重要；能否滿足需求，又比價格高低與否更為關鍵！」，因此「家人喜歡的居住機能」，遠比房價低點、漲跌等問題還重要。

打折潮讓建商大嘆：寶寶心裡苦，但寶寶不說
對此房市一片砍價聲，力麒董事長郭淑珍日前接受平面媒體專訪時則語重心長表示，雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」，但是這種折數預售屋跟進年的新成屋根本不能賣，畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大，陷入「麵粉比麵包還貴」的困境，他直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。
代銷公會全聯會理事長王明成則預期下半年房價還會下挫，「今天的低價就是明天的高價」，他呼籲建商讓利出清存貨，才能帶動成交量。對於這波打折潮，住展企研室經理何世昌則提醒購屋客現階段看降價屋時要注意的現象：第一、原本讓利的多是已交屋的餘屋出清，但現在預售讓利的比例正在攀升；第二、因讓利開紅盤的個案，已有投資客的身影，同時業者也會評估銷況著手調漲價格，「讓利不一定是永久性。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公開標租！台壽中山大樓尋找最適承租人	2016/08/23發佈
台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後，原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空，將以「公開標租」方式徵求最適承租人，本案已於2016年8月22日正式公告，2016年9月20日截標。本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物，地上層1~12層面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，另有地下1~2層平面汽車停車位101個，土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今，屋齡約3.7年，因坐落區位優越，建築設計氣派，為本區內最具代表性之地標大樓，適合各種商業使用。辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示，本案中山大樓區位及基地條件甚好，為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓，東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望，距離捷運中山站捷運淡水線/松山線直線距離僅約240M，距離台北車站直線距離僅約900M，觀光資源豐富，相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下： 1、租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少1 0年最長20年。 2、第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為新台幣2億元整，投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價，否則視為無效標單，資格審查不合格，不得進入下一階段綜合評選。 3、投標人資格： 1凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。 2投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司，應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。 3本案不允許自然人投標。 4、投標截止時間及投標方式投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。 5、開標開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整，於台北市信義區信義路5段7號49樓D室即高力國際辦公室開標，當天如停止上班，則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標，停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員，不得進場參與本案開標作業。歡迎有興趣的投標人密切留意，如需購買投標須知或進一步詢問相關細節，請洽高力國際，投標須知每份新台幣8400元整含營業稅，竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公開標租！台壽中山大樓尋找最適承租人

2016/08/23發佈

台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後，原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空，將以「公開標租」方式徵求最適承租人，本案已於2016年8月22日正式公告，2016年9月20日截標。

本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物，地上層1~12層面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，另有地下1~2層平面汽車停車位101個，土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今，屋齡約3.7年，因坐落區位優越，建築設計氣派，為本區內最具代表性之地標大樓，適合各種商業使用。

辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示，本案中山大樓區位及基地條件甚好，為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓，東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望，距離捷運中山站捷運淡水線/松山線直線距離僅約240M，距離台北車站直線距離僅約900M，觀光資源豐富，相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。

本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下：
1、租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少1 0年最長20年。

2、第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為新台幣2億元整，投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價，否則視為無效標單，資格審查不合格，不得進入下一階段綜合評選。

3、投標人資格：

1凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。

2投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司，應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。

3本案不允許自然人投標。

4、投標截止時間及投標方式

投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。

5、開標

開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整，於台北市信義區信義路5段7號49樓D室即高力國際辦公室開標，當天如停止上班，則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標，停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員，不得進場參與本案開標作業。

歡迎有興趣的投標人密切留意，如需購買投標須知或進一步詢問相關細節，請洽高力國際，投標須知每份新台幣8400元整含營業稅，竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房產注意！台灣2年後-高齡社會，10年後-超高齡社會	2016/08/23發佈
依據國發會2016至2061年人口推估報告，我國人口結構仍呈現少子高齡化趨勢，惟因2014-2015年生育率回升為1.17人左右，因此本次生育率推估假設較上次微幅提升0.1人，使總人口達最高峰時間延後1~2年，最高峰總人口數可再增加14~16萬人，並可使邁入超高齡社會時程延後1年。鑒於我國生育率仍較各國為低，因此仍須積極提升生育率。此外，由於國人壽命延長，未來我國高齡化程度將持續增加，預估於2年後2018年邁入高齡aged社會，並於10年後2026年成為超高齡super-aged社會。面對我國人口結構性轉變，以及勞動人口持續減少的威脅，政府當積極從持續改善生養環境、調整教育資源配置、強化人力資源運用、營造友善高齡社會等面向上，規劃前瞻且全面性的對策，並逐步落實推動，以維持我國整體競爭力。受到我國婦女生育率長期下降之影響，依據最新人口高、中、低推估結果，我國人口零成長時點預估於2021至2025年間發生，最高峰人口數將介於2,366至2,381萬人，相較2016年2,355萬人增加12至26萬人。至2061年總人口數將降為1,707至1,949萬人，約為2016年之72.5％~82.8％。若進一步觀察三階段年齡人口變動趨勢，15-64歲青壯年人口又稱工作年齡人口已於2015年達到最高峰，2016年起將開始減少並朝向高齡化發展，依據中推估結果，2016至2061年青壯年人口數將減少783萬人或45.3％，且預計至2061年將有近半數47.5％的工作年齡人口為45-64歲中高齡年齡層。在0-14歲幼年人口部分，因受到育齡婦女數減少及其年齡分布高齡化的影響，未來幼年人口將持續下降，預估同期間將減少139萬人或44.1％。相反地，65歲以上老年人口將持續攀升，並預估於2017年超越幼年人口；至2061年老化指數將達406.9％，屆時老年人口將擴大約為幼年人口的4.1倍；同時，老年人口占總人口比率亦將由13.2％增加為38.9％，顯示我國高齡化程度持續增加中。然而，在青壯年人口遞減、老年人口遞增的趨勢下，未來青壯年扶養負擔勢必加重，據中推估結果，扶養比將由36.2％大幅增加至94.2％；若僅觀察老年人口對青壯年人口之扶養負擔，2016年約每5.6個青壯年人口扶養1位老年人口，至2061年將變為每1.3個青壯年人口扶養1位老年人口。由於未來生育率能否扭轉回升，將是決定我國人口高齡化速度的關鍵因素之一，政府相關單位除應持續推動及強化生育、養育相關政策，以減緩人口下降速度外，亦應針對未來人口結構老化、學齡及工作年齡人口減少等可能衍生的社經衝擊預為因應，例如及早調整教育資源配置方向、加強推動教育產業輸出、開發及強化高齡人力的運用、提升勞動者專業能力與自動化技術、規劃合宜移民政策等。此外，高齡社會的來臨，未來高齡者長期照護及醫療照護需求勢必增加，除儘早培育照護醫療人力外，老年經濟安全保障亦將為政策規劃重點。因人口議題牽涉範圍極廣，其他各項產業、財政、國土、社會、醫療、退休、住宅、多元社會發展等相關政策，均應因應不同世代人口數量及結構的轉變，而進行階段性調整，以提升國民生活福祉，並維持我國社經穩健發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房產注意！台灣2年後-高齡社會，10年後-超高齡社會

2016/08/23發佈

依據國發會2016至2061年人口推估報告，我國人口結構仍呈現少子高齡化趨勢，惟因2014-2015年生育率回升為1.17人左右，因此本次生育率推估假設較上次微幅提升0.1人，使總人口達最高峰時間延後1~2年，最高峰總人口數可再增加14~16萬人，並可使邁入超高齡社會時程延後1年。鑒於我國生育率仍較各國為低，因此仍須積極提升生育率。

此外，由於國人壽命延長，未來我國高齡化程度將持續增加，預估於2年後2018年邁入高齡aged社會，並於10年後2026年成為超高齡super-aged社會。面對我國人口結構性轉變，以及勞動人口持續減少的威脅，政府當積極從持續改善生養環境、調整教育資源配置、強化人力資源運用、營造友善高齡社會等面向上，規劃前瞻且全面性的對策，並逐步落實推動，以維持我國整體競爭力。

受到我國婦女生育率長期下降之影響，依據最新人口高、中、低推估結果，我國人口零成長時點預估於2021至2025年間發生，最高峰人口數將介於2,366至2,381萬人，相較2016年2,355萬人增加12至26萬人。至2061年總人口數將降為1,707至1,949萬人，約為2016年之72.5％~82.8％。

若進一步觀察三階段年齡人口變動趨勢，15-64歲青壯年人口又稱工作年齡人口已於2015年達到最高峰，2016年起將開始減少並朝向高齡化發展，依據中推估結果，2016至2061年青壯年人口數將減少783萬人或45.3％，且預計至2061年將有近半數47.5％的工作年齡人口為45-64歲中高齡年齡層。

在0-14歲幼年人口部分，因受到育齡婦女數減少及其年齡分布高齡化的影響，未來幼年人口將持續下降，預估同期間將減少139萬人或44.1％。相反地，65歲以上老年人口將持續攀升，並預估於2017年超越幼年人口；至2061年老化指數將達406.9％，屆時老年人口將擴大約為幼年人口的4.1倍；同時，老年人口占總人口比率亦將由13.2％增加為38.9％，顯示我國高齡化程度持續增加中。

然而，在青壯年人口遞減、老年人口遞增的趨勢下，未來青壯年扶養負擔勢必加重，據中推估結果，扶養比將由36.2％大幅增加至94.2％；若僅觀察老年人口對青壯年人口之扶養負擔，2016年約每5.6個青壯年人口扶養1位老年人口，至2061年將變為每1.3個青壯年人口扶養1位老年人口。

由於未來生育率能否扭轉回升，將是決定我國人口高齡化速度的關鍵因素之一，政府相關單位除應持續推動及強化生育、養育相關政策，以減緩人口下降速度外，亦應針對未來人口結構老化、學齡及工作年齡人口減少等可能衍生的社經衝擊預為因應，例如及早調整教育資源配置方向、加強推動教育產業輸出、開發及強化高齡人力的運用、提升勞動者專業能力與自動化技術、規劃合宜移民政策等。

此外，高齡社會的來臨，未來高齡者長期照護及醫療照護需求勢必增加，除儘早培育照護醫療人力外，老年經濟安全保障亦將為政策規劃重點。因人口議題牽涉範圍極廣，其他各項產業、財政、國土、社會、醫療、退休、住宅、多元社會發展等相關政策，均應因應不同世代人口數量及結構的轉變，而進行階段性調整，以提升國民生活福祉，並維持我國社經穩健發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府：遠雄大巨蛋施工計畫未簽證退回補正	2016/08/23發佈
大巨蛋工程79處主要構造未按原核准圖說施工，經都發局依建築法第58條於2015年5月20日發函勒令停工。遠雄公司向台北高等行政法院聲請停工處分停止執行，2016年7月21日裁定結果，就維護安全、防範危險發生應施作之設備或措施範圍內，裁定於停工處分訴訟終結前，停止執行，而遠雄公司其餘聲請全面復工駁回，該裁定法院也提醒遠雄公司有維護安全與防範危險發生的責任；裁定書同時亦指出，施作之設備或措施範圍，涉及建築專業，由兩造本於避免發生難以回復損害之急迫必要性原則為之，爰此，都發局重申工安項目施工計畫先「審查」後「備查」，而非僅申請「備查」。依法院裁定內容都發局於2016年7月26日、8月2、9、16日號主動邀請遠雄公司審查施工工項，已同意遠雄公司申請28項其中的19項含同意及有條件同意，但應送施工計畫備查及「PC看台版工程計畫」、「防洪抽排水防洪計畫」、「屋頂鈦板工程計畫」、「損害維修計畫」等4本施工計畫書中3項PC看台版工程計畫要求再補充說明，上述經都發局審查同意之施工計畫，應由遠雄公司依審查會議專家意見及結論修正，並經起、承、監造人及專任工程人員用印簽證完畢送交都發局確認後即可進場施作。都發局表示，2016年8月19日遠雄營造公司再次函送「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」、「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」，並申請備查。經查核本次遠雄營造公司所送之施工計畫「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」屬上週已核定項目，應依會議結論由起、承、監造人及專任工程人員用印簽證後備查。另外兩項「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」屬未核准或新申請事項，仍應用印後重送都發局進行審查。都發局將通知遠雄營造公司退回所申請之施工計畫書，並要求於本周二召開的工地安全例行會議前補正。另外都發局再次重申，該局已多次表達尊重法院裁定及對大巨蛋工地安全的重視，並展現最大誠意定期於每周二邀集公會及專家學者審查其施工計畫。遠雄公司如一再漠視行政機關「審查施工計畫」的必要性及正當性，未來如造成施工延宕及所產生的工安影響將由遠雄公司自負完全責任。本周「施工計畫審查」會議將在8月23日召開，都發局要求遠雄公司儘速於會前將補正完成之「施工計畫」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府：遠雄大巨蛋施工計畫未簽證退回補正

2016/08/23發佈

大巨蛋工程79處主要構造未按原核准圖說施工，經都發局依建築法第58條於2015年5月20日發函勒令停工。遠雄公司向台北高等行政法院聲請停工處分停止執行，2016年7月21日裁定結果，就維護安全、防範危險發生應施作之設備或措施範圍內，裁定於停工處分訴訟終結前，停止執行，而遠雄公司其餘聲請全面復工駁回，該裁定法院也提醒遠雄公司有維護安全與防範危險發生的責任；裁定書同時亦指出，施作之設備或措施範圍，涉及建築專業，由兩造本於避免發生難以回復損害之急迫必要性原則為之，爰此，都發局重申工安項目施工計畫先「審查」後「備查」，而非僅申請「備查」。

依法院裁定內容都發局於2016年7月26日、8月2、9、16日號主動邀請遠雄公司審查施工工項，已同意遠雄公司申請28項其中的19項含同意及有條件同意，但應送施工計畫備查及「PC看台版工程計畫」、「防洪抽排水防洪計畫」、「屋頂鈦板工程計畫」、「損害維修計畫」等4本施工計畫書中3項PC看台版工程計畫要求再補充說明，上述經都發局審查同意之施工計畫，應由遠雄公司依審查會議專家意見及結論修正，並經起、承、監造人及專任工程人員用印簽證完畢送交都發局確認後即可進場施作。

都發局表示，2016年8月19日遠雄營造公司再次函送「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」、「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」，並申請備查。經查核本次遠雄營造公司所送之施工計畫「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」屬上週已核定項目，應依會議結論由起、承、監造人及專任工程人員用印簽證後備查。另外兩項「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」屬未核准或新申請事項，仍應用印後重送都發局進行審查。都發局將通知遠雄營造公司退回所申請之施工計畫書，並要求於本周二召開的工地安全例行會議前補正。

另外都發局再次重申，該局已多次表達尊重法院裁定及對大巨蛋工地安全的重視，並展現最大誠意定期於每周二邀集公會及專家學者審查其施工計畫。遠雄公司如一再漠視行政機關「審查施工計畫」的必要性及正當性，未來如造成施工延宕及所產生的工安影響將由遠雄公司自負完全責任。本周「施工計畫審查」會議將在8月23日召開，都發局要求遠雄公司儘速於會前將補正完成之「施工計畫」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

化解疑慮！台北小城建案新北市府嚴把關	2016/08/23發佈
針對新北市新店「台北小城」社區範圍內建築執照案，新北市政府工務局表示，該建案均依法符合建照核發要件，但為維護居民既有權益，工務局要求柏康堡建設公司必須在實質動工前提出防災專審報告，並向社區居民辦理說明會，降低工程安全疑慮，敦親睦鄰保障當地民眾居住權益，否則將不同意其實質動工。工務局表示，柏康堡建設股份有限公司於2015年7月14日取得，2015店建375號、2015店建376號建造執照，皆經過山坡地建築及水土保持計畫嚴格審查通過，建蔽率及容積率都未達上限，符合都市計畫法的規定。新北市政府非常重視山坡地安全，本案水土保持計畫經農業局於2015年3月24日新北府農山字第1040493961、1040494035號函核准在案，水保及山坡地雜項執照均通過專業審查，另基地內8棵老樹移植問題，也是經農業局核准包商所提之移植計畫書在案，以保護生態環境。有關本案開發面積問題，工務局表示，經過實測發現，本案開發面積確為0.98公頃，係經環保局同意未達應提送環評之規模，也未發現有預先分割之情形。工務局歡迎居民有任何事證提供市府查證。工務局強調，為維護台北小城居民對居住安全以及環境衝擊的疑慮，市府要求施工廠商柏康堡建設公司在實質動工前必須委託技師公會做防災專業審查報告，並在實質動工前向台北小城居民辦理說明會，充分讓當地民眾了解施工狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

化解疑慮！台北小城建案新北市府嚴把關

2016/08/23發佈

針對新北市新店「台北小城」社區範圍內建築執照案，新北市政府工務局表示，該建案均依法符合建照核發要件，但為維護居民既有權益，工務局要求柏康堡建設公司必須在實質動工前提出防災專審報告，並向社區居民辦理說明會，降低工程安全疑慮，敦親睦鄰保障當地民眾居住權益，否則將不同意其實質動工。

工務局表示，柏康堡建設股份有限公司於2015年7月14日取得，2015店建375號、2015店建376號建造執照，皆經過山坡地建築及水土保持計畫嚴格審查通過，建蔽率及容積率都未達上限，符合都市計畫法的規定。

新北市政府非常重視山坡地安全，本案水土保持計畫經農業局於2015年3月24日新北府農山字第1040493961、1040494035號函核准在案，水保及山坡地雜項執照均通過專業審查，另基地內8棵老樹移植問題，也是經農業局核准包商所提之移植計畫書在案，以保護生態環境。

有關本案開發面積問題，工務局表示，經過實測發現，本案開發面積確為0.98公頃，係經環保局同意未達應提送環評之規模，也未發現有預先分割之情形。工務局歡迎居民有任何事證提供市府查證。

工務局強調，為維護台北小城居民對居住安全以及環境衝擊的疑慮，市府要求施工廠商柏康堡建設公司在實質動工前必須委託技師公會做防災專業審查報告，並在實質動工前向台北小城居民辦理說明會，充分讓當地民眾了解施工狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱島效應，新北市改善打造健康永續城市	2016/08/23發佈
新北市因都市快速發展，連帶造成土地使用密度趨高，讓大台北盆地熱島效應現象日趨嚴重，其中，新北市三重、蘆洲及中和等地區都是熱島效應最為嚴重的區域。因此，新北市政府城鄉發展局推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」為新北市降溫、減緩熱島效應。根據國內最新研究證實，當都會區的熱島效應增強，讓65歲以上老人的自殺率有上升的趨勢。換言之，熱島效應的影響除了在環境面向的影響最為顯著外，在經濟與社會層面也屢逢嚴峻挑戰。要改善熱島效應現象，綠化保水是全世界公認最為普及的作法，因此，新北市自2011年推動「新北綠家園專案」，至今已完成逾740處約170公頃公有閒置土地簡易綠美化，三重、蘆洲、中永和皆是密集開闢的地區。新北市政府更在2014年發布實施的「新北市都市計畫施行細則」中，將節能減碳、綠化保水與公益性獎勵等理念納入法令。例如在大漢溪南、北核心都會區，要求新開發案件應有屋頂、立面綠化，同時應提供社區老人、小孩活動空間，不只可預留綠地、減緩升溫，也能鼓勵居民外出運動，有助身心健康。此外，城鄉局自2015年底配合經濟部「智慧節電城市計畫」，著手推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」，依據大台北都會區熱點與夏季風向分析結果，指認沿河兩側及主要幹道為通風廊帶，另透過藍綠網絡串聯，以及道路拓寬與環境改善，強化都市區域整體降溫，對抗熱島效應與調適氣候變遷，以實現節能減碳、環境調適的健康城市典範。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱島效應，新北市改善打造健康永續城市

2016/08/23發佈

新北市因都市快速發展，連帶造成土地使用密度趨高，讓大台北盆地熱島效應現象日趨嚴重，其中，新北市三重、蘆洲及中和等地區都是熱島效應最為嚴重的區域。因此，新北市政府城鄉發展局推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」為新北市降溫、減緩熱島效應。

根據國內最新研究證實，當都會區的熱島效應增強，讓65歲以上老人的自殺率有上升的趨勢。換言之，熱島效應的影響除了在環境面向的影響最為顯著外，在經濟與社會層面也屢逢嚴峻挑戰。

要改善熱島效應現象，綠化保水是全世界公認最為普及的作法，因此，新北市自2011年推動「新北綠家園專案」，至今已完成逾740處約170公頃公有閒置土地簡易綠美化，三重、蘆洲、中永和皆是密集開闢的地區。

新北市政府更在2014年發布實施的「新北市都市計畫施行細則」中，將節能減碳、綠化保水與公益性獎勵等理念納入法令。例如在大漢溪南、北核心都會區，要求新開發案件應有屋頂、立面綠化，同時應提供社區老人、小孩活動空間，不只可預留綠地、減緩升溫，也能鼓勵居民外出運動，有助身心健康。

此外，城鄉局自2015年底配合經濟部「智慧節電城市計畫」，著手推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」，依據大台北都會區熱點與夏季風向分析結果，指認沿河兩側及主要幹道為通風廊帶，另透過藍綠網絡串聯，以及道路拓寬與環境改善，強化都市區域整體降溫，對抗熱島效應與調適氣候變遷，以實現節能減碳、環境調適的健康城市典範。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台首創！新北市建築物安全手冊出爐	2016/08/23發佈
全台第一本建築物安全指引手冊-「新北市建築物安全指引知識+」出爐！新北市政府為了讓民眾能輕鬆認識建築物公共安全重要性，由工務局同仁一手包辦，以漫畫圖文方式巧妙融入建築物的各項法律常識、管理、設備、結構和案例解說，不僅有助於市民瞭解建築物安全重要性，更促進市民對建築物安全意識的提升。由新北市政府工務局舉辦的「新北市建築物安全指引知識 + 」新書發表會於2016年8月22日在市府大樓6樓熱鬧登場，由新北市副市長李四川主持，他強調，公共安全已是全民的共識，卻很難讓民眾瞭解，而本書以「簡易、直覺、風趣」的編輯手法，打破民眾對於政府出版品的既定印象，幫助不同年齡層的閱讀者對建築物公共安全管理做進一步的認識。李四川對於本書從構思、設計、製作到出書都是同仁一手包辦表示高度肯定。李四川說，「新北市建築物安全指引知識+」一書共有四篇，首篇是告訴民眾如何使用這本書的「手冊說明書」，將每個章節分別以淺紅、淺綠、淺橘、淺藍等不同顏色區分，讓民眾可以快速翻閱分辨內容。第二篇為「使用管理指引篇」，包括公安申報、室內裝修、開放空間管理維護等，讓民眾閱讀後會有更清楚的認識。第三篇是「設備安全指引篇」讓民眾知道如何判斷所乘坐及使用的機械停車設備、手機基地台等是否安全。最後一篇「構造安全指引篇」則是針對最近非常夯的老屋健檢、海砂屋、土壤液化、山坡地住宅等，讓民眾對建築物自主檢查有基本概念，化解心中疑慮。新書發表會上，新北市政府特別邀請多位小朋友扮演稽查先鋒、消防英雄以及社區主委，除了強調關心公安不分年齡、老幼，也展現市府將公共安全教育向下扎根的決心，而小朋友的童言童語更使整場發表會充滿輕鬆氣氛。工務局長朱惕之表示，「新北市建築物安全指引知識+」一書將會在新北市各級圖書館、區公所與全市里長辦公室作為區域服務據點諮詢參考手冊，並推廣至校園作為建築物公共安全教材，另為了突破紙本流通的限制，手冊的電子版本自即日起公布於網站上，歡迎有興趣的民眾至工務局首頁下載索取。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台首創！新北市建築物安全手冊出爐

2016/08/23發佈

全台第一本建築物安全指引手冊-「新北市建築物安全指引知識+」出爐！新北市政府為了讓民眾能輕鬆認識建築物公共安全重要性，由工務局同仁一手包辦，以漫畫圖文方式巧妙融入建築物的各項法律常識、管理、設備、結構和案例解說，不僅有助於市民瞭解建築物安全重要性，更促進市民對建築物安全意識的提升。

由新北市政府工務局舉辦的「新北市建築物安全指引知識 + 」新書發表會於2016年8月22日在市府大樓6樓熱鬧登場，由新北市副市長李四川主持，他強調，公共安全已是全民的共識，卻很難讓民眾瞭解，而本書以「簡易、直覺、風趣」的編輯手法，打破民眾對於政府出版品的既定印象，幫助不同年齡層的閱讀者對建築物公共安全管理做進一步的認識。李四川對於本書從構思、設計、製作到出書都是同仁一手包辦表示高度肯定。

李四川說，「新北市建築物安全指引知識+」一書共有四篇，首篇是告訴民眾如何使用這本書的「手冊說明書」，將每個章節分別以淺紅、淺綠、淺橘、淺藍等不同顏色區分，讓民眾可以快速翻閱分辨內容。第二篇為「使用管理指引篇」，包括公安申報、室內裝修、開放空間管理維護等，讓民眾閱讀後會有更清楚的認識。第三篇是「設備安全指引篇」讓民眾知道如何判斷所乘坐及使用的機械停車設備、手機基地台等是否安全。最後一篇「構造安全指引篇」則是針對最近非常夯的老屋健檢、海砂屋、土壤液化、山坡地住宅等，讓民眾對建築物自主檢查有基本概念，化解心中疑慮。

新書發表會上，新北市政府特別邀請多位小朋友扮演稽查先鋒、消防英雄以及社區主委，除了強調關心公安不分年齡、老幼，也展現市府將公共安全教育向下扎根的決心，而小朋友的童言童語更使整場發表會充滿輕鬆氣氛。

工務局長朱惕之表示，「新北市建築物安全指引知識+」一書將會在新北市各級圖書館、區公所與全市里長辦公室作為區域服務據點諮詢參考手冊，並推廣至校園作為建築物公共安全教材，另為了突破紙本流通的限制，手冊的電子版本自即日起公布於網站上，歡迎有興趣的民眾至工務局首頁下載索取。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

30K起！地政測量看過來，創造薪未來	2016/08/23發佈
台北市政府地政局委託台北市就業服務處辦理「2016年專業技工測量助理甄試」，自2016年8月29日星期一起至8月31日星期三止共3天，在台北市就業服務處受理現場報名台北市大同區承德路3段287之1號，服務專線02-25972222。台北市政府勞動局表示，2016年台北市政府地政局甄試測量助理具備高中職以上畢業學歷即可報名，共將錄取12個正取名額，11個備取名額，薪資為新台幣3萬1,245元至3萬3,245元不等，視實際工作內容而定。為便於民眾掌握準備方向，本次甄試筆試備有試題題庫，供應試民眾參閱，歡迎有意投入公家機關測量業務工作者，把握機會踴躍報名應試。測量助理工作為協助測量員辦理測量內外業工作，如測量內業包括圖表歸檔及表冊統計等，測量外業則需駕駛公務車、搬運及操作測量儀器等，擔任測量助理需同時兼具測量技術與優異體能。台北市就業服務處特別提醒報考人，務必詳閱報名簡章及考試資訊，報名表件內容須詳實填寫，並檢查相關證件是否備齊，以免無法完成現場報名。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

30K起！地政測量看過來，創造薪未來

2016/08/23發佈

台北市政府地政局委託台北市就業服務處辦理「2016年專業技工測量助理甄試」，自2016年8月29日星期一起至8月31日星期三止共3天，在台北市就業服務處受理現場報名台北市大同區承德路3段287之1號，服務專線02-25972222。

台北市政府勞動局表示，2016年台北市政府地政局甄試測量助理具備高中職以上畢業學歷即可報名，共將錄取12個正取名額，11個備取名額，薪資為新台幣3萬1,245元至3萬3,245元不等，視實際工作內容而定。為便於民眾掌握準備方向，本次甄試筆試備有試題題庫，供應試民眾參閱，歡迎有意投入公家機關測量業務工作者，把握機會踴躍報名應試。

測量助理工作為協助測量員辦理測量內外業工作，如測量內業包括圖表歸檔及表冊統計等，測量外業則需駕駛公務車、搬運及操作測量儀器等，擔任測量助理需同時兼具測量技術與優異體能。

台北市就業服務處特別提醒報考人，務必詳閱報名簡章及考試資訊，報名表件內容須詳實填寫，並檢查相關證件是否備齊，以免無法完成現場報名。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北租屋講座，10月將前進校園	2016/08/23發佈
新北市政府繼2016年8月6日舉辦房客場租屋講座後，緊接著在8月19、21日兩天於三重勞工中心8樓舉辦房東租屋講座，兩場次吸引將近百位的民眾報名參加。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，從報名人數的踴躍，可以感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期，更希望透過正確的租屋法律觀念，減少遇到糾紛事件的機會，而這也是市府規劃這一系列講座的用意。這2場租屋講座主要是提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步，並針對2017年1月1日即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」進行解說，以免誤觸新法之規定，而參與講座的房東普遍最擔心的還是租金所得課稅的問題，特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定，都可能讓租金所得浮上檯面。對此，崔媽媽基金會劉琦富律師說明，房客若以租約辦理戶籍遷入，的確可能造成稅賦改變，但從長遠之計來看，將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本，才是真正精打細算之道。此外，有學員提到，不如以口頭約定取代書面契約以規避相關限制，陳炎琪律師提醒，口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題，如果又沒有明訂租期，一旦成為不定期租賃，日後房東收回房子的困難度很高，千萬不要因小失大。邱敬斌說，只要有租屋相關法律問題、租屋糾紛，或是希望先行瞭解契約內容，自7月21日至8月31日租金補貼受理期間，都歡迎民眾到市府1樓來多加利用免費的租屋法律諮詢服務。另外，為宣導學生租屋安全，10月開學後更將與新北市境內大學合作，規劃5~6場校園講座，時間將公布於市府城鄉發展局網站，歡迎踴躍參加，講座報名及相關資訊，可查詢崔媽媽基金會網站。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北租屋講座，10月將前進校園

2016/08/23發佈

新北市政府繼2016年8月6日舉辦房客場租屋講座後，緊接著在8月19、21日兩天於三重勞工中心8樓舉辦房東租屋講座，兩場次吸引將近百位的民眾報名參加。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，從報名人數的踴躍，可以感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期，更希望透過正確的租屋法律觀念，減少遇到糾紛事件的機會，而這也是市府規劃這一系列講座的用意。

這2場租屋講座主要是提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步，並針對2017年1月1日即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」進行解說，以免誤觸新法之規定，而參與講座的房東普遍最擔心的還是租金所得課稅的問題，特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定，都可能讓租金所得浮上檯面。

對此，崔媽媽基金會劉琦富律師說明，房客若以租約辦理戶籍遷入，的確可能造成稅賦改變，但從長遠之計來看，將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本，才是真正精打細算之道。此外，有學員提到，不如以口頭約定取代書面契約以規避相關限制，陳炎琪律師提醒，口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題，如果又沒有明訂租期，一旦成為不定期租賃，日後房東收回房子的困難度很高，千萬不要因小失大。

邱敬斌說，只要有租屋相關法律問題、租屋糾紛，或是希望先行瞭解契約內容，自7月21日至8月31日租金補貼受理期間，都歡迎民眾到市府1樓來多加利用免費的租屋法律諮詢服務。另外，為宣導學生租屋安全，10月開學後更將與新北市境內大學合作，規劃5~6場校園講座，時間將公布於市府城鄉發展局網站，歡迎踴躍參加，講座報名及相關資訊，可查詢崔媽媽基金會網站。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中通過第二次追加減預算27億餘元，交通經濟建設最大項	2016/08/23發佈
台中市政府市政會議2016年8月22日通過2016年度總預算第二次追加減預算案27億2,970萬2千元，包括老人健保自付額補助、托育一條龍補助、道路開闢工程、社會住宅規劃設計工程、公車跨縣市營運計畫、輕軌延伸工程、河川汙染整治工程、治山防洪減災治理等；歲入也追加15億3,995萬3千元，歲入歲出差短11億8,974萬9千元，將以賒借收入彌平。市長林佳龍表示，這次追加減預算都是投資在市民身上，屬重要且急迫事項，已請各局處與市議會充分溝通，全力爭取支持。市府主計處表示，這次追加減預算共追加減約27億2,970萬2千元，其中包括老人參加全民健保保險費自付額補助3億元、托育一條龍-幼兒學前教育補助6億元等社會福利支出。交通經濟建設預算，包括道路橋樑養護小型工程計畫、路平專案計畫、國4神岡聯絡道至中清路高鐵橋下道路開闢工程委託技術服務、交通管制設施工程、台中捷運股份有限公司資本額提撥等項目，共10億5,212萬元；其中，公車跨縣市苗栗、彰化、南投營運計畫追加800萬元、雙港輕軌系統延伸路網可行性研究則追加600萬元。為加速推動社會住宅興辦計畫，市府優先針對北屯區北屯段社會住宅規劃設計監造技術案追加2,673萬7千元；攸關市民生命財產安全預算，治山防洪減災治理及農路修建工程追加8,000萬元、柳川污染整治及環境改善工程中正柳橋至南屯柳橋則追加2,250萬元。主計處指出，這次追加預算依政事別科目區分，主要為經濟發展支出，共計15億677萬7千元，占歲出55.20％，其次為教育科學文化支出6億6,834萬8千元，佔歲出24.48％，再其次為社會福利支出3億2,734萬1千元，占歲出11.99％。而歲入追加依來源別區分，主要有稅課收入10億6,608萬1千元、中央補助收入3億7,091萬元及回饋金收入7,296萬7千元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中通過第二次追加減預算27億餘元，交通經濟建設最大項

2016/08/23發佈

台中市政府市政會議2016年8月22日通過2016年度總預算第二次追加減預算案27億2,970萬2千元，包括老人健保自付額補助、托育一條龍補助、道路開闢工程、社會住宅規劃設計工程、公車跨縣市營運計畫、輕軌延伸工程、河川汙染整治工程、治山防洪減災治理等；歲入也追加15億3,995萬3千元，歲入歲出差短11億8,974萬9千元，將以賒借收入彌平。市長林佳龍表示，這次追加減預算都是投資在市民身上，屬重要且急迫事項，已請各局處與市議會充分溝通，全力爭取支持。

市府主計處表示，這次追加減預算共追加減約27億2,970萬2千元，其中包括老人參加全民健保保險費自付額補助3億元、托育一條龍-幼兒學前教育補助6億元等社會福利支出。

交通經濟建設預算，包括道路橋樑養護小型工程計畫、路平專案計畫、國4神岡聯絡道至中清路高鐵橋下道路開闢工程委託技術服務、交通管制設施工程、台中捷運股份有限公司資本額提撥等項目，共10億5,212萬元；其中，公車跨縣市苗栗、彰化、南投營運計畫追加800萬元、雙港輕軌系統延伸路網可行性研究則追加600萬元。

為加速推動社會住宅興辦計畫，市府優先針對北屯區北屯段社會住宅規劃設計監造技術案追加2,673萬7千元；攸關市民生命財產安全預算，治山防洪減災治理及農路修建工程追加8,000萬元、柳川污染整治及環境改善工程中正柳橋至南屯柳橋則追加2,250萬元。

主計處指出，這次追加預算依政事別科目區分，主要為經濟發展支出，共計15億677萬7千元，占歲出55.20％，其次為教育科學文化支出6億6,834萬8千元，佔歲出24.48％，再其次為社會福利支出3億2,734萬1千元，占歲出11.99％。而歲入追加依來源別區分，主要有稅課收入10億6,608萬1千元、中央補助收入3億7,091萬元及回饋金收入7,296萬7千元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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